Дело № 2-1689/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011г. г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре Нефедовой В.В.
с участием представителя истца Чучумаевой О.В., действующей по доверенности от 26.08.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ермаковой ФИО13, к администрации г.Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора передачи жилого помещения в собственность,
установил:
Ермакова Я.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ермаковой Д.Л., обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения – комнаты № в <адрес> по <адрес> в г.Хабаровске и возложении обязанности по заключению договора передачи жилья в собственность бесплатно, в обоснование указав, что в на основании решения администрации и профкома завода «Дальдизель» от 7.02.1998г. ей была предоставлена указанная комната, в которой в настоящее время зарегистрированы и проживают она вместе с дочерью, Ермаковой ФИО14. В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» у нее и ее дочери возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Чучумаева О.В. исковые требования Ермаковой Я.В. уточнила, просит признать за истцом Ермаковой Я.В. и ее несовершеннолетней дочерью Ермаковой Д.Л. право на приватизацию комнаты <адрес> в <адрес> по <адрес> в г.Хабаровске и обязать ответчика заключить договор передачи указанного жилого помещения в собственность бесплатно по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что было произведено изменение нумераций комнат, что подтверждается справкой, выданной БТИ. Истец с дочерью фактически проживает в <адрес> в комнате <адрес> площадью 11,5 кв. метров, что подтверждается выпиской из лицевого счета, техническим паспортом. Указанная комната была предоставлена истице по ходатайству ее родителей, которые оба работали на заводе «Дальдизель», которому указанное помещение принадлежало как общежитие, впоследствии оно было переданно в муниципальную собственность. Трудовые отношения родителей истицы с ОАО «Дальдизель» подтверждаются записями в их трудовых книжках, предоставленных суду. Зарегистрирована истица в <адрес>, поскольку при регистрации еще существовала первоначальная нумерация комнат. Вселение в указанную комнату было произведено на основании выданного истице направления. Истица полностью оплачивает за жилье и коммунальные слуги, что свидетельствует о том, что в указанной комнате она фактически проживает на условиях договора социального найма, что является основанием для признания за истцом и ее несовершеннолетней дочерью права на приватизацию занимаемой жилой комнаты.
Истец Ермакова Я.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена, от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ермаковой Я.В. в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Представитель ответчика, третьи лица Зарубина С.М., Комаровских О.Э., Душелюбов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В материалах дела имеются письменные возражения относительно заявленных истцом исковых требований (л.д.23-24), в которых указано, что ответчик не признает исковые требования в связи с тем, что у истца нет ордера на вселение в указанное помещение, который является единственным основанием для признания вселения и проживания в жилом помещении законным. Поскольку ордер истцу не выдавался, нет оснований для признания за истцом права на приватизацию занимаемого жилого помещения, кроме того, ответчик полагает, что истцом предоставлены не все документы в обоснование заявленных требований, предоставленная истцом справка, подписанная председателем профкома ОАО завода «Дальдизель» является недопустимым доказательством.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что в период с 1993 по 1998 г.г. являлась комендантом общежития, расположенного в <адрес> в г.Хабаровске. Ермакова Я.В. была вселена в комнату <адрес> по <адрес> в г.Хабаровске на основании выданного ей администрацией и профкомом ОАО «Дальдизель» направления по ходатайству ее матери ФИО8, которая работала на заводе. Указанная комната расположена на 4 этаже здания, площадь комнаты 11,5 кв.м. В период ее работы нумерация комнат не изменялась.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», признан утратившим силу с 01.03.2005г. Жилищный кодекс РСФСР. Согласно статье 5 данного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Отношения, связанные с регистрацией и проживанием Ермаковой Я.В. на спорной жилой площади, возникли до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, в то же время к правам и обязанностям сторон, возникшим после 01.03.2005г., применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что истица с 19.02.1998г. проживает в жилом помещении № (которому ранее был присвоен номер № <адрес>), площадью 12 кв.м., <адрес> по <адрес> в г.Хабаровске. Согласно сведениям, содержащимся в паспорте Ермаковой Я.В., она зарегистрирована в комнате <адрес> по указанному выше адресу, поскольку на момент ее регистрации – 19.02.1998 г. <адрес> соответствовал номер <адрес>, что подтверждается справкой БТИ.
Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой (л.д.17).
Из технического паспорта от 12.08.2011г. (л.д.16) следует, что жилое помещение № состоит из 6 жилых комнат, три из которых, согласно выписке из ЕГРП от 7.09.2011г. № (л.д.9), на праве общей долевой собственности принадлежат Зарубиной С.М., Комаровских О.Э. и Душелюбову В.В., а другие три комнаты: 11,7 кв.м., 11,7 кв.м. и 15,7 кв.м., согласно выписке из Реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска (л.д.48), являются муниципальной собственностью.
В судебном заседании установлено, что Ермакова Я.В. вселилась в жилое помещение – комнату №, площадью 11,5 кв.м., в <адрес> (ранее <адрес>) <адрес> по <адрес> в г.Хабаровске на основании направления для поселения, выданного ОАО завод «Дальдизель», данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании.
Согласно лицевому счету квартиросъемщика, открытого на истца Ермакову Я.В. (л.д.19), она является нанимателем жилого помещения общей площадью 15,8 кв.м., жилой 11,5 кв.м., в котором зарегистрирована с 19.02.1998г. Помимо Ермаковой Я.В. с 19.06.2008г. на указанной жилой площади зарегистрирована её дочь, Ермакова ФИО15, 22.02.2008г.р. (л.д.7).
Ермакова Я.В. в полном объеме оплачивает за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается сведениями об отсутствие у нее задолженности, содержащимися в указанной выписке из лицевого счета, а также предоставленными суду квитанциями об оплате, приобщенными к материалам дела.
Согласно уведомлению Управления федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО от 7.09.2011г. № (л.д.10) и справке Управления технической инвентаризации от 18.08.2011г. (л.д.12) прав собственности на объекты недвижимого имущества за истицей не зарегистрировано.
В соответствии со статьёй 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
На Ермакову Я.В. был открыт лицевой счет по указанному жилому помещению, исходя из которого, истца производит оплату за жилье и коммунальные услуги за себя и членов своей семьи, зарегистрированных в указанной квартире, другого жилья не имеет, в связи с чем, их проживание в занимаемом ими жилом помещении не является временным, требования об их выселении ответчиком не предъявлялись, доказательств того, что истица самовольно заняла занимаемое ею жилое помещение, ответчиком не представлено.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4.07.1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…
В соответствии со статьей 2 названного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со статьей 11 названного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Сведения, изложенные в справке, выданной истцу 28.07.2011 г. за № (л.д.18), оспариваемые ответчиком, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, подтверждаются вышеуказанными доказательствами, имеющимися в деле, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7
По вышеизложенным основаниям судом отклоняются возражения ответчика относительно предъявленных истцом требований, имеющиеся в материалах дела.
В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В п.5 указанного Постановления определено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения представляются документы, примерный перечень которых содержит п. 8 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176. Поскольку данная обязанность предусмотрена законом, у суда отсутствуют основания для дополнительного указания на это обстоятельство в решении суда при разрешении указанного иска.
Таким образом, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Ермаковой ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ермаковой ФИО17, к администрации г.Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Ермаковой ФИО18 и Ермаковой ФИО19, 22.02.2008 г. рождения право на приватизацию (передачу в собственность бесплатно) жилого помещения – комнаты №, жилой площадью 11,5 кв.м., находящейся в шестикомнатной <адрес> общей площадью 113,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск.
Обязать администрацию г.Хабаровска заключить с Ермаковой ФИО20, Ермаковой ФИО21, 22.02.2008 г. рождения, договор приватизации на жилое помещение – комнату №, жилой площадью 11,5 кв.м., находящееся в шестикомнатной <адрес> общей площадью 113,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.Хабаровск
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011г.
Судья: И.Д.Костевская