Дело № 2-1489/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2011 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре Воденеевой К.А,
с участием представителя истца Ефимковой Е.Г., действующей по доверенности от 23.12.2010 г. №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Нафталину ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 8.02.2006г. между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ИП Нафталиным С.К. заключен договор аренды № № сроком действия по 7.01.2007г., согласно которому Нафталину С.К. было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 227,7 кв.м. в здании Дома культуры, расположенном по адресу: <адрес>. 28.05.2007г. между сторонами было заключено соглашение, согласно которому площадь арендуемого помещения с 4.10.2006г. составила 220,2 кв.м. По истечении срока договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пунктом 5.4 договора предусмотрен срок предупреждения стороны об отказе договора, возобновленного на неопределенный срок, на один месяц. ДМС в адрес арендатора 6.12.2008г. направлено уведомление об отказе от договора аренды, которое получено Нафталиным С.К. 16.12.2008г. В соответствии со ст.622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть имущество арендодателю. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. Нафталин С.К. возвратил помещение 31.05.2010г. ДМС ответчику направлялась претензия от 3.03.2009г. о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 23.06.2008г. Нафталин С.К. утратил статус ИП. В силу изложенного, просит взыскать с Нафталина С.К. задолженность по арендной плате за период с 1.12.2007г. по 31.05.2010г. в сумме 941 015, 04руб., пени за период с 10.12.2007г. по 16.01.2009г. в сумме 30 767, 17руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2009г. по 20.08.20101г. в сумме 74 854, 25руб., а всего – 1 046 636, 46руб.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 802303 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 106521 руб. 15 коп.
В судебном заседании представитель истца Ефимкова Е.Г. исковые требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ответчик арендованные помещения освободил 31.05.2010 г., в связи с чем, обязан оплатить за аренду платежи до указанной даты. На дату рассмотрения дела в суде, задолженность ответчика по арендной плате с учетом платежей, которые он произвел после вынесения решения Кировского районного суда г.Хабаровска от 12.10.2010 г., составила 802303 руб. 45 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету и копиями платежных документов. В связи с тем, что договорные обязательства ответчиком не были исполнены в соответствии с условиями заключенного договора аренды, а также в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ, предусматривающим обязанность арендатора по оплате за аренду за все время фактического использования арендуемых площадей, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, сумма которых за период с момента расторжения договора, с 17.01.2009 г. по 13.10.2011 г. составляет 106521 руб. 15 коп. Сумма пени ответчиком оплачена, поэтому о ее взыскании суду истец не заявляет.
Ответчик Нафталин С.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Нафталина С.К. в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании ответчик Нафталин С.К. исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что арендованными помещениями до 31.05.2010 г. не пользовался, освободил их гораздо раньше, 1.10.2009 г., акт передачи помещений не составлялся, поскольку истец направил ему уведомление о расторжении договора аренды в декабре 2008 г., посчитал договор расторгнутым. С требованиями о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами также не согласен, поскольку дело длительное время рассматривает судом, поэтому взыскание процентов на дату рассмотрения дела в суде считает неправомерным.
Представитель третьего лица МОУ «Специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва № 6» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, от него имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Нежилое здание – Дом культуры, общей площадью 3702,00 кв.м., инв.№ №, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2005г. серии <адрес> (л.д.11 т.1), и на праве оперативного управления закреплено за Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 6», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 4.10.2008г. № (л.д.12 т.1)
Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, на основании Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005г. № 51, Положения «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г.Хабаровска», утвержденного Постановлением Мэра г.Хабаровска от 20.03.2000г. № 365, Решения Хабаровской городской Думы от 24.01.2006г. № 194 «Об утверждении структуры администрации города Хабаровска», осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества, заключает договора аренды муниципального имущества.
Между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (арендодатель, истец), МОУДО «СДЮСШОР № 6» (балансодержатель, третье лицо) и ИП Нафталиным С.К., действующего на основании свидетельства о регистрации №, (арендатор, ответчик) 8.02.2006г. был заключен договор аренды № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение, расположенное в Кировском районе г.Хабаровска по адресу: <адрес>, общей площадью 227,7 кв.м., для использования под выставочный зал мебели. Срок действия условий договора определен с 8.02.2006г. по 7.01.2007г. За аренду нежилого помещения Нафталин С.К. вносит арендную плату в размере 437 785, 49руб. в год с учетом НДС, исчисляемую в порядке, установленном постановлением Мэра г.Хабаровска (л.д.6, 7 т.1). По передаточному акту от 8.02.2006г. указанное помещение площадью 227,7 кв.м. передано Нафталину С.К. (л.д.8 т.1).
