Дело № 2-1631/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011г. г.Хабаровск
Кировский суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.
при секретаре Кузиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева ФИО9 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по <адрес>, обосновав свои требования тем, что дом 1937г.постройки, расположен на земельном участке категории земель населенных пунктов. Согласно данным ХКГУ технической инвентаризации на 27.06.1969г. дом значился в собственности его матери- ФИО5, которая в домовой книге с 1938г. значится домовладельцем.
После смерти матери- 20.10.1999г., на протяжении длительного времени истец несет расходы по содержанию дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным, фактически принял наследство.
В связи с тем, что дом 1937г. постройки физически и морально устарел, состояние дома было ветхим, стены поражены грибком, с 1998г. они с матерью начали работы по его обновлению, фактически построили новый дом. Все работы производились на занимаемом под дом участке. При получении технического паспорта было указано, что дом 1999г.постройки, однако в основу брались данные технического паспорта 1969г., первичной инвентаризации. Фактически дом является самовольной постройкой. Документы об отводе земельного участка под строительство семье истца, отсутствуют. Поскольку после смерти матери Грачев А.С. фактически владел домом как наследник, принял наследство, не оформив факт принятия надлежащим образом; проживал в доме с рождения, имея постоянную регистрацию, другого места жительства нет, дом соответствует всем необходимым требованиям, просит признать за ним право собственности на дом. Иных наследников у ФИО5 нет, оформить право собственности в ином порядке, Грачев не может.
В судебное заседание истец Грачев А.С. не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца Штельма К.С. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что спорный дом был построен истцом и его матерью своими силами и за свой счет в границах земельного участка, который выделялся под строительство дома в 1937г. С учетом того, что ранее земельные участки выделялись под строительство на праве бессрочного пользования, на таком же праве он перешел и к истцу. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика Зайцев М.В. иск не признал, пояснив об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на дом, который является самовольным строением на не принадлежащим ему участке. Отведение участком на праве бессрочного пользования происходило значительно позднее, примерно в 1947г.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на жилой дом по <адрес> в <адрес> в 1952г. заведена домовая книга, где домовладельцем были указаны с 1939г. ФИО4, с 1938г. ФИО5 По данному адресу производится регистрация граждан по месту жительства (л.д.17-24). Имеются сведения о регистрации Грачева А.С. с 2002г.
Грачев А.С. приходится сыном ФИО5, имеет регистрацию по месту жительства и проживает в доме.
Согласно карточки технической инвентаризации домовладений, произведенной 17.11.1954г., 27.06.1969г. пользователем указаны ФИО5, ФИО4, год постройки <адрес>, пристройки- 1954г., общая площадь дома 83,5 кв.м., жилая- 51,7 кв.м. (л.д.47-62). Схема земельного участка домовладения по <адрес>, в техническом паспорте домовладения по состоянию на 01.10.2008г. соответствует плану земельного участка, указанному в техническом паспорте по состоянию на 27.10.1988г. (л.д.8-13, 43-46).
Сведений о праве собственности на спорный дом по данным Управления «Росреестра» и ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» (л.д.65, 66) не имеется.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от 22.08.2011г., имеющего соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, прогибов и деформаций в строительных конструкциях жилого <адрес>, не обнаружено. Жилой дом и пристройка являются капитальными, устойчивыми строениями, не создают угрозу жизни и проживания (л.д.70-73).
На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) индивидуальный жилой дом по <адрес> в Северном административном округе г.Хабаровска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 17.11.2011г. и ИП ФИО6 от 17.11.2011г. изоляция проводки жилого дома соответствует требованиям норм НТД. Жилой дом по пожарной безопасности соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ, строительным нормам и правилам, и может эксплуатироваться по своему назначению.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес>, разрешенное использование земель - индивидуальный жилой дом, дата внесения номера в кадастр недвижимости 10.11.2005 года (л.д.31).
Сведений о каких-либо ограничениях на земельный участок на котором расположено спорное домовладение ответчиком не предоставлено.
При отсутствии сведений о предоставлении кому-либо спорного земельного участка под постройку дом по <адрес> и разрешений на строительство, суд приходит к выводу что спорный дом является самовольным строением.
В связи с тем, что дом возведен задолго до введения в действие ГК РФ в действующей редакции, суд считает возможным применить ст. 222 ГК РФ в ранее действующей редакции.
Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст., 1141 и 1142 ГК РФ дети наследодателя являются наследниками первой очереди и наследуют имущество в равных долях.
В силу положений ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследств, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Истец, фактически проживая в спорном доме, фактически принял его после смерти матери ФИО5, как наследник владел и управлял им, нес расходы по его содержанию, Суд также учитывает, что дом возведен на земельном участке в соответствии с его назначением, на жилой дом с 1952 года заведена домовая книга и производится регистрация граждан по месту жительства, что свидетельствует о том, что местным органам власти, уполномоченным на распоряжение в области архитектуры, строительства и землепользования, фактически разрешено наличие и использование жилого дома по указанному адресу на праве собственности гражданина. Сведений о нарушении существующей постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, в связи с чем, суд находит возможным, признать за Грачевым А.С. право собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грачева ФИО10 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Грачевым ФИО11 право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., жилой 63,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 ноября 2011г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: Судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1631/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Д.Н.Кузина