Дело № 2-1239\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Ковера Н.М.,
с участием представителя истца Саватеевой И.Ю., действующей по доверенности от 24.03.2011 года на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамович ФИО6 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения — <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование указав, что в квартире произведена перепланировка, что отражено в техническом паспорте. Заключениями уполномоченных организаций, подтверждено соответствие жилого помещения нормативно-техническим требованиям.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно на возражения ответчика пояснив, что п. 14 Федерального закона от 18.07.2011 года № 215-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым реконструкция может быть проведена только в отношении объекта капитального строительства, квартира к таковым не относится.
Истец и третье лицо Абрамович ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлениях в суд, представленных представителем, просят рассматривать дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Представитель ответчика в судебное заседание иск не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск, в которых представитель просит рассматривать дело в отсутствие представителя и указывает, что перепланировка была проведена в нарушение требований законодательства самовольно. Доказательств, что выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав граждан, проживающих в квартире, не представлено. Так, не представлено заключение о соответствии электропроводки, кроме того работы по присоединению площади балкона к жилому помещению относятся к реконструкции, так как изменяют параметры объекта капитального строительства. Просит в иске отказать.
Исследовав все доказательства по делу (пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела), суд установил следующие обстоятельства.
Абрамович А.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение — квартира <адрес>, где зарегистрирован сын собственника Абрамович Ф.А..
Отражает жилое помещение, технический паспорт от 15.04.2011 года, согласно которого в квартире проведена перепланировка, присоединение площади балкона к помещению 1 путем разборки подоконной части наружной стены.
Из заключения ОАО «Росоргтехстром», имеющего соответствующие полномочия, в том числе на работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, следует, что в квартире в ходе перепланировки:
1. демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, между совмещенным санузлом и коридором ведущим в кухню. Установлены новые, в плане, перегородки из ГВЛ, часть площади коридора присоединена к площади совмещенного санузла. В помещении санузла инженерные приборы моечная раковина, унитаз и прямоугольная ванна сохранили свое положение в плане. Новые перегородки установлены из ГВЛ влагостойкого. Дверной проем в помещение совмещенного санузла выполнен в продольной стене, обращенной во входной тамбур, коридорную зону жилого помещения №. Присоединение приборов унитаза, мойки и ванны в совмещенном санузле выполнено к существующим к инженерным сетям (канализация, горячее, холодное водоснабжение) проходящим в данном помещении. Установленные в перепланированном помещении совмещенного санузла инженерные приборы: мойка, унитаз и ванна соответствуют стандарту. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры ( трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. На месте переустроенной под совмещенный санузел и площади коридора выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Со стороны совмещенного санузла установлен ГВЛ Влагостойкий, поверхность покрыта гидроизоляцией, на который уложена керамическая плитка. Собственник нижнего помещения (4 этаж), не возражают против выполненной перепланировки в жилом помещении № 19. 2 демонтированы разделительные кирпичные перегородки между жилыми комнатами и помещением кладовых. Жилые комнаты, кладовые объединены в жилую комнату. З. В наружной стене вместо существующего оконного проема и балконной двери, выполнен проем «французское окно» сохранен дверной проем выхода на балкон. Демонтаж подоконной кладки стены не повлиял на несущие параметры опорных частей перемычек, расположенных над данным проемом. Увеличение по ширине существующего проема не происходит. Согласно протокола рабочего совещания при и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 06.04.2007 г. По урегулированию вопросов, возникающих при оформлению документов перепланировки квартир, перепланировки помещений при переводе из жилого в нежилой фонд, перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях. П. 1 и п.5 п.6 - устройство проема «французское окно» считать перепланировкой. По периметру балкона уложены уголки и соединены на сварке между собой. Выполнен деревянный каркас с направляющим брусом, обшитый со стороны комнаты листом ГВЛ. Теплоизолирующий материал из минеральных волокон. В конструкции пола, потолка и стен балкона выполнено утепление. Остекление балкона трехкамерные стеклопакеты с профилем ПВХ ГОСТ 30674-99. Отопительные приборы на остекленный балкон не вынесены. Для обеспечения жесткости крепления и устойчивости существующей балконной плиты дополнительно выполнено крепление анкерами и прокатными элементами к существующим железобетонным плитам перекрытия. При демонтаже кирпичной кладки в подоконной части наружной стены не происходит снижения несущей способности данного элемента. Таким образом предусмотрены ограждающие конструкции с коэффициентами сопротивления теплопередачи по второму этапу теплозащиты, что не приводит к увеличению потерь тепла через ограждающие конструкции утепленного балкона. Применение комплекса мероприятий: установка регулятора расхода теплоты в зависимости от наружной и внутренней температуры воздуха и температуры теплоносителя, терморегуляторов и теплосчетчиков позволяют не допускать перерасхода тепла на отопление и в связи с присоединением площади балкона к общей отапливаемой площади квартиры
Выполненная перепланировка данного жилого помещения № не причиняет неудобств соседним жильцам. Изменение архитектурного облика строения данного здания жилого дома не происходит, так как балконы остеклены. В связи с произведенной перепланировкой и устройством проема «французское окно» в жилом помещении № в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не происходит. Инженерные коммуникации внутри данного жилого помещения (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) при перепланировке не изменены. Существующая система вентиляции в помещениях не нарушается. Перепланировка для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни или здоровью, несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения № здания жилого дома № <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям нормативно— технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции. Нормативный уровень технического состояния жилого пмоещения исправный, работоспособный, возможным для дальнейшего проживания и эксплуатации. Возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.
В ходе проведенного обследования Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая представленные заключения организаций, имеющих соответствующие полномочия, согласно которых проведенные самовольно работы в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Доводы ответчика суд находит необоснованными при отсутствии доказательств и мотивов в подтверждение указанных доводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л:
Иск Абрамович ФИО8 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 15.04.2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 02.08.2011 года.
Судья: \подпись\
Решение не вступило в законную силу.