Дело № 2-20/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи С.И. Наконечного
при секретаре Е.В. Ершовой,
с участием: истца Музалевской Н.И., представителя ответчика администрации г.Хабаровска Заря И.С., действующей на основании доверенности №1.1.21-243 от 27.12.2010г., сроком действия до 31.12.2011г., соответчиков Суриной Я.Р. и Суриной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музалевской ФИО11 к Администрации г.Хабаровска, Суриной ФИО12, Суриной ФИО13, Суриной ФИО14 о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав тем, что на основании договора дарения от 05.10.2005г. Халаева Н.И. подарила ей ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>12.10.2005г. истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? доли спорного дома. Другая ? доли спорного дома принадлежала на праве собственности Сурину ФИО15, который снес свою ? доли в 2006 году и построил на своем земельном участке дом, на который зарегистрировал право собственности. Однако при регистрации права собственности на вновь построенный дом Сурин Р.А. не ликвидировал регистрацию права собственности на свою ? доли в доме, который фактически не существует. Соглашением о выделе долей в натуре земельного участка от 29.07.2009г. между истицей и Суриным Р.А. земельный участок был разделен на две части: истице и Сурину Р.А. была выделена доля в натуре в размере 660,8 кв.м. каждому. Право истицы на земельный участок зарегистрировано 29.03.2010г. Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 30.01.2002г. за Халаевой Н.И. было признано право собственности на самовольную постройку 35,7 кв.м. к дому <адрес> В государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом истице было отказано в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью №, расположенный по адресу: <адрес>
Определением от 14.01.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сурина Е.А., Сурина Я.Р., Сурина Р.А., поскольку они являются наследниками имущества Сурина Р.А.
14.03.2011г. истица Музалевская Н.И. изменила предмет иска, просит выделить в натуре ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде помещений лит. А, лит.А1 общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., подсобные помещения – 24,4 кв.м. с учетом проведенной реконструкции и пристройки.
В судебное заседание соответчик Сурина Р.А. не явилась, хотя была надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, с учетом требований ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании истица Музалевская Н.И. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить, выделить ? доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Заря И.С. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Музалевская Н.И. и Сурин Р.А. являются правообладателями жилого дома, общей площадью 92,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что был произведен выдел долей в натуре из жилого дома, общей площадью 92,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> При этом, имеющееся в материалах дела свидетельство о государственной регистрации права собственности за Суриным Р.А. на жилой дом, литер Б, общей площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, таковым доказательством не является, так как фактически был зарегистрирован новый жилой дом, а не ? доля Сурина Р.А.. Следовательно, право общей долевой собственности на указанный дом прекращено не было, даже учитывая то, что фактически часть дома отсутствует. Соответственно, спорного жилого дома площадью 61,2 кв.м., литер А, А1 как самостоятельного объекта правоотношений не существует. В связи с чем, для правильного разрешения спора необходим выдел доли истца в натуре. Кроме того, спорный объект является самовольной постройкой. Просила в иске отказать.
Соответчики Сурина Я.Р., Сурина Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по договору дарения от 05.10.2005 года Халаева Н.И. безвозмездно передала в собственность Музалевской Н.И. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения с бревенчатыми стенами, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 70,7 кв.м., находящийся на земельном участке мерою 1321,6 кв.м. Указанный договор дарения был зарегистрирован 12.10.2005г. в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю ЕАО.
Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 30.10.2002г. за Халаевой Н.И. было признано право собственности на самовольную постройку – пристройку 35,7 кв.м. к дому <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2005г. за Музалевской Н.И. зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом <адрес>
Согласно справке о наличии, местоположении, составе, инвентаризационной стоимости, физическом износе объекта недвижимости от 14.05.2010г. №1705, жилой дом <адрес> имеет общую площадь 61,2 кв.м., жилую площадь – 36,8 кв.м.
