Дело № 2-1433\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Добробабиной Ю.В.,
с участием представителя истца Большакова К.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.12.2010 года сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулимовского ФИО6 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гулимовский А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>. Указал в обоснование иска, что является нанимателем указанной квартиры. В квартире без соответствующих разрешений произведены перепланировка и переустройство. Согласно представленных заключений уполномоченных организаций произведенная в квартире перепланировка соответствует установленным нормам и правилам, не создает угрозы жизни либо здоровью граждан. Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Также просит обязать ответчика внести изменения в технический паспорт в соответствии с планом переустройства и перепланировки.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, его представитель заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО4 (доверенность от 21.12.2010 года) представлен отзыв на иск, в котором она иск не признала, указав о том, что перепланировка была произведена в нарушение ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, без согласования с органом местного самоуправления, не предоставлены сведения о гражданах имеющих право пользования квартирой, заключение о состоянии электропроводки квартиры. Просит в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав все доказательства по делу (пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела), суд установил следующие обстоятельства.
Гулимовский А.А. является нанимателем <адрес>, проживает один, согласно вступившего в законную силу решения суда от 19.01.2009 года о признании за ним права пользования на указанное жилье, лицевого счета от 19.04.2011 года и поквартирной карточки.
Отражает жилое помещение, в перепланированном состоянии технический паспорт от 24.01.2011 года, согласно которого в квартире проведена перепланировка, демонтаж печей в помещениях № 4,9, общая площадь составляет 61,8 кв.м., в том числе квартиры 61,8 кв.м., жилая 39,3 кв.м., подсобная 22,5 кв.м..
ОАО «Эком-коттедж», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, проведено обследование спорной квартиры, в ходе которого установлено, что в квартире произведена перепланировка: 1. Между помещением (4) и помещением (5) (выкопировка от 06.06.2000г) демонтирована печь на твердом топливе с дымоходом. 2. Увеличена площадь кухни (4) за счет присоединения помещения (5) и части площади помещения (6) (выкопировка от 06.06.2000г), для этого были убраны деревянные разделительные перегородки. 3. Между кухней (4) и коридором (5) установлен дверной блок. 4. В жилой комнате (1) демонтирована печь на твердом топливе с дымоходом (выкопировка от 06.06.2000г). 5. Путем устройства деревянных разделительных перегородок с дверными блоками из площади жилой комнаты (1) выделено место под коридор (7), кладовую (8) и кладовую(9).
На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Инженерные коммуникации не затронуты.
Дано заключение 14.06.2011года о том, что квартира не создает угрозу жизни и проживанию, наличия в строительных конструкциях видимых дефектов и повреждений не обнаружено. Выполненная перепланировка на несущую способность конструкций этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
В ходе проведенного обследования Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 30.06.2011 года, установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
ООО «Энергоцентр», зарегистрированного в качестве электролаборатории в Ростехнадзор Дальневосточном управлении, 18.09.2011 года дано заключение, что, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление соответствует правилам устройства электроустановок, правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации, дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление (п.1), правоустанавливающие документы (п. 2), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (п.3); технический паспорт (п. 4) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (п. 5); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (п.6) (часть 2). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6).
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ч. 1-4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая представленные заключения организаций, имеющих соответствующие полномочия, согласно которых проведенные самовольно работы в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом установленных по делу обстоятельств, доводы представителя ответчика являются необоснованными.
Поскольку технический паспорт составляется предприятиями технической инвентаризации, администрация города Хабаровска не может выступать ответчиком по данному требованию. Кроме того, решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л:
Иск Гулимовского ФИО7 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 24.01.2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 28.10.2011 года.
Судья: \Якимова Л.В.\
Решение не вступило в законную силу.