Дело № 2-958/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Рюмина В.В., с участием: представителя истца – Открытого акционерного общества Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России Порва С.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № № от 05.11.2010 года, действительной по 01.11.2013 года, ответчика Мауль Н.А., при секретаре Ершовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России к Мауль ФИО6, Мауль ФИО7 о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Мауль Н.А., Мауль А.В. о взыскании солидарно просроченной задолженности в сумме 1428750,49 руб., в обоснование, указав, что 18.12.2007 года между банком и Мауль Н.А. заключен кредитный договор о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1442000 руб. сроком на 269 месяцев под 11,5 % годовых на приобретение двухкомнатной квартиры площадью ориентировочно 60,82 кв.м, 1 этаж 2 подъезд, квартира пятая по счёту слева направо на лестничной площадке в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком предоставлены поручительства Мауль А.В., с которым заключен договор поручительства, приобретенная квартира была передана в залог банку. В нарушение условий договора платежи заемщиком вносятся нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.
В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были увеличены, заявлены требования о расторжении договора и досрочном взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в сумме 1428750,49 руб., обращении взыскания на предмет залога – <адрес> с определением начальной продажной цены в соответствии с ценой установленной договором купли-продажи - 1602607 руб.
В судебном заседании представитель истца Порва С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Мауль Н.А. исковые требования признала в полном объёме.
Ответчик Мауль А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
18.12.2008 года между АК Сберегательным банком РФ в лице Дальневосточного банка Сбербанка России и Мауль Н.А. заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1422000 руб. под 11,5 % годовых сроком на 269 месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры площадью ориентировочно 60,82 кв.м, 1 этаж 2 подъезд, квартира пятая по счёту слева направо на лестничной площадке в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> После предоставления заемщиком надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки и страхового полиса, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5 % годовых (п.п.1.1-1.2).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору (п.2.1): поручительства граждан – Мауль Н.А., Мауль А.В.; залог имущества – <адрес> (залогодатель Мауль Н.А..), залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи в размере (1602607 рублей, право собственности за Мауль Н.А. и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы 07.05.2009 года)
Согласно п.п.4.1, 4.3-4.4, 5.2.5 вышеназванного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита согласно графику платежей; при несвоевременном внесении платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа; кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки, кредитор также вправе предъявлять аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
18123.2007 года с Мауль Н.А.. Мауль А.В. были заключен договор поручительства № (соответственно), предусматривающий (п.2.1-2.2) солидарную ответственность поручителя и заемщика перед кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств, при этом поручитель (п.2.3) согласен с правом кредитора требовать досрочного возврата всей суммы, процентов и неустоек в случаях предусмотренных кредитным договором. Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по кредитному договору и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Решением общего собрания акционеров от 04.06.2010 года наименование банка изменено с «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» на «Сбербанк России».
В судебном заседании установлено, что Мауль Н.А., являясь заемщиком по кредитному договору, вносила платежи нерегулярно и не в полном объёме (просроченная задолженность образовалась 27.04.2011 года, иск в суд подан 18.05.2011 года), что привело к образованию задолженности, которая в соответствии с расчетом, предоставленным истцом, признанным судом правильным, по состоянию на 27.04.2011 года составляла – 1428750,49 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1394414,76 руб., просроченные проценты – 34015,87 руб., неустойка за просрочку основного долга – 75,20 руб., неустойка за просрочку процентов – 244,66 руб.
По состоянию на 27.04.2011 года размер задолженности составил1428750,49 руб., в том числе1394414,76 руб. – просроченный долг,34015,87 руб. – просроченные проценты. Представленный истцом расчет суд находит правильным.
В соответствии со ст.ст.819, 810-811 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа договора. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.ст.322-323, 325, 361, 363, 365 ГК РФ солидарная ответственность возникает, если она установлена законом, при этом кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 в случаях, когда заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере #M12293 7 9027703 1265885411 8306013 2390274959 3464 2235156831 3270368784 77 3336517782могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа по договору должна быть возвращена.
В силу требований ст.450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст.ст.50-51, 54, 56, 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
В соответствии со ст.ст.334, 348-350 Гражданского кодекса РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях
С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что Мауль Н.А. существенно нарушены условия кредитного договора в части порядка и сроков погашения кредита. Платежи не вносятся, просроченная задолженность не погашена.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и считает необходимым расторгнуть кредитный договор и взыскать досрочно солидарно с Мауль Н.А. Мауль А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору в сумме 1428750,49 руб.
Поскольку допущенное Мауль Н.А. нарушение обеспеченного ипотекой обязательства, является существенным, размер подлежащих удовлетворению требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> принадлежащую Мауль Н.А. на праве собственности путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену, с учетом мнения сторон, в соответствии с ценой установленной договором купли-продажи – 1602607 рублей.
В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований – 15343,75 руб., в пользу истца (в части понесенных расходов в сумме 15343,75 руб.)
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России – удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 18.12.2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России и Мауль ФИО6 кредитный договор №.
Взыскать досрочно солидарно с Мауль ФИО6, Мауль ФИО7 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России долг по кредитному договору № от 18.12.2007 года в размере 1428750 рублей 49 копеек.
Взыскать с Мауль ФИО6, Мауль ФИО7 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлине в размере 15343 рубля 75 копеек, в равных долях.
Обратить взыскание на заложенное имущество предмет ипотеки путём продажи с публичных торгов – <адрес>, принадлежащую Мауль ФИО6 на праве личной собственности путём продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену, с учётом мнения сторон, в соответствии с ценой установленной договором купли-продажи в размере 1602607 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19.07.2011 года.
Председательствующий: (подпись)
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна, судья: Рюмин В.В.