Дело№2-1178/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
22 июля 2011 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Наконечного С.И.,
при секретаре Якушевой Н.В.,
с участием: истца Галкина В.В., его представителя Сокол В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина ФИО5 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Галкин В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании собственности на самовольную постройку – административное здание № по <адрес> в <адрес>, в обоснование указав, что является собственником административного здания и земельного участка и по указанному адресу. В административном здании им была произведена самовольная перепланировка (перестройка), которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Галкин В.В., его представитель Сокол В.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно письменного отзыва представитель ответчика Администрации г.Хабаровска исковые требования не признала, поскольку истцом не доказано, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Галкин В.В. является собственником земельного участка с расположенным на нем административным зданием (инвентаризационный № литер А-А4, этажность 1) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под административное здание.
Согласно технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на административное здание – инвентаризационный № литер А-А4, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 301,8 кв.м., в административном здании произведена перепланировка, в результате которого произошло увеличение общей полезной площади на 10,4 кв.м.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно заключения ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году в административном здании, расположенном по <адрес> в <адрес>, выполнена перепланировка: объединены помещения (номера помещений проставлены согласно техническим паспортам, составленным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ): №12 площадью 12,7 кв.м., №13 площадью 19,2 кв.м., часть помещения № 1, №11 площадью 25,5 кв.м., №10 площадью 27,5 кв.м., №8 площадью 8,5 кв.м., №9 площадью 4,4 кв.м., №7 площадью 14,8 кв.м., №6 площадью 13,9 кв.м., часть помещения №5 – в помещения №9 площадью 63,9 кв.м., №7 площадью 86,7 кв.м., №8 площадью 14,0 кв.м.; №2 площадью 6,2 кв.м., №3 площадью 6,2 кв.м., часть помещения №4 - в помещение №2 площадью 18,5 кв.м.; №18 площадью 12,4 кв.м., №17 площадью 9,9 кв.м., №16 площадью 10,1 кв.м., №15 площадью 9,4 кв.м. - в помещение №10 площадью 40,6 кв.м.; холодная пристройка (литер a1), помещение №14 площадью 12,0 кв.м. - в помещение №11 площадью 24,7 кв.м.. Разделены помещения: №19 площадью 25,4 кв.м.- на два помещения: №12 площадью 11,2 кв.м., №13 площадью 11,9 кв.м.; части помещений №1 и №5 на помещения: №1 площадью 2,9 кв.м., №5 площадью 3,6 кв.м., №6 площадью 9,7 кв.м.; часть помещения №4 на помещения: №4 площадью 6,7 кв.м., №3 площадью 7,4 кв.м.. При перепланировке выполнены следующие работы: разобраны деревянные перегородки в помещениях №№1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 15, 16,17, 18; разобрана стена из бревен между холодной пристройкой (литер a1) и помещением № 14; выполнена стена из бревен по железобетонному монолитному фундаменту в помещении №11; выполнены перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу между помещениями №№2, 3, 4; №№12, 13; №№8, 7, 9; №№1, 5, 6; демонтированы дверные блоки в помещениях №№ 1, 2, 3, 4, 10, 15; зашиты гипсоволокнистыми листами оконные проемы в помещениях №№7, 12 со стороны дворового фасада; выполнены дверные проемы в помещениях №1, 10. При обследовании несущих конструкций деформации не выявлены. Работы по перепланировке помещений административного здания по <адрес> выполнены согласно нормативным требованиям. Техническое состояние здания в перепланированном виде -работоспособное, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
По заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Информационно-консультативный центр «Дальпожэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ административное здание по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения формируют в административном здании систему пожарной безопасности, выполняющую функции по обеспечению безопасности людей и имущества третьих лиц при пожаре, что соответствует требованиям ФЗ от 27.12.2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии в административном здании соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации; угрозу жизни и здоровью не несет.
Согласно ответа ОГПН по Краснофлотскому и Кировскому районам г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № должностные лица органов государственного пожарного надзора не рассматривают и не согласовывают в части соблюдения требований пожарной безопасности проектные и технические заключения по вопросам перепланировки и переустройств помещений жилого и нежилого назначения, а также другие конструктивные изменения объектов недвижимого имущества.
Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное административное здание, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (доказательств обратного ответчиком не представлено), суд считает необходимым исковые требования Галкина В.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на административное здание № по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Галкина ФИО5 удовлетворить.
Признать за Галкиным ФИО5 право собственности на административное здание № по <адрес>, инвентарный № общей площадью 301,8 кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28.07.2011 года.
Судья Наконечный С.И.
Решение вступило в законную силу 09 августа 2011 года
Копия верна: Судья С.И. Наконечный
Подлинник решения вшит в материалы дела№1143/2011, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь _______________