Дело № 2-1759\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Лебедевой А.Ю.,
с участием истца Кобец Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобец ФИО4 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кобец Е.Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>. Указала в обоснование иска, что является собственником указанной квартиры, в которой проведена перепланировка и переустройство. Заключениями уполномоченных организаций, подтверждено соответствие жилого помещения нормативно-техническим требованиям, после произведенной перепланировки.
В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, от представителя ответчика представлен отзыв на иск, в котором иск не признает, сославшись на ст. 29 ЖК РФ, указала о том, что не предоставлено сведений о наличии либо отсутствии у иных лиц права пользования квартирой, сведений о регистрации права собственности на квартиру, заключение о соответствии технического состояния электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии. Просит в иске отказать.
Исследовав все доказательства по делу (пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела), суд установил следующие обстоятельства.
Кобец Е.Л. является собственником квартиры <адрес>, зарегистрирована одна, согласно представленных свидетельства о праве собственности, Формы 36 и поквартирной карточки.
Отражает жилое помещение технический паспорт от 22.07.2011 года, согласно которого, в жилом помещении (квартире) проведена перепланировка, переустройство, общая площадь составляет 45,9 кв.м., в том числе квартиры 45,9 кв.м., жилая 39,6 кв.м., подсобная 6,3 кв.м..
ОАО «Эком-коттедж», имеющим соответствующие полномочия, проведено обследование жилого помещения в августе 2011 года, в ходе которого установлено, что в квартире выполнена перепланировка: 1. На площади туалета, ванной комнаты и части площади коридора выполнен совмещенный санузел (3). Для этого между туалетом, ванной комнатой и коридором были убраны кирпичная разделительная перегородка и два дверных блока. Между санузлом (3) и коридором (4) продлена разделительная перегородка из ГВЛ и установлен дверной блок. 2. Между жилой комнатой (2), коридором (4) и кухней (3) (выкопировка от 06.04. 1993г) убрана железобетонная разделительная перегородка с дверными блоками. В результате чего площадь кухни, жилой комнаты и часть площади коридора объединены в столовую (2). 3. В жилой комнате (1) убран деревянный шкаф. 4. В столовой (2) убран деревянный шкаф. В квартире выполнено переустройство: 1. В санузле (4) убрана ванна, переустановлена мойка и установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.0185* «Внутренний водопровод и канализация зданий». 2. В столовой (2) переустановлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.0185* «Внутренний водопровод и канализация зданий». На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Выполненная перепланировка отвечает СНиП. Оценка технического состояния конструктивных элементов осуществлялась в соответствии с СП 13- 102-2003, ГОСТ 27754-88. Дано заключение от 19.08.2011 года о том, что перепланировка, переустройство в квартире № №, расположенной в жилом доме № <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и проживанию.
В ходе проведенного обследования Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 05.09.2011 года, установлено, что помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Заключением ООО «Энергоцентр» зарегистрированного в качестве электролаборатории в Ростехнадзор Дальневосточном управлении, 26.10.2011 года на основании визуального осмотра и протоколов измерения, дано заключение, что, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление соответствует правилам устройства электроустановок, правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации, дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление (п.1), правоустанавливающие документы (п. 2), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (п.3); технический паспорт (п. 4) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (п. 5); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (п.6) (часть 2). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6).
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ч. 1-4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая представленные заключения организаций, имеющих соответствующие полномочия, согласно которых проведенные самовольно работы в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, в перепланированном и переустроенном состоянии. Доводы ответчика суд находит необоснованными при установленных по делу обстоятельствах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л:
Иск Кобец ФИО5 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 22 июля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2011 года.
Судья: \Якимова Л.В.\
Решение не вступило в законную силу.