Дело №2-1679/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2011 года г. Хабаровск
Суд Кировского района г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Кузиной Д.Н.
с участием истца Кантышевой А.П., представителя Кантышева Д.В.
представителя ответчика ООО «Жилсервис-5» Чуприной А.Б.,
ответчика Пушонкиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантышевой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью « Жилсервис – 5», Пушонкиной ФИО11 об устранении препятствий в праве пользования,
УСТАНОВИЛ:
Кантышева А.П. обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис-5», Пушонкиной Л.А. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что она зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу <адрес>, площадью 15,9 кв.м. Дополнительно в наем сданы места общего пользования (секция, туалет, душ, умывальник). Таким образом, общая площадь по договору социального найма составляет 24,01 кв.м. В указанной секции в комнатах 208-209 проживает Пушонкина Л.А.. ООО «Жилсервис-5» является управляющей компанией дома. Считает, что ответчики Пушонкина Л.А., ООО «Жилсервис-5» нарушают ее права в пользовании местами общего пользования в секции 208-211. Так, в 2008г. Пушонкина Л.А. без согласования установила в секции деревянную дверь, фактически отгородив, таким образом комнаты 208-209. Установленная дверь расположена около душа, открывается в сторону секции, таким образом, причиняет неудобства. На неоднократные обращения сына истца ФИО4 в МУП г.Хабаровска «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий», Администрацию г. Хабаровска получены ответы о том, что Пушонкиной выписано предписание о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние. 17.06.2010г. получен ответ из Администрации г. Хабаровска, что МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий» были проведены работы по демонтажу двери. Однако после демонтажа Пушонкина Л. А. вновь установила дверь на петли. Просит суд возложить обязанность на ответчиков устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, демонтировать самовольно установленную дверь.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали. Представитель истца дополнительно пояснил, что действиями Пушонкиной нарушаются права иных жильцов. Перепланировка жилого помещения допускается с согласия всех жильцов. Пушонкина не получала согласия жильцов на отчуждение части мест общего пользования. Кроме того, при проведении перепланировки должны быть соблюдены требования пожарной безопасности, согласование с органами местного самоуправления, чего сделано не было. Установленная дверь причиняет неудобства в пользовании местами общего пользования. После обращения в различные инстанции дверь была демонтирована полномочными органами, с жалобами на действия по демонтажу двери она не обращалась, вновь ее установила. Дверь установлена незаконно, чем нарушаются права соседей.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилсервис-5» с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве. Пояснил, что согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 16.08.2010г. Пушонкина Л.А. является собственником помещений <адрес>. Согласно техническому паспорту предусмотрена дверь, ведущая из комнат 208,209 к местам общего пользования. Отметки о перепланировке в техническом паспорте нет. Установка дверного блока не является перепланировкой. Считает, что у ООО «Жилсервис-5» не имеется законных оснований для демонтажа двери. На каких основаниях осуществлялся демонтаж двери предшествующей управляющей организацией, пояснить не может.
В судебном заседании ответчик Пушонкина Л.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что в жилое помещение она въехала около десяти лет назад, является собственником комнат <адрес>, на момент ее вселения дверь уже была установлена, ее лишь поменяли на новую. Она никому не мешает, отделяет лишь небольшую часть коридора секции, которая ведет в её комнаты. Считает, что дверь была демонтирована незаконно. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Кантышева А.П. проживает в общежитии по адресу <адрес>, <адрес> является нанимателем жилого помещения. Согласно формы 36 от ДД.ММ.ГГГГ выданной абонентным отделом №6 МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» (л.д.12) Кантышева А.П. занимает жилое помещением площадью 15,9 кв. м, общей площадью 24,01 кв.м.
В указанном помещении истец проживает и зарегистрирована с 30.11.1989г. по настоящее время, одна, что подтверждается справкой №61 от 15.09.2011г (л.д.13).
08.08.2011г Кантышева А.П. обращалась с заявлением на имя директора ООО «Жилсервис-5» с просьбой разобраться в ситуации с установкой двери (л.д.14).
На обращения в МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий», депутату Хабаровской городской Думы ФИО6, получены ответы (л.д.7, л.д.8, л.д.9, л.д.10, л.д.11) относительно демонтажа двери.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Пушонкиной Л.А. принадлежит <данные изъяты> доли жилого помещения - <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., по адресу <адрес> (л.д.30). Иными участниками общей долевой собственности являются <данные изъяты> доли в праве каждый.
В техническом паспорте секции <адрес> <адрес> по состоянию на 13.04.2009г. указания на наличие перепланировки не имеется (л.д. 31).
В справке Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 14.04.2010г №3459 указано, что в жилом помещении <адрес> перепланировка не зафиксирована. В помещении №7 установлен дверной блок (л.д.32).
По запросу суда КГУП «Хабкрайинвентаризация» представлен поэтажный план 2 этажа <адрес>, в котором не содержится указания на наличие перепланировки в секции <адрес>
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения каких-либо нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пп. «а» п.2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Правила пользования жилыми помещениями утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, согласно которым. право пользования жилым помещением имеют:
наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (пункт.6).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ст. 36 ч. 3 ЖК РФ).
Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. №921. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
По результатам технической инвентаризации изменение характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
Согласно Инструкции, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37, основой для текущей инвентаризации зданий служат: данные обследования зданий; данные сплошного обхода; а также данные оперативного учета и сообщения собственников зданий. Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.
Таким образом, отражение в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 13.04.2009г., техническом паспорте домовладения на 02.12.2009г. и представленной копии поэтажного плана наличие установленного дверного блока (двери) в секции комнат 208-2011 <адрес>, само по себе не подтверждает законности его установки, поскольку отражает действительное состояние объекта.
Вместе с тем, установленный дверной блок в помещении №7 данной квартиры, уменьшает площадь помещений, отведенных для использования всех проживающих в данном помещении лиц, чем нарушаются их права. Доказательств обратного суду не представлено. Соответственно, требования истца в части демонтажа дверного блока суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку сторонами в судебном заседании не оспаривается установка двери ответчиком Пушонкиной Л.А., которая является собственником данного имущества, осуществление демонтажа надлежит возложить на данного ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кантышевой ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-5», Пушонкиной ФИО13 об устранении препятствий в праве пользования удовлетворить.
Обязать Пушонкину ФИО14 демонтировать дверной блок, установленный в помещении №7 (коридор) в секции комнат <адрес> г. Хабаровска. В иске к ООО «Жилсерсив-5» отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 ноября 2011г.
Судья /подпись
Решение ре вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1679/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь ДН.Кузина