№ 2-1707/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истца Богатыревой ФИО7, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна ФИО8 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Арутюнян К.М. обратился в суд с требованиями к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения – <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование своего требования истец указал, что является собственником указанного жилого помещения. В вышеуказанной квартире в целях благоустройства была произведена перепланировка в ходе которой был произведен демонтаж подоконной части железобетонной панели с установкой «французское окно». Указанные работы согласно заключению ОАО «Восток Проект Строй» выполнены с учетом требований строительных норм, не повлияли на несущую способность здания и безопасность жизнедеятельности людей, жилое помещение соответствует санитарным требованиям, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае. В связи с выполненной перепланировкой не нарушены права и законные интересы других граждан.
Определением суда от 18.10.2011 года к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Петросян Асмик Гагиковна.
В судебном заседании представитель истца Богатырева Л.Ю. требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суду пояснила, что в квартире была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в ходе которых демонтирована часть подоконной панели в жилое комнате и устанволено французское окно. Выполненные работы соответствуют санитарным, техническим, строительным нормам, требованиям электробезопасности о чем имеются соответствующие заключения, не нарушают права и законные интересы других граждан,
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.
Спорное жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> было приобретено в собственность Арутюняном К.М. на основании договора купли-продажи от 02 июня 2011 года. Право собственности зарегистрировано 06 июня 2011 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права.
Согласно лицевому счету и справке, выданной ТСЖ «Рыбак» в квартире зарегистрированы и проживают совместно с истцом его супруга Петросян А.Г. и несовершеннолетний сын ФИО5 В квартире была выполнена перепланировка согласно техническому паспорту по состоянию на 05 августа 2011 года. Перепланировка произведена самовольно без соответствующих документов и согласования, что подтверждается пояснениями представителя истца и представленными документами.
Согласно заключению ООО «ВостокПроектСтрой» спорная квартира расположена на пятом этаже 9-ти этажного жилого дома. Ограждающие конструкции дома – железобетонные панели, произведен демонтаж подоконной части железобетонной панели, разделяющей жилую комнату и балкон, установлен пластиковый стеклопакет. Указанные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность здания и безопасность жизнедеятельности людей. Судом установлено, что демонтаж подоконной части выполнен в несущей железобетонной панели дома, являющейся ограждающей конструкцией дома, и как указано в техническом паспорте квартиры наружные стены выполнены из железобетонный панелей, дом является панельным.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» квартира в перепланированном состоянии соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Как указано в заключении ООО «Энергоцентр» № 177 от 19.10.2011г. техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 под перепланировкой понимается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение много комнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ст.ст. 1,52 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, которые относятся к капитальному ремонту. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Несмотря на то, что заключение ООО «ВостокПроектСтрой» не содержит указание на то, что в спорной квартиры была произведена реконструкция, однако, как установлено судом в <адрес> по <адрес> в <адрес> были выполнены работы по демонтажу подоконной части несущей железобетонной панели, то есть с изменением параметров объекта капитального строительства, которые относятся к реконструкции. Однако с учетом положений ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации суд не сохраняет жилое помещение в реконструируемом состоянии. Кроме этого, в соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы не допускается, следовательно, спорные работы выполнены в нарушение требований действующего законодательства.
Таким образом, суд считает требования истца о сохранении жилого помещения в состоянии, определенном в техническом паспорте по состоянию на 05 августа 2011 года удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Арутюняна ФИО9 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Судья Д.Е. Мартынов.
Подлинник решения подшит в деле № 2-1707/2011, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь О.И. Ковальчук