Дело № 2-1559/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
с участием представителя истца Савватеевой И.Ю.,
представителя ответчика Миневич М.Д.,
при секретаре Кузиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зима ФИО7 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Зима И.И. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>, обосновав свои требования тем, что для улучшения жилищных условий в квартире, собственником которой он является, была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просят сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил изложенное в иске.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска Миневич М.Д. возражает в удовлетворении заявленных требований, с учетом представленных возражений на исковое заявление, поскольку в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что квартира <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права находится в собственности Зима И.И.(л.д.16). Согласно выписке по лицевому счету (л.д.6), истец является собственником квартиры по указанному выше адресу, зарегистрированных лиц нет.
Истцом в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых: демонтированы перегородки между коридором и кухней, между ванной и туалетом; зашит дверной проем между ванной и коридором; во вновь образовавшемся санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола; демонтированы шкафы; установлены новые перегородки из ГВЛ с устройством дверных проемов между коридором и кухней; в жилой комнате выполнена полукруглая перегородка из ГВЛ; в помещении кухни изменено место расположения раковины, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.
Согласно выкипировки плана квартиры до перепланировки, ее общая площадь составляла 91,5 кв.м., жилая 56,6 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54,6 кв.м., общая площадь- 87,2 кв.м.
Из заключения ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-10), имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства, следует, на момент обследования технического состояния <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформаций не обнаружено. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/3152 указано, что квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.15).
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроустановок соответствует требованиям ПЭУ, ПТЭЭП.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в жилом помещении, принадлежащем Зима И.И. на праве собственности. в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 87.2 кв.м., в том числе жилой площадью – 54,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение составлено 19.09.2011г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1559/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Д.Н.Кузина