Дело № 2-1662/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г. Хабаровск
Суд Кировского района г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
при секретаре Кузиной Д.Н.,
с участием представителя истца Бабушкова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭП» к Гончаровой ФИО9, Трофимову ФИО12 Гончарову ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пене, и встречные требования Гончаровой ФИО14 к ООО «РЭП» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭП» предъявило иск к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пене. В обоснование указало, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, Гончарова О.Г. является собственником указанной квартиры. Оплату за пользование коммунальными услугами ответчики производят не регулярно. За период с декабря 2007г. по сентябрь 2011г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 75631,23 руб., задолженность по пене составляет 11157,58 руб. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в пользу истца, а также расходы по оплате гос.пошлины в сумме 2803,66 руб.
Гончарова О.Г. предъявила встречный иск к ООО «РЭП» о взыскании убытков в сумме 6550 руб. и расходов на оплату гос.пошлины в сумме 400 рублей. В обоснование указала, что в связи с изношенностью, в июле 2010г. ею самостоятельно, с привлечением специалиста, была проведена замена стояков внутридомовой системы теплоснабжения, а также монтаж радиаторных узлов в одной из комнат в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении. В удовлетворении требований, путем проведения перерасчета начислений за содержание и ремонт жилья, с учетом произведенных расходов, ОО «РЭП» Гончаровой О.Г. было отказано. Замена существующих систем центрального отопления, ГВС является обязанностью организации, осуществляющей техническое обслуживание жилищного фонда. Исполняя за свой счет обязанности управляющей организации, Гончарова О.Г. понесла убытки, который просит взыскать.
В судебном заседании представитель истца Бабушков В.А. исковые требования уточнил. Просит взыскать солидарно с Гончаровой О.Г., Гончарова А.М. сумму долга за жилье и коммунальные услуги в размере 60476,59 руб., пени в размере 8130,68 руб. От требований к Трофимову О.П. отказывается. Встречные исковые требования не признает, поскольку приборы отопления в жилом помещении собственника не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Замена системы отопления относится к кап.ремонту и производится за счет собственников дома, в плановом порядке по накоплению необходимой суммы. По данному дому произведены большие объемы работ, в настоящее время проведение работ по замене системы ГВС невозможно из-за отсутствия денежных средств.
Суд принимает отказ представителя истца Бабушкова В.А. от иска в части взыскания задолженности с Трофимова А.М., являвшегося несовершеннолетним до 26.12.2010г., производство по делу в данной части подлежит прекращению, в порядке п.3 ст.220 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени слушания дела извещены, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ. Согласно ранее поданным возражениям, исковые требования не признают, в связи с необоснованностью заявленной суммы, отсутствием. заключенного договора управления между истцом и собственником квартиры, предъявлением требований за пределами срока исковой давности. Согласно представленных в судебное заседание пояснений по иску, справок по начислениям и оплатам, задолженность за период с сентября 2008г. по август 2011г. должна составлять 60476,59 руб., пени- 8130,68 руб. Сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате, в связи с чем, при удовлетворении требований истца полностью или в части, в порядке ст.333 ГК РФ, ходатайствуют об уменьшении неустойки до 500 рублей. Кроме того, до 01.01.2011г. Трофимов О.П. являлся несовершеннолетним, что должно являться одним из оснований для освобождения его от ответственности по оплате долга, сложившегося за данный период.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.30 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, что предусмотрено ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Гончарова О.Г. является собственником <адрес>. Совместно с ней по данному адресу зарегистрированы и проживают Трофимов О.П., Гончаров А.М., что подтверждается выпиской по лицевому счету квартиросъемщика (л.д.10).
Согласно расчету истца, за период с декабря 2007г. по август 2011г. включительно, у ответчиков возникла задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 75631,23 руб.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Иск подан в суд 28.09.2011г., в связи с чем, по ходатайству ответчика подлежит применению срок исковой давности к заявленным требованиям в пределах 3 лет.
Таким образом, за период с августа 2008г. по 31.08.2011г. сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 60476,59 руб. и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, солидарно.
Суд считает доводы ответчика Гончарова А.М. о том, что он не является нанимателем жилого помещения и в связи с этим не несет обязанности по оплате коммунальных платежей, несостоятельными, противоречащими приведенными выше правовыми нормами.
Несогласие ответчиков с актом сверки, заверенным подписью Кузнецовой И.И., печатью ООО «Поларис», отсутствии каких-либо правоотношений между сторонами, необоснованно, поскольку наименование представленного документа само по себе не может служить основанием для признания его недействительным. Правомочия лица, подписавшего указанный акт, удостоверены доверенностью (л.д.25).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.
Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня посуле наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно договору № управления многоквартирным домом от 07.06.2007г. срок внесения платежей установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.3.6).
С учетом уточнений по иску, представленной ответчиками справке, с которой истец согласен, пеня за период с 26.11.2008г. по 15.09.2011г. составляет 8130,68 руб. Указанную сумму суд считает несоразмерной заявленным требованиям, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ, а также заявленного ходатайства ответчиков, учитывая то обстоятельство, что в период времени с 2009 года по 2010 год ответчики в установленный законом срок вносили оплату за коммунальные услуги, перестали вносить с июля 2010 года по октябрь 2010г., а также с января 2011года, суд полагает возможным взыскать с ответчиков пеню в размере 1000 рублей.
Встречные требования Гончаровой О.Г. о взыскании с ООО «РЭП» убытков в сумме 6550 руб., суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно0техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 5 названных Правил также определяет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру, т.е. обязанность по их содержанию (замену) не может быть возложена на обслуживающую организацию, является обязанностью собственника жилого помещения.
Представленный истцом по встречному иску договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ от 08.07.2010г., смета на выполнение сантехнических работ, отчет по затратам на материалы (л.д.69-73) не подтверждают необходимость выполнения указанных работ в силу изношенности системы отопления. Кроме того, истцом произведена замена приборов отопления, которая не относится к общедомовой собственности. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку требования о взыскании гос.пошлины не являются неделимым, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2044,3 руб., по 1022,15 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ решил:
Взыскать солидарно с Гончаровой ФИО15, Гончарова ФИО16 в пользу ООО «РЭП» задолженность за период с 01.08.2008г. по 31.08.2011г. в сумме 60476 руб. 59 коп., пеню в размере 1000 рублей, всего 61476 руб. 59 коп. В остальной части иска, отказать.
Взыскать с Гончаровой ФИО17 в пользу ООО «РЭП» расходы по оплате гос.пошлины в размере 1022 руб. 15 коп.
Взыскать с Гончарова ФИО18 в пользу ООО «РЭП» расходы по оплате гос.пошлины в размере 1022 руб. 15 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2011г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1662/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Д.Н.Кузина