Дело № г.Хабаровск
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
23 августа 2011 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Тихонович И.К.,
с участием: представителя истца ФИО11 прокурора Володькиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко ФИО9 к Горбуновой ФИО10 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Ищенко О.Ю. обратилась в суд с иском к Горбуновой З.М. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатой в коммунальной <адрес> в г.Хабаровске и выселении, в обоснование указав, что является собственником 17/100 доли данной квартиры, ответчица незаконно проживает в жилом помещении, будучи прописана по <адрес>. Горбунова З.М. не производит оплату жилья и коммунальных услуг, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру посторонних людей, за собой не убирает, на замечания реагирует нецензурной бранью.
В судебное заседание истица Ищенко О.Ю. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в результате неправомерных действий ответчицы в квартире сложилась антисанитарная обстановка, в комнате Горбуновой З.М. грязно, стоит плохой запах, много тараканов и мух, она оставляет открытым газ, все это существенно ухудшает жилищные условия других жильцов, поскольку квартира коммунальная. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчица Горбунова З.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила и о причинах неявки не сообщала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно письменного отзыва Администрация г.Хабаровска с иском не согласна, поскольку комната в которой проживает Горбунова З.М. относится к муниципальному жилищному фонду, ответчица вселена в данное жилое помещение на период ремонта квартиры в <адрес> требовать расторжения и прекращения договора социального найма и выселения предоставлено собственнику жилого помещения, в связи с чем, у Ищенко О.Ю. такое право в отношении Горбуновой З.М. и спорного жилого помещения отсутствует.
Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что Горбунова З.М. проживая в комнате коммунальной <адрес> злоупотребляет алкогольными напитками, приводит посторонних людей, не убирает за собой, следствием чего является антисанитарное состояние квартиры, плохой запах, большое количество насекомых. На замечания ответчица не реагирует.
Выслушав пояснения, заключение прокурора полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес> обращались с жалобой на неправомерные действия ответчицы в адрес директора МУП г.Хабаровска «СЗ по ЖКУ», со слов представителя истицы в 2011 году имело место аналогичное обращение в Администрацию г.Хабаровска, сведения об ответах на обращения и принятых мерах отсутствуют.
По заключению специалистов ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования <адрес> установлено: в комнате №, в которой проживает Горбунова З.М. находится в антисанитарном состоянии: захламлена вещами, загрязняющими воздух; отсутствуют постельные принадлежности; имеет место сбор и хранение предметов из мусоросборников, имеющих неприятный запах. В указанной комнате и местах общего пользования имеется стойкий запах мочи, скопление тараканов, выплод мух. Условия проживания жильцов в <адрес> не соответствуют требованиям п.п.9.1, 9.2 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г.Хабаровске состоит из 6 жилых комнат площадью 11,6 кв.м, 14,4 кв.м, 11,1 кв.м, 8,0 кв.м, 10,0 кв.м, 9,0 кв.м, а также мест общего пользования кухни, коридора, туалета и душевой, общая площадь квартиры составляет 95,9 кв.м.
Ищенко О.Ю. является собственником 17/100 и 8/100 долей данной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договором на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На имя истицы открыты лицевые счета на комнаты площадью 11,10 кв.м и 10,0 кв.м.
Согласно выписки из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ комнаты площадью 11,6 кв.м, 8,0 кв.м и 9,0 кв.м в <адрес> в г.Хабаровске относятся к муниципальному жилищному фонду.
В соответствии с представленными документами Горбунова З.М. в 2002 году по ее обращению была переселена из <адрес> года постройки, физический износ на дату последней инвентаризации в 1999 году составлял 77 %) на период проведения капитального ремонта в комнату площадью 9,0 кв.м в коммунальной <адрес> зарегистрирована по месту жительства по <адрес>1, на спорную комнату на ее имя открыт лицевой счет №; 0440-0178-9 и ею производится частичная оплата коммунальных услуг (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13832,47 руб.). Ремонт жилого <адрес> в г.Хабаровске не произведен, сведений о том, что проведение ремонта с учетом степени физического износа целесообразно и планируется не представлено.
В соответствии со ст.82 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения ответчицы в спорное жилое помещение) при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта. Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение.
При таких обстоятельствах доводы истицы о том, что Горбунова З.М. незаконно проживает в спорной квартире, и не приобрела право пользования данным жилым помещением, суд находит необоснованными.
В силу требований ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст.ст.30, 41, 49, 60, 83-85 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Администрация г.Хабаровска, как собственник жилого помещения, предоставивший его в пользование Горбуновой З.М., в силу требований ст.17, ч.4 ст.30, ст.91 Жилищного кодекса РФ обязана обеспечить пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, и вправе предупредить лицо, использующее жилое помещение не по назначению, систематически нарушающее права и законные интересы соседей или допускающее бесхозяйственное обращение с жилым помещением о необходимости устранить нарушения, а в случае их неустранения в установленный срок потребовать его выселения без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, поскольку Ищенко О.Ю. не является собственником жилого помещения, занимаемого ответчицей, она не вправе требовать признания ее не приобретшей право пользования жилым помещением и ее выселения, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Ищенко ФИО12 в удовлетворении иска к Горбуновой ФИО13 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Жельнио Е.С.
Копия верна: Судья Жельнио Е.С.