Дело № 2-889/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Е.Ю. Якубанец,
при секретаре Н.М.Ковера,
с участием: истца Груздевой И.О., представителя истца Груздева В.А.,
представителя ответчика Мисниковой Т.С., действующей на основании доверенности от 12.08.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой ФИО7 к ООО «Универсалспецмаш» о взыскании денежных средств,
установил:
Груздева И.О. обратилась в суд с иском к ООО «Универсалспецмаш» о взыскании убытков в размере 48640 руб., пени в размере 9717,34 руб., понесенных судебных расходов в связи с оплатой услуг представителя в сумме 3000 руб., а также уплаченную госпошлину в сумме 2040,72 руб.
В обоснование указала, что между ней и ответчиком был заключен договор №А/27/07/10-1 от 27.07.2010 года, в соответствии с которым истец предоставила ООО «Универсалспецмаш» в аренду часть принадлежащего Груздевой И.О. на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вход.2, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 48640 рублей ежемесячно.
Согласно п.3.5 Договора срок по оплате установлен не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится арендная плата. Согласно п.3.1 Договора арендная плата не включает расходы за пользование электроэнергией и услугами связи с повременной оплатой. Эти расходы компенсируются арендодателю по отдельному счету по факту потребленных услуг. Счета должны оплачиваться в течение двух дней со дня получения.
Ответчик, в нарушение п.3.5 Договора, не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, а также не оплачены суммы на возмещение расходов за пользование электроэнергией и услугами связи.
28.01.2010 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, на которую получено сообщение ООО «Универсалспецмаш» о досрочном расторжении договора.
19.04.2011 года ответчику были представлены счета на оплату аренды за май 2011 года в сумме 48640 руб., на компенсацию расходов за пользование электроэнергией и услугами связи за март в сумме 6825,23 руб., на уплату пени за просрочку платежей по договору за период с 27.07.2010 года по 27.04.2011 года в сумме 9717,34 руб., на момент подачи иска произведена лишь оплата за потребленную электроэнергию и услуги связи за март 2011 года в сумме 6825,23 руб.
За невнесение арендной платы в срок, обусловленный договором, в силу п. 4.3.4 Договора, указанный договор считается расторгнутым с 27.04.2011 года. Ссылаясь на нормы права, предусмотренные ст.ст. 15, 309, 614 ГК РФ и положения Договора, просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки, возникшие в связи с досрочным прекращением действия Договора в размере арендной платы за май 2011 года в сумме 48640 руб., пени за просрочку оплаты за аренду помещения и оплаты компенсации на возмещение расходов за пользование электроэнергией и услугами связи повременной оплатой в размере 9717,34 руб.
В ходе рассмотрения дела истцом изменены исковые требования. В связи с поступлением счетов от снабжающих организаций за услуги связи и потребленную электроэнергию за апрель 2011г., которые ответчиком не оплачены, просит взыскать с ответчика сумму 2945,42 руб. Кроме того, в связи с освобождением помещения 04.05.02011г., в порядке ч.2 ст.1105 ГК РФ просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 01 мая по 04 мая 2011г. в размере 6379 руб. На указанную сумму в порядке ст.395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70,88 рублей. Всего, к ранее заявленным требованиям, просит взыскать дополнительно сумму 9395,3 рублей.
В судебном заседании истец Груздева И.О. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены. С учетом поданных уточнений просит взыскать 67752,64 руб. Суду пояснила, что помещение было освобождено и передано ответчиком истцу только 04 мая 2011г., о чем подписан соответствующий акт. Истице, как физическому лицу, снабжающие организации выставляли счета за предоставленные услуги, при этом НДС на услуги не начислялся. Заключение договора со снабжающими организациями арендатора, не производилось. Счета на оплату за данные услуги выставлялись ответчику с приложением счетов энергоснабжающей организации и организации электросвязи. Указанные денежные средства доходом истца не являются, поскольку перечислялись Груздевой И.О. поставщикам услуг. Переплата, которая возникла по счетам, была учтена при выставлении счета за апрель 2011г.
Представитель истца Груздев В.А. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что сумма 48640 руб. составляет сумму убытков в виде упущенной выгоды, в порядке ст.15 ГК РФ. 27 апреля 2011г. офис не был освобожден, ключи от помещений были переданы истцу руководителем ответчика 4 мая, о чем имеется акт приема-передачи.
