РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием: представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Премиум 2» к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги
установил:
ООО «Премиум 2» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги.
В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 проживают в <адрес>.7 по <адрес> в <адрес>. С января 2009г. по август 2010г. ответчики не своевременно оплачивают за проживание в квартире и за предоставляемые коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 53 199, 57 рублей.
Истец просит взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО1 солидарно задолженность в размере 53 199, 57 рублей и государственную пошлину в размере 1 795, 99 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Дополнила, что ответчики не предоставляли истцу либо МУ РКЦ документы о собственности на квартиру, поэтому им начисляется плата за наем жилья, заявления по поводу не предоставления ответчикам каких-либо услуг в заявленный период, также не предоставлялось.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что квартира находится в собственности с мая 1993 года, поэтому истец неправомерно производит начисления за наем жилья. Договор о приватизации предоставить не может, поскольку его не нашла. Предоставила квитанции, согласно которым является плательщиком налога на имущество – указанную выше квартиру. Дополнила, что ей не предоставляется услуга по пользованию коллективной антенной, с заявками по поводу отсутствия указанной услуги к истцу не обращалась. Кроме того, ее сын ФИО3 проходит службу в Вооруженных Силах РФ, однако документов подтверждающих не имеет.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из представленных суду материалов усматривается, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 44, 10 кв.м. В указанной квартире, на основании ордера на занятие жилой площади №, выданного ДД.ММ.ГГГГ а также договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией, предоставленной МРИ ФНС России № по <адрес>, постоянно проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р.
С января 2009г. по август 2010г. ответчики не вносили плату за жильё и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 53 199, 57 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются лицевым счётом квартиросъёмщика №; 1116-2354-5 (л.д.5), выпиской из домовой книги (л.д.6), расчётом суммы задолженности (л.д.4).
ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования выбрали ООО «Премиум 2» управляющей организацией и утвердили перечень услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также утвердили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, равный размеру оплаты для нанимателей, что подтверждается протоколом № (л.д.14, 15).
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «Премиум 2» и собственники помещений МКД № 7 по <адрес> в <адрес> заключили договор № управления МКД (л.д.7-13), предметом которого со стороны Управляющей организации (ООО «Премиум 2»), в соответствии с п.2.1, является оказание услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам, которые со своей стороны, в соответствии с п.2.2 договора, обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
При установленных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Премиум 2» частично и взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО1 имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 48 431 руб. 47 коп., за исключением платы за наем жилья, которая в 2009 году составляла 5 руб. 13 коп. за 1 кв.м общей площади согласно постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( 44.10 кв. м х 5,13 руб. х 12 м-в = 2714,80 руб.), в 2010 г. – 5 руб. 82 коп. на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.10 кв.м х 5,82 руб. х. 8 м-в = 2053,30 руб., всего 4768,10 руб.).
Суд отклоняет возражения ответчика ФИО2 в части неправомерности требований истца о начислении платы за пользование коллективной антенной, поскольку ответчик не представил суду доказательств в обоснование своих возражений в соответствии с требованиями ст.56 ГК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Кроме того, суд признает за ответчиками право на обращение к истцу с заявлением о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги в случае непредоставления какого-либо вида услуг либо временного отсутствия (непроживания) по месту жительства в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ путем обращения к истцу с соответствующим заявлением и предоставлением обосновывающих документов.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 1795 руб. 99 коп. (л.д.17). Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению – в сумме 48431 руб. 47 коп, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1652 руб. 94 коп.
Согласно ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку требование о взыскании государственной пошлины не является неделимым, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме по 550, 98 рублей с каждого из ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Премиум 2» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум 2» задолженность за жильё и коммунальные услуги за период с января 2009г. по август 2010г. в размере 48431 (Сорок восемь тысяч четыреста тридцать один) руб. 47 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум 2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей 98 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум 2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей 98 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум 2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей 98 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/
Копия верна: судья И.Д.Костевская