Дело № 2-1374/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2011 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре Нефёдовой В.В.,
с участием представителя истца Торсукова А.Я., действующего по доверенности от 18.03.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменюк ФИО4 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Деменюк К.С. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения <адрес> в <адрес>. В данной квартире были произведены переустройство и перепланировка. В ходе перепланировки были разобраны перегородки между коридором и кухней, ванной, туалетом, кухней, ванной и туалетом, кухней; возведена перегородка с дверным проёмом в коридоре, с образованием нового помещения шкафа; возведены на новом месте кирпичные перегородки с образованием помещений кухни, совмещённого санузла и коридора. По переустройству были проведены мероприятия по переносу на новое место полотенцесушителя и установке нового сантехнического оборудования (унитаза, умывальника и душкабины) в санузле с подключением их к существующим стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации. Указывает, что произведенные перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключениями компетентных организаций. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец Деменюк К.С. и представитель ответчика не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, от указанных лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца Торсуков А.Я. в судебном заседании исковые требования Деменюк К.С. поддержал, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что переустройство и перепланировка в квартире истца выполнены с соблюдением всех необходимых требований, поэтому не влекут угрозы для жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме лиц.
Заслушав пояснения представителя истца Торсукова А.Я., изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому паспорту в квартире установлена скрытая система электроснабжения. В результате перепланировки были убраны перегородки. Истцом не представлены заключение специализированной организации о соответствии электропроводки действующим техническим нормам и возможность эксплуатации после произведённых работ, справки из БТИ и Росреестра об имеющихся правах и ограничениях на спорное жилое помещение.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. Переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Деменюк К.С. является собственником <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено им за счёт денежных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в кредит.
Эти обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.10.2008г. (л.д.18), копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.10.2008г. (л.д.17).
Согласно техническому паспорту от 03.06.2011г., в указанном жилом помещении были проведены мероприятия по его переустройству: перенесён на новое место полотенцесушитель, в санузле установлено новое сантехническое оборудование (унитаз, умывальник и душкабина), которые были подключены к существующим стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации, а также выполнена перепланировка жилого помещения, в ходе которой были разобраны перегородки между коридором и кухней, ванной, туалетом, кухней, ванной и туалетом, кухней; возведена перегородка с дверным проёмом в коридоре, с образованием нового помещения шкафа; возведены на новом месте кирпичные перегородки с образованием помещений кухни, совмещённого санузла и коридора.
Перепланировка и переустройство были произведены для улучшения жилищных условий в данной квартире.
Исходя из технического паспорта квартиры от 21.02.2007г., до переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляла 48,3 кв.м., жилая – 29,6 кв.м., после произведённых изменений уменьшилась общая площадь квартиры, а жилая площадь не изменилась, что подтверждается техническим паспортом квартиры от 03.06.2011г., согласно которому общая площадь квартиры составляет 47,9 кв.м., а жилая – 29,6 кв.м.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» от 04.07.2011г. следует, что при проведении визуального обследования <адрес>, располагающегося по <адрес> в <адрес>, после перепланировки и переустройства признаков нарушения несущей способности здания и недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. – отсутствовали. Текущее состояние указанного жилого помещения в соответствии с СП 13-102-2003 оценено как «работоспособное». Эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.6-13).
Согласно экспертному заключению № от 13.07.2011г. ФБУЗ «<адрес> в <адрес>» <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.14).
Согласно заключения по оценке соответствия технического состояния электроустановок требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности №, выполненного ФБУ «<адрес>» 29.08.2011 г., техническое состояние электрооборудования (изоляция электропроводки, фаза-нуль) жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные доказательства, суд установил, что истцом без согласования с органом местного самоуправления были проведены самовольные переустройство и перепланировка жилого помещения - <адрес>, располагающегося по <адрес> в <адрес>. Перепланировка и переустройство были проведены в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, с согласия кредитора – филиала № 2754 Банка ВТБ24 (закрытое акционерное общество), в соответствии с требованиями строительных, санитарных и технических норм. Их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в существующем перестроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Деменюк ФИО5 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в доме № <адрес> по ул.<адрес> в г.Хабаровске, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м в существующем перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 03.06.2011г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения через Кировский районный суд г.Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011г.
Председательствующий судья: И.Д.Костевская