Дело № 2-1561/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
с участием представителя истца Ламанова А.В.- Стахановой Я.А.,
при секретаре Кузиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламанова ФИО6, Ламановой ФИО7 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Ламанов А.В., Ламанова М.А. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>, обосновав свои требования тем, что для улучшения жилищных условий в квартире, собственниками которой они является, ими была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просят сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ. Подано заявление об уточнении исковых требований, просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку наряду с перепланировкой произведено переустройство- установлено санитарно-техническое устройство.
Представитель истца Ламанова А.В.- Стаханова Я.А. исковые требования поддержал, суду пояснил изложенное в иске.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ламанову А.В. и Ламановой М.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Зарегистрированных лиц по указанному адресу нет.
Истцами в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых убрана разобрана перегородка из ГВЛ между гостиной и кухней, проем из коридора в кухню зашит ГВЛ на металлическом каркасе; площадь кухни разгорожена на две рабочие зоны с устройством перегородки из ГВЛ; площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора; в помещении жилой комнаты устроена гардеробная.
В санузле установлена мойка и унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки, ее общая площадь составляла 72,6 кв.м., жилая 40,0 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения увеличилась, что подтверждается техническим паспортом данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 69,6 кв.м., жилая – 43,1 кв.м.
Из заключения ООО «ДВ-Стройпроект» от 14.07.2011г., имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства, следует, работы по перепланировке и переустройству выполнены без нарушения несущих элементов здания и не оказывают влияния на устойчивость конструкций жилого дома. Не создают угрозу жизни и здоровью людей.
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 01.08.2011г. № 02.1/2978 указано, что <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.9).
Согласно заключению ФБУ «ЦЛАТИ по ДФО» от 02.09.2011г. № 29 техническое состояние электрооборудования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство <адрес> по <адрес> в <адрес>, проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 43,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение составлено 21.10.2011г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1561/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Д.Н.Кузина