Дело № 2- 882/2011 г. Хабаровск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе: председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истца Сергеева ФИО7, ответчика Гурьевой ФИО8, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Хабаровский государственный медицинский колледж» к Гурьевой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, неустойки
УСТАНОВИЛ:
ГОУ СПО «Хабаровский государственный медицинский колледж» - далее по тесту Медицинский колледж обратился в суд с требованиями к Гурьевой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, неустойки. В обосновании своего требования истец указал, что с ответчиком с 28.12.2007 года был заключен договор найма жилого помещения – комнаты № в общежитии по адресу <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате за найм жилья и коммунальные услуги с августа 2007 года по 01 января 2011 года, сумма задолженности составила 133 908 руб. 08 коп., пеня за просрочку оплаты составила 16 866 руб. 49 коп.
В судебном заседании представитель истца Сергеев М.А. требования поддержал, суду пояснил, что в согласно пункту 6 заключенных договоров найма ответчик должен оплачивать найм жилья и коммунальные услуги. Ответчик данные платежи вносила редко, не каждый месяц. Оплата за найм жилья и коммунальные услуги устанавливалась приказом директора с учетом размера жилой площади и количества проживающих лиц, исходя из норм потребления и тарифов, устанавливаемых постановлениями Мэра города Хабаровска, однако представитель истца не смог объяснить наличие несоответствий между тарифами, устанавливаемыми органами самоуправления и утверждаемыми руководителем организации. Ответчику коммунальные услуги предоставлялись надлежащим образом, претензий с её стороны в спорный период не поступало.
В судебном заседании ответчик Гурьева О.В. с требованиями согласилась частично, суду пояснила, что действительно проживала в спорной комнате, подписывала договоры найма с ответчиком, задолженность образовалась в виду тяжелого материального положения. Ответчик пояснила, что истец устанавливал тарифы, которые не соответствовали тарифам, устанавливаемым постановлением Мэра г. Хабаровска, кроме этого истец не в полном объеме оказывал коммунальные услуги, однако таких доказательств у ответчика нет. Ответчик считала, что начисление за отопление должно производится только в зимний период, однако истец начислял в летний период, что является незаконным. Ответчик указала, что у неё отсутствует компьютер, принтер, видеомагнитофон, а так же она не пользуется электроплойкой, миксером, и другими мелкими электроприборами.
Согласно показаниям свидетеля ФИО4 ответчиком было оплачено около 37 000 руб., при этом ответчик ежемесячно должен был производить оплаты в размере 4000 руб. Калькуляцию составлял экономический отдел колледжа, которая утверждалась директором.
Выслушав стороны, заслушав свидетеля, проверив материалы дела, суд установил.
Общежитие по адресу <адрес> является государственной собственностью, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 29 сентября 2003 года № передано Медицинскому колледжу в оперативное управление, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 ноября 2004 года.
Между истцом и ответчиком были заключены договоры найма, согласно которым ответчику была предоставлена для проживания комната №, жилой площадью 18 кв.м., в которую Гурьева О.В. вселилась с двумя несовершеннолетними детьми.
Договоры с ответчиком заключались ежегодно, начиная с июля 2007 года, в договоре устанавливалась оплата за найм жилья и коммунальные услуги, размер которой определялся на основании приказа директора Медицинского колледжа.
Согласно утвержденному расчету оплата за проживания в комнате 18 кв.м. общежития с 2007 года была установлена в размере 3 119 руб. на одного человека, в том числе за содержание и ремонт жилья – 1 307.34 руб., найм жилья - 254.34 руб., отопление - 894.42 руб., холодную воду – 81.42 руб., горячую воду – 241.02 руб., утилизацию отходов – 17.84 руб., электроэнергию 322.40 руб. Стоимость проживания каждого последующего члена семьи увеличивалась на 15 %., с 2010 года оплата была установлена в размере 4 233 руб.14 коп. на трех человек. Однако обоснованность данных расчетов истец в судебном заседании не подтвердил.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно постановлению Мэра г. Хабаровска от 28 декабря 2006 г. N 1635 "Об утверждении уровней платежей граждан, нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг населением и размеров платы за наем, содержание и ремонт жилых помещений" с последующими изменениями на 2007-2010 годы, постановлениям Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края об установлении тарифов на электрическую и тепловую энергию на 2007-2010 года, постановлений Мэра г. Хабаровска об установлении тарифов на услуги систем водоснабжения и водоотведения, установлены тарифы и нормативы потребления для граждан проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе в общежитиях.