Согласно положениям части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 5.4 договора аренды № № от 8.02.2006г. предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, указанный договор аренды был заключен на срок с 8.02.2006г. по 7.01.2007г., т.е. срок его действия составил менее 1 года, в связи с чем, он не подлежал государственной регистрации. По истечении срока действия договора – 7.01.2007г., в виду продолжения пользования Нафталиным С.К. помещением площадью 227,7 кв.м. и отсутствия возражений против этого со стороны Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, заключенный между сторонами договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
28.05.2007г. между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, МОУДО «СДЮСШОР № 6» и ИП Нафталиным С.К. заключено соглашение о внесении в договор аренды изменений в части площади помещения, размер которой составил 220,2 кв.м., и в части арендной платы, которая составила 457 234, 93руб. (л.д.9 т.1). По передаточному акту от 28.05.2007г. помещение площадью 220,2 кв.м. передано Нафталину С.К. (л.д.10 т.1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 23.06.2008г. № (л.д.88-93), уведомления Межрайонной ИФНС России № 6 по Хабаровскому краю от 23.06. 2008г. № (л.д.94 т.1) и свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.95 т.1) Нафталиным С.К. деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.
Согласно пункту 2.2 договора аренды № № от 8.02.2006г. арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (л.д.6 т.1).
Согласно пункту 4.1 настоящего договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (л.д.7 т.1).
В соответствии с пунктом 6.2, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки (п.6.2.3 договора).
В силу пункта 5.4 договора, если договор аренды по истечении срока его действия был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Пунктом 3.2.11 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю и балансодержателю не менее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п.3.1.1, согласно которому объект передается по передаточному акту и считается переданным с момента подписания передаточного акта арендодателем, балансодержателем и арендатором.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что если арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за время просрочки возврата объекта арендную плату в соответствии с пунктами 2.1-2.4 договора аренды.
Из представленного истцом лицевого счета, отражающего движение платежей, вносимых Нафталиным С.К. в счет уплаты аренды, усматривается, что ответчиком были нарушены условия договора, предусмотренные пунктом 2.2 договора.
24.06.2008г. за исх.№ № истом Нафталину С.К. была направлена претензия о необходимости в десятидневный срок со дня получения претензии внесения арендной платы, погашения образовавшегося дола и уплаты пени (л.д.224 т.1). Претензия получена ответчиком 29.06.2008г., что подтверждается его подписью, имеющейся на документе.
18.09.2008г. за исх.№ № (л.д.133, 225 т.1) истцом Нафталину С.К. было направлено уведомление, которым ответчику было предложено в 10-дневный срок с момента получения уведомления, погасить задолженность по арендной плате, пени, освободить занимаемое помещение и передать его балансодержателю по передаточному акту.
6.12.2008г. истцом Нафталину С.К. направлено извещение № от 2.12.2008г. об отказе от договора аренды № № от 8.02.2006г., который считается расторгнутым 16.01.2009г. (л.д.16 т.1), поскольку извещение о расторжении договора ответчиком получено 16.12.2008г. (л.д.18 т.1).
17.11.2008г. главным специалистом Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО4 в присутствии ФИО5, заместителя ИП Нафталина С.К., проведена проверка нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.81 т.1), в ходе которой было установлено, что нежилое помещение общей площадью 220,2 кв.м. используется ИП Нафталиным С.К. по договору аренды № №. В предоставлении рассрочки по погашению долга по арендной плате, о чем Нафталин С.К. направил истцу обращение, зарегистрированное в Департаменте муниципальной собственности администрации г.Хабаровска за вх.№ № 25.09.2008г., Нафталину С.К. было отказано в виду того, что он не предоставил график погашения задолженности (л.д.100 т.1).
Данный график Нафталиным С.К. был подан в Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска 18.11.2008г. и зарегистрирован за вх.№ № (л.д.101 т.1).
3.03.2009г. истцом Нафталину С.К. направлена претензия № (л.д.19 т.1) об освобождении в 10-дневный срок с момента получения претензии арендуемых площадей и уплатите задолженности по арендной плате, пени в добровольном порядке. Претензия Нафталиным С.К. получена 6.03.2009г. (л.д.21 т.1).
17.12.2009г. Нафталину С.К. балансодержателем было вручено уведомление №, которым его приглашали явиться 18.12.2009г. в 15-00 часов в арендуемое им по адресу: <адрес> – помещение для подписания акта (л.д.97 т.1).
18.12.2009г. комиссией, в состав которой входили представители арендодателя и балансодержателя, в присутствии арендатора – Нафталина С.К. была проведена проверка нежилого помещения, предоставленного Нафталину С.К. в аренду. В ходе проверки было установлено, что помещение используется, в нём находится мебель. На фасаде здания и в холле размещены рекламные баннеры «Мебельный салон». Арендатором помещение по передаточному акту балансодержателю и арендодателю не передавалось (л.д.96 т.1). Нафталин С.К. от подписи акта отказался, о чём в акт занесена соответствующая запись.
Согласно сообщения от 3.06.2010 г. №, направленного в адрес ДМС администрации г.Хабаровска балансодержателем помещений, расположенных в здании по адресу <адрес>, в котором часть помещений использовалась арендатором Нафталинным С.К., ответчик освободил занимаемые им помещения 31 мая 2010 г. (л.д.106 т.2).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендатор (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По условиям заключенного между сторонами 8.02.2006 г. договора аренды № № (п.5.3) стороны договорились о возможности его расторжении при условия письменного уведомления за 30 календарных дней до истечения срока договора.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что заключенный с ответчиком договор аренды считается расторгнутым 16.01.2009г., поскольку ответчик был уведомлен истцом на основании уведомления от 02.12.2008г. о его расторжении 16.12.2008 г, т.е. по истечении одного месяца с момента предупреждения ответчика истцом о расторжении договора как это предусмотрено его условиями.
Поскольку ответчик фактически освободил арендуемые им помещения 31.05.2010 г., что подтверждается информацией предоставленной балансодержателем МОУ дополнительного образования детей СДЮСШОР (л.д.106 т.2), доказательств обратного ответчик суду не представил, обязанность по уплате арендных платежей у ответчика имела место до 31.05.2010 г.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно представленного 14.10.2010г. истцом расчета (л.д.105 т.2), задолженность по арендной плате у ответчика за период с 01.12.2007г. по 31.05.2010г. составляет 802 303, 45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2009г. по 13.10.2011г. – 166 521,15 руб., а всего 908 824,60 руб.
Представленный истцом расчет суд находит верным, поскольку он подтверждается данными о начислениях арендной платы в соответствии с согласованным сторонами тарифом (ставкой арендной платы ежемесячно 48309,27 руб. по декабрь 2009 г. включительно и ставкой арендной платы установленной на 2010 г. в размере 54106,39 руб. в месяц (л.д.130 т.2) и платежах, произведенных ответчиком, отраженными в лицевом счете (л.113-116 т.2), платежными документами (л.д.117-129 т.2). Поскольку ответчик после вынесения по данному делу решения Кировским районным судом г.Хабаровска 12.10.2010 г., которым с него была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 138 711 руб. 60 коп., пени за период с 10.12.2007 г. по 16.01.2009 г. в сумме 30767 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 60000 руб., всего 229 478 руб.77 коп. указанную сумму оплатил, что подтверждается платежными поручениями №№ №, данные о которых имеются в лицевом счете, предоставленном истцом (л.д.113-116 т.2), с него в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся сумма задолженности по арендной плате в размере 802 303,45 руб. и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с 17.01.2009 г. по 13.10.2011 г. в размере 106 521 руб. 15 коп., исходя из следующего расчета: сумма задолженности по арендной плате за период с 1.12.2007 г. по 31.05.2010 г. составила 941 015,04 руб., пени за период с 10.12.2007 г. по 16.01.2009 г. – 30767,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2009 г. по 20.08.2010 г. – 74 854 руб. 25 коп., итого 1046636,46 руб. Оплаченная ответчиком сумма по исполнению указанного решения суда – 229 478,77 руб.
941 015,04 руб. -138 711,60 руб. = 802 303,45 руб. - оставшаяся сумма задолженности по арендной плате за период с 1.12.2007 г. по 31.05.2010 г.
сумма пени ответчиком оплачена полностью в размере 30767 руб. 17 коп.
Сумма процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с 17.01.2009 г. по 13.10.2011 г. – составляет (166 521,15 руб. – 60000 руб. = 106 521 руб. 15 коп.
Проценты по ст. 395 ГК взыскиваются за весь период пользования чужими денежными средствами. Отсутствие у должника денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, связанному с осуществлением им предпринимательской деятельности, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК (п. 5 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14) Если на день рассмотрения дела о взыскании процентов денежное обязательство ответчиком не исполнено, то размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется, существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения (постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, п. 51; от 08.10.1998 N 13/14,
С учетом вышеизложенных обстоятельств, при расчете суммы процентов за пользование чужими денежными средствами истцом применена верно ставка рефинансирования, установленная с 3.05.2011 г. ЦБ РФ на основании указания от 29.04.2011 г. № в размере 8,25% годовых.
В силу изложенных обстоятельств, судом отклоняются возражения ответчика Нафталина С.К. относительно заявленных истцом требований, поскольку его возражения опровергнуты в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Нафталину ФИО9 удовлетворить.
Взыскать с Нафталина ФИО10 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска задолженность по арендной плате за период с 1.12.2007г. по 31.05.2010г. в сумме 802 303 руб. 45 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2009г. по 13.10.2011г. в сумме 106 521,15 руб., а всего 908 824 (Девятьсот восемь тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. 60 коп.
Взыскать с Нафталина ФИО11 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в размере 12 288 (Двенадцать тысяч двести восемьдесят восемь) 25 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.10.2011г.
Председательствующий судья: И.Д.Костевская