Дело № 2-1064/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С.И., с участием представителя ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Рябовой Е.В., представителя третьего лица ООО «ФЖС» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года Грось Д.А., при секретаре Якушевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова ФИО8 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Александров В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор №, на земельный участок по адресу: <адрес>, на строительство жилого дома. Дом был построен и оформлен на праве собственности за ФИО1 После смерти ФИО1 в права наследования на дом никто не вступил, жилой дом длительное время пустовал. В ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом был предоставлен истцу для постоянного проживания, истец был зарегистрирован в доме по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, а 04.08.1993 г. Кировский районный суд г. Хабаровска признал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Александровым В.В. Постановлением главы Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 666 кв. м. предоставлен истцу в долгосрочную аренду, сроком на 10 лет.
В настоящее время договор на вышеуказанный земельный участок, не расторгнут, истец продолжает оплачивать арендную плату за вышеуказанный земельный участок, задолженностей не имеет. Поскольку право собственности на жилой дом было приобретено в результате владения и пользования жилым домом в течение длительного времени, он обратился к ответчику с просьбой о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка на праве собственности, однако ему было отказано.Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ фактически занимаемая площадь составляет 665.84 кв.м., и на данный земельный участок истец просит признать право собственности, полагая, что к нему, как к новому собственнику строения перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Фонд жилищного строительства», Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.
Представитель истца Петрякова Т.А. будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.
Третье лицо Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в суд своего представителя не направил.
В судебном заседании представитель ответчика Рябова Е.В. иск не признала, поскольку в судебном заседании иск не признала, пояснив о том, что документов, подтверждающих права на земельный участок истцом не представлено, а имеющиеся в материалах дела документы не свидетельствуют об установлении права прежнего собственника расположенного на данном участке здания на данный земельный участок, что является безусловным препятствием для проведения государственной регистрации на спорный объект недвижимости. Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с образованием нового земельного участка. В данном случае, спорный земельный участок отсутствует, как объект гражданских прав. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «Фонд жилищного строительства» Грось Д.А. полагал необходимым в удовлетворении исковых требования отказать, поскольку на спорном земельном участке планируется строительство, инвестор определен. Права истца при этом не будут нарушены, поскольку его дом, расположенный на данном земельном участке будет снесен, а истцу выплатят компенсацию.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Свои требования о признании права собственности на земельный участок Александров В.В. связывает прежде всего с тем, что он является собственником дома, который расположен на земельном участке.
Как установлено судом, основанием возникновения права собственности Александрова В.В. на <адрес> в <адрес> послужило решение Кировского райнарсуда г. Хабаровска от 04.08.1993г. по гражданскому делу по иску Александрова В.В. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на строение. При рассмотрении указанного дела суд установил, что Александров В.В. в <адрес> в <адрес> поселился по совместному решению Кировского РОВД и Кировского РИК как работник Кировского РОВД. Собственником дома, согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, а пользователем Александров В.В., который прописан в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о ФИО1 не имеется, а согласно ст. 7 п.3 Закона «О собственности в РФ» гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющий как собственник недвижимым имуществом не менее 15 лет приобретает право собственности на это имущество.
В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в долгосрочную аренду на срок 10 лет земельный участок площадью 666,0 кв.м. под фактически возведенный жилой дом по <адрес> с истцом заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 10 лет, данный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, плата за участок с истца не взимается, постановлением Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ постановление Главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гр. Александрову В.В. в долгосрочную аренду под фактически возведенный жилой дом в <адрес>» отменено. Земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенным земельному участку на который претендует Александров) снят с кадастрового учета в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен НК «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска», тем самым не может являться объектом гражданских прав.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела
Предметом иска является спор о праве истца на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
Как установлено в судебном заседании, истцу земельный участок на праве бессрочного пользования не отводился. Право собственности на жилой дом, предоставленный истцу по существу в качестве служебного жилого помещения, приобретено Александровым в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения суда, наследником прежнего собственника Александров не является.
Согласно ст. 20 Земельного Кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются; право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее до введения в действие настоящего Земельного Кодекса сохраняется; граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться этими земельными участками, но имеют однократное право приобрести их в собственность бесплатно.
Из данной нормы права следует, что приобрести земельные участки в собственность бесплатно имеют право только граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое могло у них возникнуть до введения в действие ЗК РФ.
Согласно п. 4 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из вышеприведенных правовых норм, права на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно у истца не имеется, так как правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок он не обладает, право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке приобрел после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
При установленных судом обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Александрова ФИО8 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11.11.2011г.
Судья подпись С.И. Наконечный
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна. Судья: С.И.Наконечный
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1064/2011 и хранится в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь: ________________