Судом установлено, что оплата за жилое помещение в общежитии размером 18 кв.м. и исходя проживающих в нем трех человек, составила с учетом установленных тарифов и нормативов потребления в 2007 году в месяц в размере 1 908 руб. 40 коп., включая отопление в размере 606 руб. 49 коп.; в 2008 году в месяц в размере 2 260 руб. 24 коп., включая отопление в размере 697 руб. 46 коп., в 2009 году в месяц в размере 3 924 руб. 14 коп., включая отопление в размере 1013 руб. 12 коп., в 2010 году в месяц в размере 3 016 руб., включая отопление в размере 1 013 руб. 12 коп., а так же с учетом нормы потребления электроэнергии в месяц в количестве 165.06 кВт/ч, то есть без учета электроприборов: компьютера, принтера, видеомагнитофона, электроплойки, миксера, и других мелких электроприборов, которые были включены истцом в ному потребления, составляющую 180 кВт/ч, при этом суд частично соглашается с расчетами, представленными ответчиком, определенными судом в таблице с учетом действующих тарифов на соответствующий период времени
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | |
| Содержание жилых пом. | 439,38 | 496,62 | 511,8 | 580,32 |
| Найм жилья | 101,73 | 115,2 | 131,94 | 149,76 |
| Отопление | 606,49 | 697,46 | 1013,12 | 1013,12 |
| Текущий ремонт | 67,32 | 76,5 | ||
| Горячее водоснабж. | 187,86 | 267,54 | 388,62 | 388,62 |
| Холодн. водоснабж. | 124,2 | 145,39 | 386,88 | 470,64 |
| канализация | 181,5 | 210,51 | 426,8 | 525,18 |
| электроэнергия | 203,02 | 274 | 278,95 | 310,31 |
| Вывоз отходов | 64,22 | 53,52 | 26,76 | 26,76 |
| Утилизация отходов | 61,95 | 61,95 | ||
| Ежемесячн.опл. | 1908,4 | 2260,24 | 3294,14 | 3603,16 |
В соответствии с части 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится в силу ст. 155 ЖК РФ ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что ответчиком не производилась в полном объеме оплата за найм жилья и коммунальные услуги. С учетом задолженности в августе 2007 года в размере 670.04 руб. и расчета начислений платежей за период с сентября 2007 года по декабрь 2010 года, а так же исходя из установленного отопительного сезона с октября текущего года по май последующего года, сумма подлежащая оплате составила
| 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | ||||
| авг. | 670,04 | янв. | 2260,24 | янв. | 3294,14 | янв. | 3603,16 |
| сент. | 1301,91 | февр. | 2260,24 | февр. | 3294,14 | февр. | 3603,16 |
| октяб. | 1908,4 | март. | 2260,24 | март. | 3294,14 | март. | 3603,16 |
| нояб. | 1908,4 | апрел. | 2260,24 | апрел. | 3294,14 | апрел. | 3603,16 |
| декаб. | 1908,4 | май | 1562,78 | май | 2280,42 | май | 2590,04 |
| 7697,15 | июнь | 1562,78 | июнь | 2280,42 | июнь | 2590,04 | |
| июль | 1562,78 | июль | 2280,42 | июль | 2590,04 | ||
| авг. | 1562,78 | авг. | 2280,42 | авг. | 2590,04 | ||
| сент. | 1562,78 | сент. | 2280,42 | сент. | 2590,04 | ||
| октяб. | 2260,24 | октяб. | 3294,14 | октяб. | 3603,16 | ||
| нояб | 2260,24 | нояб | 3294,14 | нояб | 3603,16 | ||
| декабрь | 2260,24 | декабрь | 3294,14 | декабрь | 3603,16 | ||
| 23635,58 | 34461,08 | 38172,32 |
Общая сумма начислений по оплате за найм жилья и коммунальные услуги составила
| 7697,15 | + 23635,58 | + 34461,08 | + 38172,32 | = 103966,13 (руб.) |
С учетом оплаты ответчиком за найм жилья и коммунальные услуги в спорной период суммы -25952,5 руб., сумма задолженности составила 103 966,13 – 25 952, 50 = 78013,63 (руб.)
В судебном заседании не нашел подтверждения факт о ненадлежащем оказании услуг истцом по содержанию и ремонту жилого дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг, доказательств ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 78 013 руб. 63 коп.
В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер пени согласно расчету составил 7 626 руб. 39 коп., которая подлежит взысканию с ответчицы.
