Дело № г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
22 августа 2011 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С., при секретаре Тихонович И.К.,
с участием: истцов Кудинова В.Н., Кудиновой О.В., Кудинова И.В., представителя истцов ФИО5, представителя третьего лица ОАО «Хабаровская горэлектросеть» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова ФИО8, Кудиновой ФИО9, Кудинова ФИО10 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Кудинов В.Н., Кудинова О.В., Кудинов И.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение <адрес> в г.Хабаровске, в обоснование указав, что решением профсоюзного комитета ОАПП Электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ Кудинову В.Н. как работнику предприятия была предоставлена указанная квартира. Истцы проживают в квартире с 1995 года, производят оплату коммунальных услуг, открыто и непрерывно владеют данным жилым помещением как своим собственным. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, сведения о ней отсутствуют в реестрах федерального, краевого и муниципального имущества.
В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что проживают в квартире втроем, производят оплату коммунальных услуг, поддерживают жилое помещение в исправном состоянии, другого жилья не имеют.
Представители ответчика Администрации г.Хабаровска и привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае, Министерства имущественных отношений Хабаровского края, Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно письменного отзыва ответчик Администрация г.Хабаровска иск не признал, указав, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, членом ТСЖ «Сибирская, 32» Администрация г.Хабаровска не является в виду отсутствия в данном доме муниципальных квартир.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Хабаровская горэлектросеть» ФИО6 с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что общество является правопреемником Организации арендаторов производственного предприятия электрических сетей, Кудинову В.Н. как работнику предприятия была предоставлена квартира, построенная по договору долевого участия. Документы, подтверждающие факт оформления права собственности на данную квартиру за предприятием или обществом отсутствуют, возражений против признания права собственности на жилое помещение за истцами нет.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что <адрес> построена на основании договоров долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между СМФ «Энергожилстрой» (генеральный подрядчик) и ОА ППЭС и между АООТ «Объединение ВНИИПНЭнергопром» РАО ЕЭС России (застройщик) и ОА ППЭС (Организация арендаторов производственного предприятия электрических сетей) по условиям которых ОА ППЭС обязуется выполнить монтажные работы по трансформаторной подстанции и кабельным линиям, а СМФ «Энергожилстрой» принимает ОА ППЭС в долевое участие по строительству <адрес> в счет выполненных работ и затрат и выделяет 2-х комнатную квартиру площадью 60,58 кв.м стоимостью 67122640 руб.. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки законченного строительством объекта – 6 этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, заказчиком которого выступало АООТ «Объединение ВНИИПНЭнергопром» РАО ЕЭС России, подрядчиком - СМФ «Энергожилстрой».
Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания профсоюзного комитета ОА Производственного предприятия электрические сети (преобразована в ОАО «Хабаровская горэлектросеть» ДД.ММ.ГГГГ), работником которого ФИО1 согласно трудовой книжке являлся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2-х комнатная <адрес> была выделена истцу на состав семьи 4 человека.
В соответствии со ст.ст.43, 45, 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на день предоставления истцам спорного жилого помещения) жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома. На основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
При предоставлении истцам спорного жилого помещения порядок, предусмотренный вышеназванными нормами закона, соблюден не был, сведения об утверждении решения о предоставлении квартиры отсутствуют, ордер не оформлен, регистрации по месту жительства истцы не имеют, зарегистрированы по месту пребывания в 2001-2009 годах.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г.Хабаровске состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора и подсобного помещения, обща площадь квартиры составляет 63,2 кв.м, жилая – 34,3 кв.м.
Согласно ст.ст.218-219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По сообщениям Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ, Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> г.Хабаровска в реестрах краевого государственного, федерального и муниципального имущества не значится. Согласно справок Управления Росреестра по Хабаровскому краю и ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по г.Хабаровску право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении с 1995 года и по настоящее время, другого жилья не имеют, производят оплату коммунальных услуг, сохраняют жилое помещение в технически исправном состоянии.
В соответствии со ст.ст.225, 234, 244-245 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст.35 Конституции РФ, ст.ст.6, 9-12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность предполагаются. Нарушенные или оспоренные гражданские права могут быть защищены способами, предусмотренными кодексом, одним из которых является признание права. Предъявление требований о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом - квартирой № <адрес> более 15 лет как своим собственным, их права по пользования и владению данным имуществом никем не оспариваются, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в качестве бесхозяйной вещи она на учет не ставилась и не признавалась по решению суда поступившей в муниципальную собственность, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцами право долевой собственности на <адрес> в г.Хабаровске в равных долях по 1/3 доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кудинова ФИО11, Кудиновой ФИО12, Кудинова ФИО13 удовлетворить.
Признать за Кудиновым ФИО14, Кудиновой ФИО15, Кудиновым ФИО16 право долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г.Хабаровске общей площадью 63,2 квадратных метра, жилой – 34,3 квадратных метра (согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.08.2011 года.
Судья /подпись/ Жельнио Е.С.
Копия верна: Судья Жельнио Е.С.