Дело № 2-1636/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре Нефедовой В.В.,
с участием истца Димитрякова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитрякова ФИО4 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Димитряков В.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № № дома № № по ул.<адрес> в г.Хабаровске. Заявленное требование мотивировал тем, что он является собственником указанного жилого помещения. В данной квартире в 2005г. была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь жилого помещения с 80,2 кв.м. уменьшилась до 76,5 кв.м. Указывает, что произведенная перепланировка в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключениями компетентных организаций. Просит суд удовлетворить заявленное требование, а также обязать ответчика в соответствии с планом после перепланировки жилого помещения внести изменения в технический и кадастровый паспорта жилого помещения для регистрации права собственности.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просит признать законной перепланировку и переустройство, произведенные в квартире, от требования обязать ответчика внести соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорта жилого помещения в соответствии с планом перепланировки, отказался. Просит заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, ответчик возражает против удовлетворения иска в виду следующего: в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с тем, что истцом не представлено доказательств того, что он является собственником спорного жилого помещения, отсутствуют сведения о вводе многоквартирного дома № № по ул.<адрес> в г.Хабаровске в эксплуатацию, не представлена справка Управления Росреестра по Хабаровскому краю о зарегистрированных правах и ограничениях на квартиру, не представлены сведения о гражданах, проживающих в спорном жилом помещении, не представлено заключение о соответствии технического состояния электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии правилам устройства электроустановок (ПУЭ), правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), невозможно сделать вывод о том, что самовольно произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Требования истца об обязании ответчика внести изменения в технический и кадастровый паспорта не основаны на нормах закона, поскольку техническая инвентаризация капитальных объектов относится к полномочиям ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» (подразделение по г.Хабаровску).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных материалов, 6.02.2002г. истцом Димитряковым В.Н. с ОАО трест «Дальтрансстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве дома по ул.<адрес> в г.Хабаровске (л.д.9), согласно п.п.1.1, 2.1 которого Димитряков В.Н. принял долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры на 7 этаже (в осях 13-14) общей площадью 79,7 кв.м. стоимостью 836850руб.
Истцом оплачено строительство квартиры в размере, указанном в договоре от 6.02.2002г., что подтверждается квитанцией № от 15.02.2002г. и квитанцией № от 12.07.2002г. (л.д.10).
5.09.2005г. ОАО трест «Дальтрансстрой» по акту приема-передачи (л.д.11) передало Димитрякову В.Н. трехкомнатную квартиру № № на 7 этаже общей площадью 80,2 кв.м. в жилом доме № №, расположенном по <адрес> в г.Хабаровске.
Из заключения ООО «Алкис» от 22.08.2011г. (л.д.14-28) следует, что в квартире № № при перепланировке был смещен и расширен дверной проем в перегородке из ГВЛ между помещением (1) и помещением (2), возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу на всю высоту этажа в помещении (2) с образованием новых помещений: жилой комнаты (2) и кухни (3), возведена декоративная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу на всю высоту этажа в помещении (1); при переустройстве установлено сантехническое оборудование: душевая кабина, ванная, унитаз и умывальник в санузле (6) и мойка в помещении кухни (3) с подключением его к существующим стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации, установлена электроплита на кухне (4) с подключением её к существующей электросети.
После перепланировки и переустройства признаков нарушения несущей способности здания и недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. – отсутствовали. Текущее состояние указанного жилого помещения в соответствии с СП 13-102-2003 оценено как «работоспособное». Квартира полностью соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно выкопировки плана квартиры № № д.№ по ул.<адрес> г.Хабаровска (л.д.29), разработанной КГУП «Хабкрайинвентаризация» 4.05.2005г., общая площадь спорного жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла 80,2 кв.м., в том числе жилая – 54,1 кв.м., подсобная – 26,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту квартиры № № д.№ по ул.<адрес> г.Хабаровска (л.д.30), разработанному КГУП «Хабкрайинвентаризация» 4.09.2009г., общая площадь квартиры составила 76,5 кв.м., в том числе жилая – 43,5 кв.м., подсобная – 33,0 кв.м.
По заключению эксперта № № от 12.09.2011г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» квартира № № в доме № № по ул.<адрес> в г.Хабаровске соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.12, 13).
Согласно заключению Научно-производственного объединения «Комплексные экспертизы» от 14.12.2011 г. № № планировочное решение жилых и вспомогательных помещений кв.№ д.№ по ул.<адрес> в г.Хабаровске соответствует требованиям нормативных документов, указанная квартира является пригодной для проживания. Электрическое оборудование (по результатам обследования) соответствует требованиям ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Техническое состояние внутренней разделительной перегородки жилой комнаты (зал) и кухни квартиры № № по указанному выше адресу исправное и соответствует требованиям нормативных документов.
Согласно акту приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией, жилой дом, в котором расположена квартира истца, готов к вводу в эксплуатацию. Распоряжением Мэра г.Хабаровска от 12.08.2005 г. объекту недвижимости, являющемуся объектом технического учета под инвентарным номером №, литер <данные изъяты>, согласно техническому паспорту, расположенному в г.Хабаровске, Кировский район, улица <адрес>, городской учетный номер объекта недвижимости – №.
Согласно справке, выданной ТСЖ «Маяк» 12.12.2011 г. № по адресу г.Хабаровск, ул.<адрес>,№, кв.№ по состоянию на 12.12.2011 г. в квартире никто не зарегистрирован.
Оценив все представленные доказательства, суд установил, что истцом без согласования с органом местного самоуправления были проведены самовольные переустройство и перепланировка жилого помещения - квартиры № № дома № №, располагающегося по ул.<адрес> в г.Хабаровке. Перепланировка и переустройство были проведены в жилом помещении, принадлежащем истцу на основании договора о долевом участии в строительстве от 6.02.2002 г., в соответствии с требованиями строительных, санитарных и технических норм. Их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и сохранить жилое помещение – квартиру № № в доме № № по ул.<адрес> в г.Хабаровске в существующем перестроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Димитрякова ФИО5 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № № по ул.<адрес> в г.Хабаровске, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м. в существующем перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, разработанному от 4.09.2009г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения через Кировский районный суд г.Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2011г.
Председательствующий судья: И.Д.Костевская