Дело № 2-1668/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
с участием истца Черных Е.А., представителя истца Торсукова А.Я.,
третьего лица Гнидаш Ю.В.,
при секретаре Кузиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных <данные изъяты> к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Черных Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>, обосновав свои требования тем, что для улучшения жилищных условий в квартире, собственником которой она является, была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, Поскольку перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просит сохранить квартиру в существующем состоянии.
Истец Черныш Е.А., её представитель Торсуков А.Я. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Согласно представленных возражений просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Третье лицо Гнидаш Ю.В., привлеченный к участию в деле определением суда от 13.10.11г. не возражает об удовлетворении заявленных требований.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что <адрес>.33 по <адрес> согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Черных Е.А.(л.д.28). Согласно выписке по лицевому счету, истец является собственником квартиры по указанному выше адресу. Совместно с ним зарегистрированы: ФИО2, ФИО5 1998г.рождения.
Истцом в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых: демонтирована кирпичная кладка подоконного пространства наружной стены в жилой комнате (3) с установкой «французского окна», произведен демонтаж всех перегородок в помещениях: жилом (3), кухне (4), санузле (5) и коридоре (6), между ванной комнатой (7) и кладовой (8); заделан дверной проем между коридором (6) и кладовой (8) с образованием помещения санузла (5); возведены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с образованием новых помещений: коридора, кухни, жилой комнаты. При переустройстве выполнен демонтаж унитаза; установлено на новое место сантехническое оборудование: ванна, умывальник и унитаз в санузле, а также мойка в помещении кухни, с подключением их к существующим стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации; выполнен перенос радиатора отопления в жилой комнате на смежный с окном простенок, с подключением к существующему стояку отопления.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 02.08.2000г. до перепланировки, общая площадь квартиры составляла 79,5 кв.м., жилая 46,3 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения согласно техническому паспорту по состоянию на 05.07.2007г. составляет 49,0 кв.м., общая площадь- 70,3 кв.м.
Из заключения ООО «Алкис» от 12.09.2011г. (л.д.6-19), имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства, следует, на момент обследования технического состояния <адрес>, при перепланировке и переустройстве жилого помещения признаков нарушения несущей способности здания и недопустимых деформаций не обнаружено. Признаки нарушения эксплуатационных качеств отсутствуют. Текущее состояние квартиры оценивается как «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-2003. Экспертный объект соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических и противопожарных норм, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 21.09.2011г. №.1/3950 указано, что <адрес> Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.23).
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство <адрес>. 33 по <адрес> в <адрес>, проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в жилом помещении, принадлежащем Черных Е.А. на праве собственности. в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> общей площадью 70.3 кв.м., в том числе жилой площадью – 49,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 05.09.2007 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение составлено 13.10.2011г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1668/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Д.Н.Кузина