О взыскании долга за коммунальные услуги

Дело № 2-783/2011                                                                                  г. Хабаровск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года

Кировский районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.

с участием представителя истца Вишняковой ФИО8, ответчика Сущенко ФИО9, при секретаре Ковальчук О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества здания в многоквартирных домах» к Сущенко ФИО10, Сущенко ФИО11, Шапошниковой ФИО12, Сережкиной ФИО13 о взыскании солидарно задолженности по оплате за найм жилья и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» обратилось в суд с требованиями к Сущенко Н.А., Сущенко Ю.С., Шапошниковой С.Ю., Сережкиной Т.Ю. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование своего требования истец указал, что ответчики, зарегистрированные и проживающие в <адрес> в <адрес>, в течение длительного времени не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 50 321 руб. 90 коп., которую просит взыскать с ответчиков, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 709 руб. 66 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 2 516 руб. 10 коп.

Определением судьи от 07.07.2011 года произведена замена истца в порядке правопреемства на МУП г.Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества здания в многоквартирных домах».

В судебном заседании представитель истца Вишнякова Д.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как ответчики частично производили оплату за жилье и коммунальные услуги. Представитель истца пояснила, что коммунальные услуги оказывались ответчикам надлежащим образом, производилось содержание и ремонт спорного жилого помещения, однако документов, подтверждающих данные обстоятельства отсутствуют. Представитель истца не смогла пояснить в связи, с чем начислялась сумма за содержание жилья и за управление многоквартирным домом, тогда как ответчики проживают в одноквартирном доме на одного хозяина.

В судебном заседании ответчик Сущенко Н.А. с требованиями согласилась в части оплаты задолженности за найм жилья, холодное водоснабжение, вывоз твердых отходов, рассчитанной истцом. Суду пояснила, что ответчики проживают в доме на одного хозяина. Истец в течение нескольких лет не оказывал услуги по содержанию и ремонту дома, в том числе капитальному, не осуществлял услуги по вывозу жидких отходов, о чем свидетельствуют неоднократные обращения в обслуживающую организацию, а начисление оплаты за содержание в многоквартирном доме и за управление в многоквартирном доме необоснованно, так как ответчики проживают в отдельном доме на отдельном земельном участке. Ответчик считал, что истец пропустил срок исковой давности, который составляет три года.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд установил.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> является одноквартирным домом, расположенном на прилегающем к нему земельном участке.

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и лицевого счета квартиросъемщика № <адрес> в <адрес> был предоставлен нанимателю Сущенко Ю.С., в нем зарегистрированы и проживают в качестве членов его семьи Сущенко Н.А., Шапошникова С.Ю., Сережкина Т.Ю. по договору социального найма, дом не передан в собственность граждан.

Судом установлено, что ответчики не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, последний платеж был произведен в марте 2007 года. Согласно акту сверки задолженности на 14.02.2011 года долг за жилье и коммунальные услуги составляет 50 321 руб. 90 коп. Период задолженности составил с 01 октября 2004 года по 01 февраля 2011 года.

Ответчикам начислялись услуги по содержанию, ремонту жилья, вывозу твердых отходов, за холодное водоснабжение, за управление многоквартирным домом, а с мая 2010 года за вывоз жидких отходов. Ответчикам так же начислялась оплата за найм жилья за проживание в доме, относящемуся к муниципальному жилищного фонду.

В судебном заседании ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст.ст. 154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за жилое помещение устанавливается органами местного самоуправления, размер коммунальных платежей определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199,200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как установлено судом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, который составляет три года по заявленным требованиям. Истец обратился в суд в апреле 2011 года, следовательно обоснованность заявленных требований составила за период с апреля 2008 года по апрель 2011 года, при этом судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска данного срока, при этом ответчики не признавали сумму задолженности и не оплачивали задолженность за последние три года до момента обращения истца в суд.

Как установлено судом ответчикам начислялась оплата за услуги по содержанию, ремонту жилья, вывозу твердых отходов, за холодное водоснабжение, за управление многоквартирным домом, а с мая 2010 года за вывоз жидких отходов, а так же оплата за найм жилья. Ответчики проживают в <адрес> по <адрес> в <адрес> по договору социального найма, не вносят в установленном порядке оплату за найм жилья и коммунальные услуги.

Начисление оплаты за найм жилья и коммунальные услуги производились истцом согласно тарифам, установленным постановлениями Администрации г. Хабаровска, Мэра г. Хабаровска, что сторонами не оспаривается. Однако суд считает, что начисление истцом за содержание и ремонт спорного жилого помещения по тарифам, установленным за содержание и ремонт в многоквартирных домах, а так же начисление оплаты за управление в много квартирном доме необоснованно, так как ответчики проживают в отдельно стоящем одноквартирном доме, при этом истцом не доказан факт оказание данных услуг. Кроме этого судом не установлено обстоятельств, подтверждающих проведение работ по содержанию и ремонту дома, в котором проживают ответчики, оказание услуг по вывозу жидких отходов, в то же время ответчики неоднократно обращались с 2004 года по надлежащему оказанию данных видов услуг и доказательств того, что данные обращения приняты к исполнению, истцом не представлено.

При установленных обстоятельств и с учетом того, что ответчик Сущенко Н.А. согласна о наличии задолженности по оплате за найм жилья, за услуги по вывозу твердых отходов и холодное водоснабжение, суд считает возможным удовлетворить исковые заявления в указанной части с учетом применения срока исковой давности.

Согласно ст.ст. 67-69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Задолженность ответчиков перед истцом составила за период с апреля 2008 года по 01 февраля 20011 года согласно расчету

     Найм ж.     вывоз.тв.от.      хол. вод.

Где сумма 8 407,06 руб. по оплате за найм жилья, 1 761,75 руб. за услуги по вывозу твердых отходов, 3 483,34 руб. за услуги по холодному водоснабжению.

Общая сумма задолженности составила 13 652 руб. 15 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно, а так же согласно ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков расходы по государственной пошлине, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований в сумме 136 руб. 52 коп. с каждого из ответчиков, при этом суд считает, отсутствуют основания для взыскания расходов на оплату услуг представителя по договору об оказании юридических услуг от 31.12.2010 г., заключенному с МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по ЖКУ» так как доказательств, подтверждающих оказание данных услуг, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                          РЕШИЛ:

    Иск Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества здания в многоквартирных домах» к Сущенко ФИО14, Сущенко ФИО15, Шапошниковой ФИО16, Сережкиной ФИО17 о взыскании солидарно задолженности по оплате за найм жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сущенко ФИО18, Сущенко ФИО19, Шапошниковой ФИО20, Сережкиной ФИО21 в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества здания в многоквартирных домах» задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги за период с апреля 2008 года по 01 февраля 2011 года в размере 13 652 руб. 15 коп. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Сущенко ФИО22, Сущенко ФИО23, Шапошниковой ФИО24, Сережкиной ФИО25 в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества здания в многоквартирных домах» расходы по государственной пошлине в размере 136 руб. 52 коп., с каждого из ответчиков.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Хабаровска.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу

Копия верна     Судья                                                                               Д.Е. Мартынов.

Подлинник решения подшит в дело № 2-783/2011, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь                                                                                                  О.И. Ковальчук.