Дело № 2-862/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2011г. г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Наконечного С.И.,
при секретаре Якушевой Н.В.,
с участием истца Фоменко Н.В., ее представителя Фоменко Н.И.,
ответчика и представителя ответчика Акимкиной Т.Л. – Приходько А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фоменко ФИО10 к Приходько ФИО11, Акимкиной ФИО12 об устранении нарушений права собственности
УСТАНОВИЛ:
Фоменко Н.В. обратилась в суд с иском к Приходько А.А., Акимкиной Т.Л. об устранении прав собственника, взыскании материального вреда. В обоснование иска указала, что является собственником жилого <адрес>, совместно с ней проживают ее <данные изъяты>. Ранее дом был на два хозяина, в ДД.ММ.ГГГГ. в доме произошел пожар, в результате которого пострадала принадлежащая ей половина дома. После пожара часть дома, где она проживает совместно с членами семьи был полностью восстановлен, во второй половине дома никто не проживал. Соглашением об определении прав собственности на жилой дом собственникам переданы части дома, а также состоялось соглашение об определении прав собственности на земельные участки. В ДД.ММ.ГГГГ г. второй хозяин дома ФИО5 продала свой земельный участок со всеми постройками, находящимися в нем. <данные изъяты> нового собственника Акимкиной Т.Л. – Приходько А.А. снес свою (нежилую) часть дома и оголил стену дома истца и завалинку, начал строительство своего дома на расстоянии 15-20 сантиметров от жилого дома истца жилой дом с нарушением санитарных и противопожарных норм при строительстве, спилил часть шифера крыши, стена второго этажа возводимого дома лежит на крыше дома истца, Приходько А.А. препятствует в пользовании домом и земельным участком, забил калитку во двор. Просила обязать ответчика устранить допущенные нарушения строительных и противопожарных норм путем переноса строения на расстояние не менее 10 метров, обязать ответчика предоставить свободный доступ ей и членам ее семьи в дом и на земельный участок. Взыскать с ответчика стоимость работ по восстановлению конструкций жилого дома в размере 8017 рублей, и денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в связи с нарушением ответчиком ее права на жилище.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила и дополнила исковые требования исковые требования. Просила обязать ответчика предоставить свободный доступ в дом и на земельный участок путем восстановления нейтральной зоны или по обоюдному согласию, обязать ответчика осушить траншею, обнажившую фундамент дома и засыпать ее. Обязать ответчика не чинить препятствия в восстановлении поврежденных частей дома, в том числе и оголенной завалинки. Взыскать сумму материального ущерба в размере 14714 руб. 75 копеек, взыскать денежную компенсацию морального вреда.
В судебном заседании истец Фоменко Н.В. и ее представитель по доверенности Фоменко Н.И. иск поддержали, пояснив о вышеизложенном. Дополнительно пояснили, что вход на земельный участок завален досками, траншея, оголившая фундамент дома ответчиком засыпана и им ущерб на сумму 8017 рублей возмещен в добровольном порядке, просили взыскать оставшуюся сумму ущерба, в остальном требования оставили прежними.
Ответчик Приходько А.А. иск не признал, пояснив, что дом куплен его <данные изъяты> Акимкиной Т.Л. у бывшего владельца ФИО5 фактически он выполняет капитальный ремонт второй части жилого дома в восстановлении поврежденных частей дома истице он не препятствует.
Свидетель ФИО5 допрошенная в судебном заседании показала, что является бывшим собственником части <адрес>. Дом был разделен в натуре. После пожара она обменяла свою часть дома, которая находилась в полуразрушенном состоянии. Ей известно, что в настоящее время Приходько А.А. снес часть ее бывшего дома и на фундаменте ответчик строит новый дом.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом, дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве долевой собственности Фоменко Н.В. (1/2 доли), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО5, по ? доле на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Соглашением об определении прав собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Фоменко Н.В. определен земельный участок по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 573 кв.м., ФИО6 и ФИО5 в равную долевую собственность (по ? доле каждому) определен земельный участок по <адрес> кадастровый номер №, площадью 482,2 кв.м.
Соглашением об определении прав собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Фоменко Н.В. определена в собственность часть жилого дома на земельном участке <адрес>ю 573 кв.м., кадастровый номер №, с отдельным входом, ФИО6 и ФИО5 в равную долевую собственность (по ? доле каждому) определена часть жилого дома на земельном участке <адрес>ю 482,2 кв.м., кадастровый номер №, с отдельным входом.
Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома на земельном участке <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Фоменко Н.В.
Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 482,2 кв.м. принадлежит на праве собственности Фоменко Н.В.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участке <адрес> площадью 482,2 кв.м., кадастровый номер № принадлежит на праве собственности Акимкиной Т.Л.
Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем Акимкиной Т.Л. ее <данные изъяты> Приходько А.А. производится строительство дома взамен снесенной часть жилого дома на земельном участке <адрес>, строительство ведется в отсутствие разрешающих документов, что ответчик в судебном заседании не отрицал.
Согласно заключения специалиста АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате осмотра существующего жилого дома по <адрес> установлено, что в непосредственной близости от существующего жилого дома строится новый деревянный брусовой дом. На момент осмотра возведены стены и идет устройство перекрытия. На основании требований законодательной и нормативно-технической документации, противопожарное расстояние между домами указанного типа следует принимать равными 15 метров. Согласно выводов специалиста строительство дома рядом с существующим жилым домом, расположенным по адресу <адрес> не соответствует ФЗ от 22.07.2008г. – по принятию противопожарных расстояний между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности; Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда по недопустимости рытья котлованов, траншей и прочих земляных работ в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения. Стоимость работ по восстановлению конструкций существующего жилого дома поврежденных при строительстве жилого дома составит 8017 рублей.
Согласно заключения эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № строительство дома рядом с существующим жилым домом, расположенным по адресу <адрес> не соответствует ФЗ от 22.07.2008г. – по принятию противопожарных расстояний между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности; Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда по недопустимости рытья котлованов, траншей и прочих земляных работ в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения. Стоимость работ по восстановлению конструкций существующего жилого дома поврежденных при строительстве жилого дома составит 8017 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, возмещения убытков, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч.1 ст. 260, ч.2 ст. 264 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что ответчиком Приходько нарушены права собственника жилого дома <адрес>, и земельного участка на котором этот дом расположен, что выразилось в самовольном строительстве жилого дома без разрешительных документов, в нарушение требований действующего законодательства и чинении препятствий в пользовании домом и земельным участком путем заколачивания калитки, через который осуществляется вход во двор жилого дома со стороны <адрес>.
Доводы ответчика о том, что он производит капитальный ремонт дома отклоняются.
Как установлено судом, ответчиком в отсутствие соответствующих разрешений возводится дом на месте снесенного полностью помещения, которое по данным БТИ значится нежилым, т.е. ведется самовольная постройка.
В соответствии с ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Установленные по делу допущенные ответчиком нарушения прав истца подлежат устранению, путем возложения на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения строительных и противопожарных норм путем переноса деревянного строения, находящегося на земельном участке по <адрес> на безопасное расстояние, обязанности не чинить истцу и членам ее семьи (которые имеют равное с истцом право пользования) препятствий в пользовании частью жилого дома и земельным участком путем восстановления входа к указанному дому и земельному участку со стороны <адрес>.
Поскольку требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в восстановлении поврежденных частей дома, в том числе и оголенной завалинки, были связаны с тем, что дом, который строит ответчик находится в непосредственной близости от жилого дома истца, в связи с переносом строения препятствия для восстановления дома отпадут суд считает необходимым в этой части иска отказать.
Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на производство истцом экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта в размере 5937 рублей 75 копеек.
Согласно ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку требования о компенсации морального вреда заявлены истцом в связи с повреждением его имущества, то оснований для удовлетворения этих требований на основании приведенной нормы материального права, не имеется, в иске в данной части следует отказать.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований в сумме 558 рублей 19 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования частично удовлетворить.
Обязать Приходько ФИО11 устранить допущенные нарушения строительных и противопожарных норм путем переноса деревянного строения, находящегося на земельном участке по <адрес> на расстояние не менее 10 метров в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать Приходько ФИО11 не чинить Фоменко ФИО10 и членам ее семьи препятствий в пользовании частью жилого дома принадлежащего Фоменко ФИО10 по адресу <адрес> принадлежащим ей же земельным участком, кадастровый номер №, расположенным по адресу <адрес> и восстановить вход к указанному дому и земельному участку со стороны переулка Свободный.
Взыскать с Приходько ФИО11 в пользу Фоменко ФИО10 убытки в размере 5937 рублей 75 копеек, судебные расходы в размере 558 рублей 19 копеек.
В остальной части иска отказать.
В иске Фоменко ФИО10 к Акимкиной ФИО12 отказать.
Мотивированное решение составлено 25.07.2011г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Наконечный С.И.
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: Судья Наконечный С.И.
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-862/2011, находится в Кировском районном суде г.Хабаровска.
Секретарь с/з: Якушева Н.В.