№ 2-741/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием истцов Закусило ФИО9, Закусило ФИО10, ответчика Закусило ФИО11, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закусило ФИО12, Закусило ФИО13 к Закусило ФИО14, Администрации г.Хабаровска о признании недействительным в части договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, включение в число собственников и признания права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Закусило В.М. о признании недействительным в части договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, включение в число собственников и признания права долевой собственности на жилое помещение – <адрес> бульвар в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование требований истцы указали, что с 18.05.1990 года проживали совместно с родителями в спорной квартире, 27.11.1992 года их отцом Закусило В.М. был заключен договор приватизации квартиры, согласно которому спорная квартиры была передана в его собственность. На момент заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, истцы 1990 года рождения являлись несовершеннолетними, при этом в договоре приватизации указаны сведения, не соответствующие действительности о том, что семья покупателя квартиры состоит из одного человека. Полагают, что заключенным договором были нарушены их права на жилье, в настоящее время ответчик отказывается добровольно передать им в собственность по 1/3 доли спорного жилого помещения, выселил их из спорной квартиры и препятствует их проживанию.
Определением судьи от 03.05.2011 года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена Администрация г.Хабаровска.
В судебном заседании истцы Закусило М.В., Закусило И.В. требования поддержали, по изложенным в иске основаниям, суду пояснили, что на момент заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан они были несовершеннолетними. На момент проживания в квартире, полагали, что квартира находится в их совместной собственности, вопросом о приватизации квартиры не интересовались. О том, что спорная квартира была приватизирована только на ответчика, им стало известно от бабушки два месяца назад. Считали, что заключенным договором были нарушены их права на жилье, в настоящее время ответчик отказывается добровольно передать им в собственность по 1/3 доли спорного жилого помещения, выселил их из спорной квартиры и препятствует их проживанию.
В судебном заседании ответчик Закусило В.М. исковые требования признал, суду пояснил, что <адрес> бульвар в <адрес> в 1992 году была приватизирована только на него, поскольку супруга возражала против включения истцов в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. До настоящего времени вопрос о том, кто является собственником данной квартиры, в семье не обсуждался, все считали, что квартира находится в общей долевой собственности. В настоящее время ответчик требования и права истцов на включение их в договор на передачу и продажу спорной квартиры в собственность граждан и признания за ними права общей долевой собственности не оспаривает.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Хабаровска не явился, суду представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку с заявлением на приватизацию квартиры в отдел учета, распределения и приватизации жилой площади администрации г.Хабаровска в 1992 году обратились Закусило Л.В. и Закусило В.М., при этом Закусило Л.В. представляла свои интересы и интересы несовершеннолетних детей и дала согласие на оформление и передачу данной квартиры в собственность только на одного члена семьи своего супруга – Закусило В.М., при этом ими был представлен полный пакет документов для заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан. В связи с чем, оснований для отказа в заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан у Администрации г. Хабаровска не было. Полагает, что сделка по приватизации спорного жилого помещения была произведена в соответствии с нормами действующего законодательства, и оснований для признания недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от 27.11.1992 г. не имеется. Кроме того, договор на передачу квартиры в собственность граждан был заключен в 1992 году, в связи с чем, полагает, что по требованию о признании оспоримой сделки недействительной истцами пропущен срок исковой давности.
Выслушав истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд установил.
Квартира № в <адрес> бульвар в <адрес> на основании ордера №л от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Закусило В.М. на состав семьи из трех человек, включая супругу Закусило Л.В. и бабушку ФИО6 Согласно лицевому счету квартиросъемщика и справке МУП <адрес> «РКЦ» Абонентный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире по месту жительства зарегистрированы Закусило М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Закусило И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
19.11.1992 года Закусило В.М. обратился с заявлением на приватизацию квартиры в отдел учета, распределения и приватизации жилой площади Администрации г.Хабаровска, одновременно в заявлении дано письменное согласие Закусило Л.В. на приватизацию квартиры одним членом семьи – Закусило В.М.
27.11.1992 года заключен договор на передачу и продажу <адрес> бульвар <адрес> в собственность Закусило М.В.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В соответствии с ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Данные положения согласуются с положениями ст. 69 Жилищного кодекса РФ, действующим с 2005 года Жилищным кодексом РФ о равенстве прав членов семьи нанимателя на жилое помещение. Таким образом, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов. На основании чего, суд приходит к выводу, что истцы наравне с нанимателем жилого помещения также имели право на приватизацию.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Данные положения согласуются с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 (с последующими изменениями и дополнениями) о том, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Судом установлено, что 27 ноября 1992 года отец истцов Закусило В.М. заключил договор с Администрацией г.Хабаровска на передачу в его собственность занимаемой <адрес> бульвар в <адрес>. При этом, в момент заключения договора истцы Закусило М.В. и Закусило Н.В., 1990 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, хотя и являлись членами семьи ответчика. Данная сделка в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является оспоримой в части невключения истцов как приобретателей доли в спорном жилом помещении.
Довод представителя Администрации г.Хабаровска о том, что истцами пропущен срок исковой давности, суд находит несостоятельным, поскольку истцы обратились в суд не с требованием о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, а с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 27.11.1992 г. недействительным в части невключения их в состав собственников приватизируемого жилого помещения, несмотря на то, что они имели право стать участниками общей собственности на жилое помещение, таким образом, ими заявлено требование по оспоримой сделке. В связи с чем, с учетом положений ч.2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.
Как следует из пояснений Закусило М.В. и Закусило И.В. и не оспаривается ответчиком Закусило В.М., истцы узнали о том, что не включены в число собственников за два месяца до обращения с иском в суд, до этого момента вопрос о приватизации жилого помещения в семье не обсуждался, таким образом истцы обратились в суд с заявленными требованиями в пределах годичного срока.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
На основании приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, о том, что истцы, имеющие право на участие в приватизации, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем, договор на передачу и продажу спорной квартиры в собственность граждан в данной части является недействительным, требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закусило ФИО15, Закусило ФИО16 к Закусило ФИО17, Администрации г.Хабаровска о признании недействительным в части договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, включение в число собственников и признания права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать договор от 27 ноября 1992 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан – <адрес> бульвар в <адрес> недействительным в части не включения в него в качестве покупателей Закусило ФИО18, Закусило ФИО19.
Включить в договор от 27 ноября 1992 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Закусило ФИО20, Закусило ФИО21 в качестве покупателей <адрес> бульвар в <адрес>.
Признать за Закусило ФИО22, Закусило ФИО23, Закусило ФИО24 право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещения – <адрес> бульвар в <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: Судья: Д.Е.Мартынов
Подлинник решения подшит в деле № 2-741/2011, находится в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь О.И. Ковальчук