Дело № 2-1647/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2011 г. г. Хабаровск
Суд Кировского района г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
при секретаре Кузиной Д.Н.,
с участием представителя истца Сысоенко Е.В.,
представителя ответчика Ложевского Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгалева ФИО6 к ОАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка о взыскании убытков,
установил:
Долгалев С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка о снятии ограничений (обременений) права, взыскании убытков и понесенных расходов. В обоснование указал, что в июне 2008г. в Чегдомынском филиале Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» был оформлен ипотечный кредит на покупку квартиры в г.Хабаровске (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), который 25.03.2011г. погашен в полном объеме. 28.03.2011г. истец обратился в начальнику кредитного отдела Чегдомынского доп.офиса № для получения справки об отсутствии задолженности по кредиту, за которую было уплачено 211,86 рублей. Справка была направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, для получения дубликата было необходимо снова уплатить комиссию. 30.03.2011г. Долгалев С.В. обратился в Дальневосточный банк Сбербанка России с заявлением о направлении уведомления в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о снятии обременений.
При обращении 22.04.2011г. в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременений с квартиры, ему пояснили о необходимости подачи такого заявления залогодержателем.
25.04.2011г. истец обратился к начальнику кредитного отдела Чегдомынского доп.офиса № с повторным заявлением о необходимости подачи заявления о снятии обременений с квартиры. Однако, 25.05.2011г., в гос.регистрации отказали, в связи с тем, что заявление о прекращении обременения от представителя залогодержателя на государственную регистрацию не представлено.
Отдел по расследованию претензий Дальневосточного банка «Сбербанка России» 11.05.2011г. указал, что документы на снятие обременений с квартиры сданы в Управление Росреестра, и что после 16.06.2011г., Долгалев сможет получить свидетельство о праве собственности.
25.06.2011г., обратившись в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, истец получил выписку из единого гос.реестра где было указано, что обременение права по состоянию на 25.06.2011г. не сняты.
Уклоняясь от исполнения обязательств, ответчик создал препятствия в осуществлении прав истцом, а именно, 01 апреля 2011г. Долгалевым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (с условием о задатке), где обязательным условием была государственная регистрация прекращения обременения на квартиру, для дальнейшей её продажи. В связи с тем, что обременения не были сняты, 27.06.2011г. покупатель заявил отказ от договора и потребовал возврата задатка в сумме 100000 рублей, а также штрафные санкции 100000 рублей, которые были 01.07.2011г. уплачены покупателю. 06.07.2011г. была направлена претензия в адрес ответчика с требованиями направить представителя для снятия обременений, возмещением понесенных убытков и расходов, на которую ответчик не ответил. Просит снять обременения с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; возместить понесенные убытки и расходы: по проезду железнодорожным транспортом 24.06.2011г., 26.06.2011г. в размере 3706,4 руб., расходы на получение 25.06.2011г., 06.05.2011г. выписки из единого гос.рееестра прав на недвижимое имущество в сумме 400 рублей, расходы по квитанции от 28.03.2011г. об оплате справки о погашении кредита в размере 211,86 рублей, штрафные санкции по предварительному договору купли-продажи в размере 100000 рублей, расходы за удостоверение доверенности в размере 1500 рублей, а также расходы по оплате гос.пошлины в сумме 3516,37 руб.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
В ходе судебного заседания представителем истца Сысоенко Е.В. были уточнены требования по иску. В связи со снятием ограничений (обременений) права с квартиры 31.08.2011г., просит взыскать убытки и понесенные расходы в указанных суммах, всего в размере 105818,26 руб., а также расходы по оплате гос.пошлины.
Представитель ответчика Ложевский Д.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что основываясь на внутреннем убеждении, имеются сомнения в заключении истцом предварительного договора купли-продажи.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО)( в настоящее время произведена перерегистрация- ОАО «Сбербанк России») и Долгалевым С.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме 1922240 рублей под 12,75% на участие в долевом строительстве объекта: жилые дома с объектами соцкультбыта по <адрес>- <адрес> в <адрес>, сроком по 25.06.2030г.
Согласно заключенному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ Долгалев С.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на которую имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.18).
25.03.2011г. кредит истцом погашен в полном объеме, в связи с чем, Долгалев С.В. обратился за выдачей справки об отсутствии задолженности по договору. На основании расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ уплатил сумму 211,86 рублей за получение данной справки, которая истцу не выдана.
30.03.2011г., а также 25.04.2011г. Долгалевым С.В. поданы заявления о направлении представителя банка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для подачи заявления о снятии ограничения (обременения) права с квартиры (л.д.25,26).
06.05.2011г. Долгалевым С.В. получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой квартира, принадлежащая на праве собственности истцу имела ограничения (обременения) права в силу ипотеки (л.д.20).
25.05.2011г. Долгалеву С.В. отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием заявления о снятии обременений от залогодержателя (л.д.24).
Согласно ответу из ОАО «Сбербанк России» № документы на снятие обременения с квартиры сданы в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, после 16.06.2011г. он может получить свидетельство о праве собственности (л.д.27).
На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 25.06.2011г. обременение с квартиры Долгалева С.В. не снято (л.д.19).
Согласно уточнений представителя истца, обременения ответчиком сняты 31.08.2011г., о чем Долгалевым С.В. получено свидетельство о государственной регистрации права.
В силу Закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретаемая за счет кредитных средств банка находится в залоге. Согласно ст.25 Закона погашение регистрационной записи об ипотеке производится в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Таким образом, после погашения ипотечного кредита Долгалевым С.В. у ответчика возникла обязанность по предоставлению в регистрирующий орган заявления о погашении ипотеки, что своевременно не было исполнено. Данное обстоятельство подтверждается вышеуказанными доказательствами по делу и банком не оспаривается.
В соответствии со ст.ст.380,381 ГК РФ соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. ответчика не оспаривается.
01.04.2011г. Долгалевым С.В. и ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с условием о задатке, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. На момент заключения договора, Долгалев С.В. осуществляет государственную регистрацию прекращения обременения на квартиру в срок до 26.06.2011г. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по договору является задаток в сумме 100000 рублей, который возвращается Покупателю, в случае несли договор не будет заключен по его вине, а также уплачивает штраф в размере 100000 рублей в течение 10 календарных дней (л.д.14-15). По договору о задатке от 01.04.2011г. (л.д.16) Долгалевым С.В. были получены денежные средства в сумме 100000 рублей. Данная сумма возвращена истцом покупателю по предварительному договору, а также уплачен штраф в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской от 01.07.2011г. (л.д.17). Оснований сомневаться в достоверности представленных документов у суда не имеется.
На основании ст.15 ГУ РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Учитывая, что действиями ответчика по несвоевременному снятию обременения по квартире были причинены убытки в виде уплаты штрафных санкций по предварительному договору купли-продажи и договору о залоге в сумме 100000 рублей, а также при решении вопроса о снятии обременений уплачено за получение выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, справки о погашении кредита в общей сумме 811,86 рублей, на проезд из Чегдомына в Хабаровск согласно железнодорожным билетам оплачено 3706,4 руб., данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Суд считает подлежащими удовлетворению расходы по оплате удостоверения доверенности, понесенные Долгалевым С.В. в сумме 1500 руб. (л.д.30), а также расходы по оплате гос.пошлины в сумме 3516,37 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Долгалева ФИО7 к ОАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка о взыскании убытков, удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка в пользу Долгалева ФИО8 убытки в общей сумме 104318 руб. 26 коп. и судебные расходы в сумме 5016 руб. 37 коп., всего 109334 рубля 63 копейки.
Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08.11.2011г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1647/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Д.Н.Кузина