Дело № 2-1643/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
с участием истца Плеховой А.В., представителя истца Кузюриной О.В.,
при секретаре Кузиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеховой ФИО13 к Администрации города Хабаровска о признании членом семьи выбывшего нанимателя, нанимателем жилого помещения, признании права на приватизацию,
У С Т А Н О В И Л:
Плехова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании членом семьи выбывшего нанимателя, права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> на условиях договора соц.найма, признании нанимателем данного жилого помещения и права на приватизацию. В обоснование иска указала, что является невесткой умершего ФИО2- нанимателя <адрес> бульвар в <адрес>, которому данная квартира была предоставлена как военнослужащему (ордер утерян, данных в архиве не сохранилось), ФИО2 вселил в спорную квартиру в качестве члена своей семьи сына ФИО3- мужа истицы Плеховой А.В., которая 25.12.1974г. была вселена в спорную квартиру, была поставлена на регистрационный учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В квартире остался проживать ФИО3, Плехова А.В., ФИО4,, ФИО5 После смерти ФИО2 нанимателем квартиры стал ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ Истец Плехова А.В. после смерти стала нанимателем спорной квартиры. В квитанциях об оплате за найм жилья была указана как наниматель. В 2003г. между истцом и ФГУ «Дальневосточная железная дорога» МПС РФ заключен договор социального найма жилого помещения.
21.02.2006г. <адрес> в <адрес> был передан в муниципальную собственность от ОАО РЖД на основании решения Хабаровской городской Думы №. После передачи дома в муниципальную собственность в квитанциях на оплату за найм жилья наниматель не указан. В признании нанимателем Плеховой А.В. при обращении в абонентный отдел было отказано.
Плехова А.В. и ФИО3 проживали совместно, вели общее хозяйство, оплачивали платежи за спорную квартиру, делали текущий ремонт. После 2006г. истец продолжает владеть и пользоваться жилым помещением на прежних условиях. Претензий от администрации г.Хабаровска к истцу не предъявлялось. Спорное жилье является единственным жильем Плеховой А.В., другого жилья не имеется. В заключении договора приватизации ей было отказано, т.к. она не является членом семьи выбывшего нанимателя ФИО3
В судебном заседании истец Плехова А.В., её представитель Кузюрина О.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Согласно представленным возражениям на исковое заявление, требования Плеховой А.В. не признает, т.к. истец не относится к членам семьи нанимателя, доказательств ведения общего хозяйства и проживания одной семьей с ФИО3 (выбывшим нанимателем) истцом не представлено. Отсутствует справка из Росреестра о зарегистрированных правах за истцом. Просит в иске отказать.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает по соседству с Плеховой А.В. с 1977г. Истец раньше проживала с семьей: мужем и двумя дочерьми. Было видно, что это семья, отношения между ними были семейные.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с Плеховой А.В. они дружат с 1971г. Ей известно, что истец проживала и проживает в р-не Гупровского городка, раньше в квартире проживал муж Плеховой А.В., двое детей. Они вместе вели бюджет, было общее хозяйство.
Свидетель ФИО9 проживает по соседству с Плеховой А.В., знакомы около 40 лет. Раньше истец жила в квартире вместе с мужем ФИО3 и двумя детьми. Они вместе делали ремонт, вели хозяйство. Когда муж заболел, истец осуществляла за ним уход.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки Администрации города Хабаровска из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска д<адрес> в <адрес> решением Хабаровской городской Думы от 21.02.2006г. № отнесен к муниципальной собственности (л.д. 51).
На основании представленной информации Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска от 17.10.2011г. указанный дом передан в муниципальную собственность Хабаровским отделением Дальневосточной железной дороги- филиалом ОАО «Российские железные дороги» в 2006г.
22.11.2003г. между ФГУП «Дальневосточная железная дорога» МПС РФ и Плеховой А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения- на <адрес> <адрес> бульвар в <адрес>.
На основании лицевого счета (л.д.26) основным квартиросъемщиком является Плехова А.В. Совместно с ней зарегистрирована ФИО10- дочь.
Как следует из представленных суду документов: поквартирной карточке (л.д.13,14) по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, жена Плехова А.В. с 25.12.1974г., дочь ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки по ф.36 (л.д.15) Плехова А.В. зарегистрирована и проживает по спорному адресу по настоящее время и значится в качестве члена семьи выбывшего нанимателя.
