Дело № 2-1177/2011 г.Хабаровск
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
26 июля 2011 года
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Наконечного С.И.,
при секретаре Якушевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева ФИО5 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Артемьев С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> в <адрес>, в обоснование указав, что в целях улучшения жилищных условий самовольно произвел перепланировку и переоборудование, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Артемьев С.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Беспалов А.Н., представитель ответчика Администрации г.Хабаровска не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно заявления привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Беспалова А.Н. он не возражает против сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Согласно письменного отзыва представитель ответчика Администрации г.Хабаровска исковые требования Артемьева С.А. не признала, поскольку в спорном жилом помещении имеется скрытый тип электропроводки, истцом не представлено заключение о соответствии технического состояния электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии правилам устройства электроустановок (ПУЭ), правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), в связи с чем, не возможно сделать вывод о том, что перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Артемьев С.А. является собственником квартиры <адрес> на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истцом по указанному адресу проживает и зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Беспалов А.Н..
Согласно технических паспортов на жилое помещение – квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, гостиной, кухни, коридора, туалета и санузла; общая площадь – 102,6 кв.м, жилая – 75 кв.м, подсобная – 27,6 кв.м; произведена перепланировка, переоборудование.
В соответствии со ст.ст.25-26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений включает в себя переустройство и перепланировку.
Согласно заключения ЗАО «Востокпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения - квартиры <адрес> в мае 2011 года установлено, что жилое помещение расположено на 13-м этаже 15-ти этажного жилого дома, 2005 года постройки, физический износ составляет 4 %; основные конструктивные элементы: стены кирпичные, перекрытия из сборных, железобетонных плит, перегородки – кирпичные, ГВЛ, заполнение проемов: окна – металлопластиковые, двери – деревянные. При проведении обследования фактического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определялось наличие трещин, прогибов, изгибов, отклонений от вертикали, перекосов, смещений и сдвигов. В результате обследования установлено, что в помещении квартиры выполнена перепланировка помещений в том числе: выполнен демонтаж перегородок между ванной и туалетом, между коридором и комнатой; перестроены перегородки между жилыми комнатами, в том числе: разобраны кирпичные перегородки, и установлены перегородки из гипсоволокнистых листов; помещениях санитарных узлов установлены сан. техническое оборудование, в том числе: мойки, унитазы, душевая кабина. Осмотром не обнаружено трещин, прогибов, перенапряжения и деформаций строительных конструкций, признаки разрушения отсутствуют, состояние строительных конструкций исправное. Демонтированные перегородки не являлись несущими конструкциями, не обеспечивали прочность, жесткость и устойчивость здания. В процессе перепланировки конструктивная схема здания не затронута, пространственная жесткость и устойчивость здания не нарушены. В результате перепланировки, недопустимого увеличения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Установленное оборудование подключено к существующим внутридомовым инженерным сетям с сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. На основании анализа результатов обследования сделано заключение о том, что перепланировка, выполненная в помещении <адрес>, не оказывает влияния на прочность и устойчивость здания. Техническое состояние строительных конструкций квартиры после произведенной перепланировки, оценивается как исправное, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
По заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ - квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям ПУЭ, ПТЭЭП и другой нормативно-технической документации и опасности для здоровья и жизни людей не представляет.
С учетом представленных заключений, суд находит установленным, что перепланировка, переоборудование <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают их права и законные интересы (доказательств обратного ответчиком не представлено), в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Артемьева ФИО5 удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение составлено 01.08.2011 года.
Судья (подпись)
Решение вступило в законную силу 12 августа 2011 года.
Копия верна: Судья Наконечный С.И.
Подлинник решения подшит в дело № 2-1177/2011, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь ______________