№ 2-115/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истца Чередниченко ФИО8, представителя третьего лица Зайцева ФИО9, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сауленковой ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л :
Сауленкова Е.И. обратилась в суд с требованиями к ЖСК № о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что была вселена в спорную квартиру в 1984 году в качестве члена семьи ФИО5, который являлся членом ЖСК № и собственником данной квартиры. ФИО5 умер в 1986 году, после смерти которого истец вступила в права наследования на имущество, которое состояло из паевых взносов в сумме 2 628 руб. 69 коп. за спорную квартиру, паевые взносы были выплачены наследодателем ФИО5 в полном объеме, на основании чего истцу Сауленковой Е.И. был выдан ордер на жилое помещение. Истец считала, что с учетом положений п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.
Определением суда от 07.07.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена Администрация г.Хабаровска.
В судебном заседании представитель истца Чередниченко В.В. требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, суду дополнительно пояснил, что ФИО5 являлся членом ЖСК №, паевые взносы за <адрес> в <адрес> им были выплачены в полном объеме, после смерти наследодателя ФИО5, истец на основании завещания вступила во владение наследственным имуществом, состоящим из паевых взносов в сумме 2 628 руб. 69 коп. После смерти наследодателя паевые взносы за спорную квартиру не вносила, производила оплату за жилье и коммунальные услуги, оплачивала членские взносы. Документов, подтверждающих оплату паевых взносов за спорное жилое помещение в полном объеме, равно как и правоустанавливающих документов на квартиру, у истца не имеется, однако Сауленкова Е.И. с 1984 года проживает в данной квартире, ей был выдан ордер на жилое помещение, который выдавался только после выдачи свидетельства о праве на наследство и выплаты пая в полном объеме. На ее имя открыт лицевой счет, в котором она указана в качестве собственника жилого помещения. Представитель истца считал, что с учетом положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Хабаровска Зайцев М.В. суду пояснил, что получение ордера истцом свидетельствует лишь о вселении в спорную квартиру и не является подтверждением оплаты паевых взносов. Истцом паевые взносы за жилое помещение не выплачены в полном объеме, в связи с чем, оснований для признания за ней права собственности на спорную квартиру в порядке ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Представитель ответчика ЖСК № в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании представитель ответчика Новоселова Б.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что первоначально ФИО5 приобрел <адрес> в <адрес>, выплачивал паевые взносы на данную квартиру, однако впоследствии ФИО5 оплачивал паевые взносы за <адрес> данного жилого дома, стоимость которой составляла 4 028 руб., оплатив 30% пая, оставшуюся часть пая члены кооператива выплачивали в течение 20 лет. При этом ордер на жилое помещение выдавался независимо от оплаты пая, ордер выдавался сразу, а члены кооператива в течение 20 лет оплачивали паевые взносы. Истцом паевые взносы за жилое помещение не выплачены в полном объеме, в связи с чем, оснований для признания за ней права собственности на спорную квартиру в порядке ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил.
Согласно списка квартир жилого <адрес> в <адрес>, предоставленного ЖСК №, ФИО5 приобрел однокомнатную <адрес> указанном жилом доме, стоимостью 3 806 руб., оплатив 30% пая от стоимости квартиры, вносил паевые взносы, однако впоследствии ФИО5 приобретена двухкомнатная <адрес> данном жилом доме, стоимостью 4028 руб., за которую в дальнейшем оплачивались паевые взносы. Стоимость приобретенной квартиры указана в журнале данных по спорному дому, оснований не доверять которому у суда не имеется.
Согласно представленным квитанциям за спорную квартиру ФИО5 выплачено паевых взносов всего на общую сумму 2481 руб. 88 коп., последний платеж был произведен 12 декабря 1978 года, в дальнейшем платежи не производились.
Как следует из пояснений представителя истца, Сауленкова Е.И. вселена в спорную квартиру 18 октября 1984 года в качестве члена семьи, которая приходилась внучкой ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой, свидетельствами о рождении, о заключении брака. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство от 11.10.1986 года истец Сауленкова (Соловей) Е.И. вступила в права наследования имуществом, состоящим из паевых взносов в сумме 2 628 руб. 69 коп., выплаченных согласно справке ЖСК № ФИО5 за <адрес> в <адрес>. 22 июня 1987 года истцу выдан ордер № 184-л на право занятия спорной квартиры. В спорной квартире истец проживает до настоящего времени постоянно, на ее имя открыт лицевой счет, в котором она указана в качестве собственника данного жилого помещения.
Согласно Устава Жилищно-строительного кооператива № (редакции 1965 года) после окончания строительства дома кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая отдельная квартира. Член кооператива обязан внести денежные средства в размере не менее 30% пая до начала строительства дома. Остальные 70% пая вносятся членами кооператива в течение 20 лет ежеквартально равными частями в сроки, предусмотренные обязательством по погашению кредита. Окончательный расчет паевых взносов кооператив производит с квадратного метра полученной жилой площади.
Как указано в справке ЖСК № от 27.09.2011 года ФИО5 с 08.05.1970г. по 08.10.1975г. был зарегистрирован в <адрес> в <адрес>, стоимостью 3 806 руб., с 08.10.1975г. по 10.10.1986г. зарегистрирован в <адрес> указанного жилого дома. В 1984 году в спорной квартире зарегистрирована Сауленкова (Соловей) Е.И., которая приходилась ему внучкой, где проживает и зарегистрирована до настоящего времени. Паевые взносы за спорную квартиру выплачены не в полном объеме.
Согласно справкам КГУП «Хабкрайинвентраизация» и Управления Росреестра по Хабаровскому краю право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.
В силу положений ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как установлено судом, ФИО5, как члену Жилищно-строительного кооператива №, предоставлено жилое помещение – <адрес> в <адрес>, стоимостью 4 028 руб., при этом им было оплачено 30% пая, с момента предоставления жилого помещения ФИО5 ежеквартально вносились паевые взносы, всего за спорное жилое помещение им выплачен пай в размере 2 628 руб. 69 коп. После смерти ФИО5 паевые взносы истцом за квартиру не вносились, чего не отрицал представитель истца в судебном заседании, при этом доказательств того, что пай за квартиру был выплачен в полном объеме наследодателем ФИО5, истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, сам факт вступления в права наследства в виде паевых взносов не является основанием для возникновения права собственности на жилое помещение, поскольку паевые взносы за указанное имущество не выплачены в полном объеме.
Довод представителя истца о том, что пай за квартиру выплачен в полном объеме, на основании чего истцу выдан ордер на жилое помещение, необоснован, поскольку в силу ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период спорных правоотношений, ордер выдавался для заселения квартир в доме жилищно-строительного кооператива, при этом как указано в Уставе кооператива (редакции 1965 года) паевые взносы вносились членами кооператива в течение 20 лет. Таким образом, получение истцом ордера свидетельствует лишь о вселении в спорную квартиру и не является подтверждением оплаты паевых взносов.
На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Сауленковой ФИО11 к Жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на жилое помещение – отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Судья Д.Е. Мартынов.
Подлинник решения подшит в деле № 2-115/2011, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь О.И. Ковальчук.