Данные об ордере, подтверждающие право занятия жилой площади, в указанных документах отсутствуют. Информация об ордере на жилое помещение в Управлении жилищного фонда и приватизации жилья администрации города, в книге учета выдачи ордеров на жилую площадь, не содержится. Вместе с тем, учитывая, что Плехова А.В., согласно имеющихся в материалах документов фактически проживает в спорном жилом помещении с 1974г., выполняет обязанности нанимателя по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями#M12293 0 901919946 2139750759 3668552941 2697443001 2483551668 1798564528 2032942021 2920312769 2457,,, пояснениями свидетелей, суд приходит к выводу, что, несмотря отсутствие ордера и письменного договора социального найма с администрацией г.Хабаровска, Плехова А.В. была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования.
В соответствии с ч.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Учитывая, что нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с которым Плехова А.В. проживала единой семьей, вела совместное хозяйство; согласно свидетельству о рождении ФИО4- ФИО3 и Плехова А.В. являются её родителями. Соответственно, суд приходит к выводу, что проживая в гражданском браке с ФИО3 истец является членом его семьи и приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Учитывая, что иных дееспособных лиц в <адрес>.31Б по <адрес> бульвар в <адрес> не зарегистрировано, требования ФИО1 о признании её нанимателем спорного жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Справкой Управления Росреестра по Хабаровскому краю подтверждается, что у ФИО1 отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости. В ЕГРП запись о регистрации прав на жилое помещение- <адрес> <адрес> бульвар в <адрес> отсутствует.
Федеральным Законом № 188 от 29.12.2004 года, с 01.03.2005 года признан утратившим действие Жилищный кодекс РСФСР и введен в действие Жилищный кодекс РФ, согласно ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Вместе с тем, спорные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР, в связи с чем, применению подлежит Жилищный кодекс РСФСР, действовавший на тот момент.
Статьями 50, 51, 52 ЖК РСФСР, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, либо одной или нескольких комнат.
В соответствии со ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Согласно #M12293 3 9049996 78 2688635743 377006919 1352405254 3596155122 3154 1230693927 649825028пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации#S, утвержденного #M12291 9049996Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301#S, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона).
Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а также истец Плехова А.В., были зарегистрированы и проживали в <адрес> <адрес> в <адрес>. Проживая вместе с ФИО3, истец вел совместное хозяйство, а в настоящее время осуществляет оплату за коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии- производит ремонт, что подтверждается представленными доказательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, т.е. является нанимателем жилого помещения- квартиры. С учетом изложенного, суд считает возможным признать Плехову А.В. нанимателем жилого помещения- <адрес> по <адрес> в <адрес>, а также право на приватизацию указанного жилого помещения. Факта приобретения истцом в порядке приватизации жилых помещений в собственность в судебном заседании не установлено, в связи с чем, она имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения в виде <адрес> <адрес> бульвар в <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.. Других лиц имеющих право на приватизацию данного жилого помещения не имеется.
Согласно ст.ст. 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Поскольку судом установлено право Плеховой А.В., на приватизацию, суд находит возможным в целях реализации установленного права, возложить на ответчика обязанность заключить с истцом в порядке, установленном законодательством при предоставлении необходимых документов, договор передачи в собственность занимаемого жилого помещения.
Возражения представителя администрации об отсутствии надлежащих доказательств для удовлетворения заявленных требований, суд находит необоснованными и противоречащими материалам дела, а также полученным в ходе судебного разбирательства пояснениям свидетелей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плеховой ФИО14 к Администрации города Хабаровска о признании членом семьи выбывшего нанимателя, признании нанимателем жилого помещения и признании права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.
Признать Плехову ФИО15 членом семьи выбывшего нанимателя, нанимателем жилого помещения- <адрес> в <адрес>.
Признать за Плеховой ФИО16 право на приватизацию жилого помещения – <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 29 июля 2011г.
Обязать Администрацию города Хабаровска заключить с Плеховой ФИО17, по предоставлению необходимых документов, договор приватизации - бесплатной передачи в собственность жилого помещения – <адрес>Б по <адрес> бульвар в <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2011 года.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1643/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Д.Н.Кузина