Дело № 2-1386\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Добробабиной Ю.В.,
с участием истца Звягина Д.А. и его представителя Пилягиной Л.В., действующей по устному заявлению истца в суде,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягина ФИО6 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Звягин Д.А. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – комнаты <адрес>. Указал в обоснование иска, что получил право на занятие данной жилой площади. Заключениями уполномоченных организаций, подтверждено соответствие жилого помещения нормативно-техническим требованиям, после произведенной перепланировки и переустройства.
В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, возражают против доводов ответчика о необходимости заключения специализированной организации о соответствии электропроводки, поскольку электропроводка в ходе перепланировки затронута не была.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО4 (доверенность от 25.02.2011 года) представлен отзыв на иск, в котором иск не признает, сославшись на ст. 29 ЖК РФ, указала о том, что не предоставлено заключение о состоянии электропроводки квартиры. Просит в иске отказать.
Исследовав все доказательства по делу (пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела), суд установил следующие обстоятельства.
Звягин Д.А. является нанимателем кв. (комнаты) № <адрес>А в Хабаровске, проживает один, согласно представленных направления ОАО «ХНПЗ» на вселение в общежитие, Формы 36 и поквартирной карточки.
Отражает жилое помещение технический паспорт от 04.12.2009 года, согласно которого тип помещения не определен, в жилом помещении проведена перепланировка, переустройство, общая площадь составляет 18,0 кв.м., в том числе жилого помещения 18,0 кв.м., жилая 11,6 кв.м., подсобная 6,4 кв.м., жилое помещение состоит из жилой комнаты, коридора, санузла. Тем самым, согласно ст. 16 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, является квартирой.
В ходе проведенного обследования Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 16.04.2010 года, установлено, что помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
ОАО «Эком-коттедж», имеющим соответствующие полномочия, проведено обследование жилого помещения в апреле 2010 года, в ходе которого установлено:
В жилом помещении произведена перепланировка: 1. Убрана кирпичная разделительная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (31) и коридором (32). 2. Убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проём в кирпичной перегородке между кладовой и жилой комнатой (31). 3. Убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой и коридором (29). Кладовая ликвидирована. 4. Убрана Г- образная кирпичная разделительная перегородка с дверным проемом между туалетом и коридором (32). 5. На площади, ранее занимаемой кладовой, туалетом и части площади коридора, выполнен совмещённый санузел (33) путём устройства разделительной кирпичной перегородки с дверным блоком между санузлом (33) и коридором (32). В жилом помещении произведено переустройство: 1. В санузле (33) переустановлен унитаз, установлена ванна и мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. В санузле выполнена гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой, в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Перепланировка и переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию (заключение от 07.04.2010 года).
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление (п.1), правоустанавливающие документы (п. 2), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (п.3); технический паспорт (п. 4) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (п. 5); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (п.6) (часть 2). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6).
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ч. 1-4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая представленные заключения организаций, имеющих соответствующие полномочия, согласно которых проведенные самовольно работы в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, в перепланированном и переустроенном состоянии. Доводы ответчика суд находит необоснованными при отсутствии доказательств и мотивов в подтверждение указанных доводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л:
Иск Звягина ФИО7 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 04.12.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 29 августа 2011 года.
Судья: \Якимова Л.В.\
Решение не вступило в законную силу.