Согласно технического паспорта жилого дома № 29 по пер.Свободному в г.Хабаровске от 26.11.2008г. Литер А – 1928 года постройки реконструирован в 2006г., общая площадь лит.А составляет 61,2 кв.м., жилая – 36,8 кв.м., подсобная – 24,4 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная- 32,3 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта на здание от 21.03.2011г. жилой дом <адрес> имеет общую площадь 61,2 кв.м. В Лит А1 произведена перепланировка, а в Лит А – реконструкция.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2009г. за Суриным Р.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м. лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>
Из соглашения о выделе долей в натуре земельного участка от 29.07.2009г. следует, что Сурин Р.А. и Музалевская Н.И. пришли к соглашению о выделе долей в натуре, а именно: Сурин Р.А. выделяет долю в натуре: № кв.м., кадастровый номер участка № Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород. Местоположение: участок находится примерно в 2.17 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Музалевская Н.И. выделяет долю в натуре: № кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород. Местоположение: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2010г. за Музалевской Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород, общей площадью <адрес> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, <адрес>, кадастровый номер: №
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.08.2009г. за Суриным Р.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород, общей площадью 660,8 кв.м., адрес объекта: Участок находится примерно в 2,17 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка: <адрес>, кадастровый номер: №
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 01/156/2010-358 от 20.09.2010г. право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, площадью 92,7 кв.м. зарегистрировано за Музалевской Н.И. и Суриным Р.А.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, т.е. передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящему в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что истица является участником долевой собственности в общем имуществе дома <адрес> соглашение о выделении своих долей в натуре не достигнуто. Согласно техническому паспорту от 26 ноября 2008 года спорное помещение представляет собой жилой дом, разделенный на обособленные две части, включающий в себя жилые комнаты и подсобные помещения и имеющие отдельные входы. С учетом изложенного, суд считает, требование истицы о разделе жилого дома в натуре с выделом своей доли из общего имущества правомерно и не противоречит действующему законодательству, а значит, подлежит удовлетворению.
Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 16.12.2010г. №3306 здание лит.А по <адрес> имеет общую площадь 61,2 кв.м., жилую – 36,8 кв.м. Ранее общая площадь здания составляла 92,7 кв.м., жилая – 70,7 кв.м. за счет произведенной реконструкции дома общая площадь уменьшилась на 31,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 33,9 кв.м.
03.09.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю истице Музалевской Н.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу за Музалевской Н.И. и Суриным Р.А.
25.05.2010г. Сурин Р.А. умер, о чем была составлена запись акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертным заключением №02.1/4537 от 21.10.2010 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» установлено, что <адрес> соответствует СанПиН 2.2.-10 2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ФГУ «ЦЛАТИ по ДВФО» № 84 от 26.10.2010г. техническое состояние электрооборудования жилой квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности.
Заключением ООО «Эком-коттедж» от 14.10.2010г. №628 о техническом состоянии жилого <адрес> установлено, что жилой дом состоит из: основной части (Лит.А), пристройки (Лит. А1), холодной пристройки (Лит.а), холодной пристройки (Лит. А1). Прогибов и деформаций в строительных конструкциях жилого <адрес> не обнаружено. Жилой дом (Лит.А, А1) и пристройки (Лит.а, а1) являются устойчивыми строениями, не создают угрозу для жизни и проживания.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается пояснениями участников процесса, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истицей может быть признано право собственности на самовольную постройку, так как жилой дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, на выделенном в установленном порядке, принадлежащем истице земельном участке, и его сохранение не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Музалевской ФИО16 к Администрации г.Хабаровска, Суриной ФИО17, Суриной ФИО18, Суриной ФИО19 о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Выделить Музалевской ФИО20 принадлежащие ей ? доли в праве долевой собственности на жилой дом в натуре в виде изолированной части жилого дома <адрес> – № признав ее право собственности на указанные помещения и утратившей право собственности на долю в общем имуществе данного дома.
Признать за Музалевской ФИО21 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 05.04.2011 года.
Судья: