Дело № 2-1910/2011
РЕШЕНИЕ
Заочное
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011г. г.Хабаровск
Суд Кировского района г.Хабаровска в составе
председательствующего: судьи Якубанец Е.Ю.,
при секретаре Кузиной Д.Н.,
с участием представителя истца Кириллова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Давыдову ФИО7, Морозовой ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту, обращение взыскания на заложенное имущество и установление начальной продажной цены залогового имущества,
Установил:
ОАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка Сбербанка России обратился в суд с иском к Давыдову Д.В., Морозовой (Давыдовой) Н.С. о расторжении договора кредита, досрочном взыскании суммы долга по договору кредита, обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены залогового имущества. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Давыдовым Д.В., Давыдовой Н.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 950000 руб. со сроком возврата- 05.09.2028г. После предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка с 15.09.2008г. была снижена до 12,5% годовых, По условиям договора Заемщик обязан ежемесячно не позднее 10 числа производить погашение кредита и процентов.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита согласно п.2.1.2 кредитного договора Заемщик обеспечивает предоставление кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости- квартиры, находящейся в подвале 4-этажного дома, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес>.
Сумма кредита Банком предоставлена Заемщику в полном объеме.
Согласно абзаца 2 п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Заемщики оплатили стоимость квартиры за счет заемных средств, предоставленных Банком по кредитному договору №, в связи с чем, и на основании ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира считается находящейся в залоге у банка.
Начиная с июня 2011г. платежи в погашение кредита прекратились. Долг по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 955155,86 руб., в том числе: просроченный основной долг- 915516,7 руб., просроченные проценты- 38600,85 руб., неустойка за просроченный основной долг- 151,59 руб., неустойка за просроченные проценты-886,72 руб.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.
Банком в адрес Заемщиков направлялись уведомления о погашении просроченной задолженности, однако до настоящего времени долг по кредиту не погашается. В Банк представлена копия свидетельства о расторжении брака от 05.05.2011г., на основании которого Давыдова Н.С. поменяла фамилию на Морозову.
Просит расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать в пользу истца указанную сумму долга, а также расходы по уплате гос.пошлины в сумме 12751,56 руб. Обратить взыскание на предмет залога- <адрес> в <адрес> в <адрес> и установить начальную продажную цену предмета залога квартиры в сумме 1360000 рублей, согласно договорной стоимости квартиры.
В судебном заседании представитель истца Кириллова А.А. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что оплат в счет погашения долга от ответчиков не поступало. При выяснении неуплаты по кредиту, ответчики поясняли, что брак расторгли, потому все вопросу по кредиту будут разрешать в суде. Просит взыскать заявленные в иске суммы, обратить взыскание на предмет залога.
Ответчик Давыдов Д.В., Морозова Н.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, причины неявки суду не сообщили. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства. Истец о вынесении заочного решения не возражает.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
На основании ст.361 ГК по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (ст.363 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором. В кредитных отношениях односторонний отказ от исполнения договора со стороны кредитной организации допускается путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что между Сберегательным банком РФ (ОАО) Дальневосточный банк (переименован в ОАО «Сбербанк России) и Давыдовым Д.В., Давыдовой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен «ипотечный кредит» в сумме 950000 рублей на приобретение объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком погашения по 02.12.2026г. под 12,25 % годовых (л.д.14-17).
Согласно п.п..4.1, 4.3-4.4 вышеназванного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем; уплата процентов производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем одновременно с погашением кредита; при несвоевременном внесении платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.
В соответствии с п.5.2.5 указанного договора кредитор вправе требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки, кредитор также вправе предъявлять аналогичные требования к поручителям, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости квартиры, находящейся в подвале дома, состоящей из 2 комнат, общей площадью 2,8 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта установлена в размере 100% от его стоимости.
Выдача кредита осуществлена по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) цена вышеуказанной квартиры определена сторонами в сумме 1360000 рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.7,8) <адрес> в <адрес> является общей долевой собственностью Давыдова Д.В. и Давыдовой Н.С., по ? доли в праве.
Как следует из представленного свидетельства о расторжении брака № № (л.д.13) брак между Давыдовым Д.В. и Давыдовой Н.С. расторгнут 28.04.2011г., Давыдовой Н.С. после расторжения брака присвоена фамилия Морозова.
Погашение кредита созаемщикам надлежало осуществлять ежемесячно, согласно графику платежей, что ответчиками исполнено не в полном объеме. Начиная с 26.08.2011г. оплата по кредиту не производится.
Заемщику банком направлялись уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность, с предупреждением о возможности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
На 17.10.2011г. задолженность по кредитному договору согласно расчету истца, составила: просроченный основной долг в размере 915516,7 руб., просроченные проценты – 38600,85 руб., неустойка за просроченный основной долг- 151,59 руб., неустойка за просроченные проценты- 886,72 руб., всего размер долга составляет – 955155,86 руб.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о досрочном взыскании с ответчиков невыплаченного долга, образовавшегося по состоянию на 17.10.2011г. Расчет задолженности, указанный в приложении к исковому заявлению суд считает верным. В связи с чем, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно, в пользу истца составляет 955155,86 руб.
В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», п.6.1 договора ипотеки, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодержателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором. Обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.
Согласно ч.1,3 ст.350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Поскольку сторонами по договору определена залоговая стоимость объекта - квартиры в размере 100% её стоимости, что по договору купли-продажи составляет 1360000 рублей, суд считает возможным определить начальную продажную цену: <адрес> в <адрес> в <адрес> исходя из её залоговой стоимости в размере 1360000 руб. Реализацию указанного залогового имущества производить путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку требования о взыскании гос.пошлины не являются неделимым, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 12751,56 руб., по 6375,78 руб. с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Давыдову ФИО9, Морозовой ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту, обращение взыскания на заложенное имущество и установление начальной продажной цены залогового имущества, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Давыдовым ФИО11, Давыдовой ФИО12.
Взыскать солидарно с Давыдова ФИО13, Морозовой ФИО14 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 955155 (девятьсот пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 86 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) Давыдовым Д.В., Давыдовой (Морозовой) Н.С. – <адрес> <адрес> в <адрес>, принадлежащую Давыдову ФИО15 и Давыдовой ФИО16 на праве общей долевой собственности, общей площадью 24,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в сумме 1360000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Давыдова ФИО17 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате гос.пошлины в сумме 6375 (шесть тысяч триста семьдесят пять) руб. 78 коп.
Взыскать с Морозовой ФИО18 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате гос.пошлины в сумме 6375 (шесть тысяч триста семьдесят пять) руб. 78 коп.
Ответчик вправе подать судье Кировского района г.Хабаровска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней после истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1910/2011 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Д.Н.Кузина