В судебном заседании представитель ответчика Мисникова Т.С. исковые требования признает частично в сумме 48665,07 руб. Задолженность по арендной плате составляет 42315,57 руб., в том числе упущенная выгода истца. Пеня за несвоевременную оплату по договору аренды составляет 9192,96 руб., за несвоевременную оплату компенсации расходов по электроэнергии и услуг связи составляет 231,59 руб. Переплата по выставляемым истцом счетам на компенсацию затрат по электроэнергии и услуги связи составила 1849,86 руб. Истец не учитывает сумму НДФЛ, которую ответчик как налоговый агент обязан был удерживать с арендодателя как с физического лица, получающего любой доход, с компенсации расходов за электроэнергию и услуги связи
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Универсалспецмаш» зарегистрировано МИФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1102722003670.
Груздева И.О. является долевым собственником 22/100 доли нежилого помещения площадью 587,00 кв.м., расположенного в <адрес>, пом. I(7-9, 11-19, 29-47), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2004 года.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
27.04.2010 года Груздева И.О. и ООО «Универсалспецмаш» заключили договор №А/27/07/10-1 аренды нежилого помещения (л.д.10-13), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду помещение площадью 60,8 кв.м., являющееся частью нежилого функционального помещения, по адресу: <адрес>, сроком с 27.07.2010 г. по 31.05.2011 г., что также подтверждается актом приемки-передачи от 27.07.2010 года.
Cогласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст.606, 607, 611 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Таким образом, истица выполнила свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику имущество во временное владение и пользование.
28.01.2011 года Груздевой И.О. в адрес генерального директора ООО «Универсалспецмаш» направлено уведомление о задолженности по оплате за аренду помещения по договору от 27.07.2010 года за февраль 2011 года в размере 48640 руб.
19.04.2011 года ответчику были представлены счета на оплату аренды за май 2011 года в сумме 48640 руб., на компенсацию расходов за пользование электроэнергией и услугами связи за март в сумме 6825,23 руб., на уплату пени за просрочку платежей по договору за период с 27.07.2010 года по 27.04.2011 года в сумме 9717,34 руб. Кроме того, истцом 27.05.2011г. ответчику был выставлен счет №09-к от 23.05.2011г. за апрель 2011г. на компенсацию расходов за электроэнергию за апрель 2011г. в сумме 1271,89 руб., за услуги связи за апрель 2011г. в сумме 3939,63 руб.
Согласно выписке по лицевому счету филиала № ВТБ 24 (ЗАО) за 27.04.2011 года, первая арендная плата за сентябрь перечислена ответчиком 27.08.2010 года, последующие оплаты аренды произведены: за октябрь 2010 года 13.10.2010 года, за ноябрь 2010 года 21.10.2010 года, за декабрь 2010 года 03.12.2010 года, за январь 2011 года 17.01.2011 года, за февраль 2011 года 02.02.2011 года, за март 2011 года 02.03.2011 года; компенсация расходов на оплату за электроэнергию и услуги связи за март 2011 года произведена 27.04.2011 года, тогда как счет за март 2011 года получен ответчиком 19.04.2011 года. Счет за апрель 2011г., полученный ответчиком 27.05.2011г. до настоящего времени не оплачен.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.5 Договора, первая арендная плата подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателю до 06.08.2010 года со дня подписания Договора. В последующем арендная плата уплачивается Арендатором предварительно до 25-го числа каждого предшествующего месяца перечислением с расчетного счета Арендатора на текущий счет Арендодателя. Счета на компенсацию расходов за пользование электроэнергией и услугами связи с повременной оплатой оплачивается Арендатором в течение 2-х дней со дня получения.
Как установлено судом ответчик в нарушение п. 3.5 заключенного Договора неоднократно не исполнял в срок свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, что является существенным нарушением обязательств.
Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается заключенным на срок, определенный договором.
На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Не внесение арендной платы в срок, обусловленный п. 3.5 Договора, согласно п. 4.3, 4.3.4 указанного Договора дает право Арендодателю на расторжение договора в одностороннем порядке.