| Дата | Сумма к расчету | Размер ставки рефинанси рования | Размер % | К-во дней просрочки | Сумма пени |
| ДД.ММ.ГГГГ | 670,04 | 10% | 0,033333333 | 31 | 6,923746597 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 1975,95 | 10% | 0,033333333 | 30 | 19,7594998 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 3880,35 | 10% | 0,033333333 | 31 | 40,0969496 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 5788,75 | 10% | 0,033333333 | 31 | 59,81708274 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 7697,15 | 10% | 0,033333333 | 25 | 64,14291603 |
| 7697,15 | 10,25% | 0,034166667 | 6 | 15,77915765 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 5957,39 | 10,25% | 0,034166667 | 29 | 59,02780649 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 8217,63 | 10,25% | 0,034166667 | 31 | 87,0383986 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 6477,87 | 10,25% | 0,034166667 | 19 | 42,05217316 |
| 6477,87 | 10,5% | 0,035000000 | 11 | 24,9397995 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 8738,11 | 10,5% | 0,035000000 | 31 | 94,8084935 |
| 01.05 2008 | 10300,89 | 10,75% | 0,035833333 | 30 | 110,7345665 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 11863,67 | 10,75% | 0,035833333 | 4 | 17,00459351 |
| 11863,67 | 11% | 0,036666667 | 27 | 117,4503341 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 13426,45 | 11% | 0,036666667 | 31 | 152,6139831 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 14989,23 | 11% | 0,036666667 | 30 | 164,8815315 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 16552,01 | 11% | 0,036666667 | 31 | 188,141182 |
| 01.10 2008 | 18812,25 | 11% | 0,036666667 | 2 | 13,79565013 |
| 18812,25 | 12% | 0,040000000 | 19 | 142,9731 | |
| 18812,25 | 13% | 0,043333333 | 9 | 73,36777444 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 21072,49 | 13% | 0,043333333 | 31 | 283,0737802 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 23332,73 | 13% | 0,043333333 | 31 | 313,4363373 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 26626,87 | 13% | 0,043333333 | 28 | 323,0726868 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 29921,01 | 13% | 0,043333333 | 31 | 401,9388979 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 33215,15 | 13% | 0,043333333 | 14 | 201,5052418 |
| 33215,15 | 12,5% | 0,041666667 | 16 | 221,4343351 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 36509,29 | 12,5% | 0,041666667 | 4 | 60,84881715 |
| 36509,29 | 12% | 0,040000000 | 22 | 321,281752 | |
| 36509,29 | 11,55% | 0,038500000 | 5 | 70,28038325 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 38072,07 | 11.5% | 0,038333333 | 30 | 437,8288012 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 39634,85 | 11,5% | 0,038333333 | 3 | 45,5800771 |
| 39634,85 | 11% | 0,036666667 | 28 | 406,917797 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 41197,63 | 10,75% | 0,035833333 | 31 | 457,6370023 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 42760,41 | 10,75% | 0,035833333 | 5 | 76,61240054 |
| 42760,41 | 10,50% | 0,035 | 15 | 224,4921525 | |
| 42760,41 | 10,00% | 0,033333333 | 10 | 142,5346986 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 44323,19 | 10,00% | 0,033333333 | 20 | 295,4879304 |
| 44323,19 | 9,50% | 0,031666667 | 11 | 154,3924468 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 47617,97 | 9,50% | 0,031666667 | 15 | 226,1853599 |
| 47617,97 | 9,00% | 0,03 | 15 | 214,280865 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 50912,75 | 9,00% | 0,03 | 18 | 274,92885 |
| 50912,75 | 8,75% | 0,029166667 | 13 | 193,0441793 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 54207,53 | 8,75% | 0,029166667 | 31 | 490,1264227 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 57810,69 | 8,75% | 0,029166667 | 14 | 236,0603202 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 61413,85 | 8,50% | 0,000283333 | 14 | 2,436079851 |
| 61413,85 | 8,50% | 0,000283333 | 19 | 3,306108369 | |
| 61413,85 | 8,25% | 0,000275 | 12 | 2,02665705 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 65017,01 | 8,25% | 0,000275 | 20 | 3,57593555 |
| 65017,01 | 8,00% | 0,000266667 | 10 | 1,733789101 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 59676,17 | 8,00% | 0,000266667 | 22 | 3,50100635 |
| 59676,17 | 7,75% | 0,000258333 | 9 | 1,387469162 | |
| ДД.ММ.ГГГГ | 55257,71 | 7,75% | 0,000258333 | 30 | 4,282466999 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 55847,75 | 7,75% | 0,000258333 | 31 | 4,472468208 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 58437,79 | 7,75% | 0,000258333 | 31 | 4,679886977 |
| 01,08,2010 | 61027,83 | 7,75% | 0,000258333 | 30 | 4,729650722 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 63617,87 | 7,75% | 0,000258333 | 31 | 5,094724515 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 67221,03 | 7,75% | 0,000258333 | 30 | 5,209623103 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 70824,19 | 7,75% | 0,000258333 | 31 | 5,671829897 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 74410,47 | 7,75% | 0,000258333 | 31 | 5,959030783 |
| ДД.ММ.ГГГГ | 78013,63 | 7626,397 |
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом ответчиком не в полном объеме исполнялись обязательства по оплате за найм жилья и коммунальные услуги, сумма задолженности за спорный период с августа 2007 года по декабрь 2010 года включительно составила 78013,63 руб., неустойка в сумме 7 626 руб. 39 коп. В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 2 769 руб. 20 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Хабаровский государственный медицинский колледж» к Гурьевой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Гурьевой ФИО11 в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Хабаровский государственный медицинский колледж» сумму долга по оплате за найм жилья и коммунальные услуги за период с августа 2007 года по декабрь 2010 года включительно в размере 78013 руб. 63 коп., неустойку в сумме 7 626 руб. 39 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 769 руб. 20 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Судья Д.Е. Мартынов.
Подлинник решения подшит в дело № 2-882/2011, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь О.И. Ковальчук.