В связи с чем, 27.04.2011 года Груздева И.О. предъявила требование ООО «Универсалспецмаш» о досрочном расторжении договора №А/2370710-01 от 27.07.2010 года в одностороннем порядке путем направления арендодатору информационного письма, согласно которому отказывается от исполнения своего обязательства по предоставлению ООО «Универсалспецмаш» в аренду помещения, в связи с ненадлежащим исполнением последнего обязательств по оплате в установленный срок за аренду помещения и компенсации расходов за пользование электроэнергией и услугами связи по указанному договору, который считает расторгнутым 27.04.2011 года.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, 04.05.2011 года арендатор ООО «Универсалспецмаш» в лице генерального директора Довгаль А.А. вернул, а Арендодатель Груздева И.О. приняла помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вход 2, являющееся предметом договора №А/27/07/10-1 от 27.07.2010 года.
Утверждения ответчика о том, что договор аренды от 27.07.2010 года расторгнут 27.04.2011 года, необоснованны, поскольку договор прекращает свое действие с момента подписания акт приема-передачи имущества, являющегося предметом договора. Доказательства, подтверждающие передачу имущества истцу 27 апреля 2011г., суду не представлены.
Таким образом, действие договора аренды по требованию Груздевой И.О. досрочно прекращено в одностороннем порядке 04.05.2011 года.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).
Принимая во внимание, что при досрочном прекращении договора истец лишается доходов в виде арендной платы, которую получил бы при дальнейшем действии договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании убытков в размере 48640 рублей, составляющих размер арендной платы за май 2011 года, в пользу Груздевой И.О.
На основании п.3.6 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы или компенсации расходов начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности.
В соответствии с п.3.6 Договора за просрочку исполнения обязательств по оплате, за период с 27.07.2010г. по 27.04.2011г, подлежит начислению пеня, которая составляет 9717,34 рубля. Расчет пени, представленный истцом суд находит верным (л.д.97-98).
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация услуги связи и электроэнергии за апрель 2011г., которая не включена в арендную плату, в сумме 2945,42 руб., с учетом представленных счетов и произведенных ответчиком переплат.
Принимая во внимание, что ответчиком помещение было передано истцу 4 мая 2011г., в порядке ст.ст.15, 1107 ГК РФ с ООО «Универсалспецмаш» в пользу Груздевой И.О. подлежит взысканию сумма 6379 руб. (сумма неосновательного обогащения за пользование имуществом в период с 1 мая по 4 мая 2011г.).
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Учитывая, что ответчиком не произведена оплата за пользование имуществом истца за май 2011г., по состоянию на 20.06.2011г. с указанной суммы подлежат взысканию проценты в размере 70,88 руб.
Возражения представителя ответчика о необходимости учета суммы НДФЛ, которая подлежала вычету из выставляемых истцом к оплате счетов за услуги электроэнергии и связи, суд находит необоснованными. Выставляемые Груздевой И.О. ответчику счета за услуги связи и электроэнергии содержат суммы аналогичные суммам, предъявленным истцу поставщиками услуг. При этом счет-фактура ОАО «ДЭК» включает в расчет стоимости услуг сумму налога. При таких обстоятельствах, оснований для утверждения о том, что получаемые истцом от ответчика суммы компенсации за услуги являются доходами Груздевой И.О., не имеется. Уплата НДФЛ производится налоговыми агентами- юридическими лицами. Договор с поставщиками услуг ООО «Универсалспецмаш» не заключался.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, с учетом участия представителя истца в судебных заседаниях, сложности рассматриваемого дела, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2232,52 руб.
В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Учитывая, что определением судьи Кировского района г.Хабаровска от 06.05.2011г. в порядке обеспечения исковых требований наложен арест на денежные средства в размере цены иска, которая первоначально составляла 58357,34 руб., имеющиеся и поступающие на расчетные счета ООО «Универсалспецмаш», расположенного по адресу: <адрес>, вход 2, <адрес> ( р/сч №, открытый в ОАО «Россельхозбанк» в г Хабаровске БИК 040813733, р/сч №, открытый в ОАО «Номос-региобанк» в <адрес> БИК 040813737, данная мера по обеспечению сохраняет свое действие до исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Груздевой Ирины Олеговны к ООО «Универсалспецмаш» о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ООО «Универсалспецмаш» в пользу Груздевой Ирины Олеговны денежные средства по договору аренды №А/27/07/10-1 от 27.07.2010г. в сумме 67752 руб. 64 коп. и судебные расходы в размере 4232 руб. 73 коп., всего 71985 (семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят пять) руб. 22 коп.
Принятые определением судьи от 06.05.2011 года меры по обеспечению исковых требований сохраняют действие до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 августа 2011г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-889/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Н.М.Ковера