Дело № 2-1511/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре Нефёдовой В.В.,
с участием истца Платоновой В.С., представителя истца Пестерева А.В., действующего по доверенности от 2.12.2010 г., представителя ответчика Минкевич М.Д., действующей по доверенности от 27.12.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой ФИО10 к Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Платонова В.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является нанимателем жилого помещения – комнат №№ №, площадью 54 кв.м., находящихся в муниципальной четырехкомнатной квартире № № дома № по ул.Серышева в г.Хабаровске. Вместе с ней в указанном жилом помещении проживает её несовершеннолетняя дочь, Горбунова Е.М., <данные изъяты>. Приняв решение о приватизации занимаемых ею и её дочерью комнат с передачей их в собственность, она обратилась в отдел приватизации Управления жилищного фонда и приватизации жилья, где ей отказали в приеме документов, мотивировав отказ тем, что в кухне квартиры была произведена перепланировка. Считает, что отказ ответчика в приватизации указанного жилого помещения нарушает её право на приватизацию и является неправомерным. Просит признать за ней и её несовершеннолетней дочерью, Горбуновой Е.М., в порядке приватизации право собственности по 1/2 доли на жилое помещение - комнат №№ №, общей площадью 54 кв.м., находящихся в кв.№ д.№ по ул.<адрес> в г.Хабаровске.
В судебном заседании истица заявленные требования уточнила, просит признать за ней и её несовершеннолетней дочерью, Горбуновой Е.М., право на приватизацию жилого помещения - комнат №№ № общей площадью 54 кв.м., находящихся в кв.<адрес> д.<адрес> по ул.<адрес> в г.Хабаровске, обязать администрацию г.Хабаровска заключить договор приватизации.
В судебном заседании представитель истца Пестерев А.В. исковые требования поддержал, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что право истицы на приватизацию было нарушено ответчиком, который отказал истице в приеме предоставленных ею документов на приватизацию по основаниям, которые в законе не предусмотрены. То обстоятельство, что в помещении кухни, находящейся в коммунальной квартире, в которой истица просит признать за ней право на приватизацию занимаемых ею и ее дочерью комнат, была другим лицом произведена перепланировка еще до вселения истицы в данную квартиру, не является основанием для отказа последней в реализации ее права на приватизацию занимаемых жилых помещений, поскольку такое основание в законе отсутствует. Площадь комнат, занимаемых истицей, соответствует данным технического паспорта, выданного БТИ, подтверждается сведениями, указанными в кадастровом паспорте помещения по состоянию на 10.12.2010 г., в котором также указана общая площадь квартиры, которая составляет 137,6 кв.м.
Представитель ответчика Миневич М.Д. исковые требования не признала, предоставила суду письменные возражения, просит в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, отказать. Дополнила, что ответчик не оспаривает право на приватизацию истицей указанных комнат в коммунальной квартире, его отказ в принятии документов истицы на приватизацию связан с тем, что в помещении кухни произведена перепланировка, законность которой должна быть установлена на основании решения суда, в связи с чем, истице необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, только после этого, а также после предоставления всех необходимых документов истицей, можно будет решить вопрос о заключении с истицей договора на приватизацию.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4.07.1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…
В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты: №, жилой площадью 24,2 кв.м., и №, жилой площадью 29,8 кв.м., общей площадью 54 кв.м., находящиеся в муниципальной четырёхкомнатной квартире № №, расположенной по адресу: ул.<адрес>, г.Хабаровск.
Эти обстоятельства подтверждаются техническим паспортом указанной квартиры от 30.12.2010г., составленным КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 10.12.2010г. (л.д.14), выкопировкой плана квартиры № № (л.д.15), кадастровым паспортом помещения от 16.12.2010г. (л.д.12,13), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № от 19.01.2011г. (л.д.23).
В соответствии со статьями 2, 11 ФЗ О приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из пояснений истицы и установлено решением суда Кировского района г.Хабаровска от 2.03.2011г. по гражданскому делу по иску Платоновой В.С. к администрации г.Хабаровска о признании её нанимателем жилого помещения - комнат №№ № в кв.№ д.№ по ул.<адрес> в г.Хабаровске – данное жилое помещение в 1988г. на основании ордера было предоставлено ФИО6, с которым мать истицы, ФИО7, в 1989г. вступила в брак и зарегистрировалась в жилом помещении в качестве члена семьи. На спорной жилой площади истица была зарегистрирована в 1998г., её дочь, Горбунова Е.М., ДД.ММ.ГГГГг.р., - в 2005г. В 2009г. её мать истицы, ФИО8, умерла. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают истица и её дочь, Горбунова Е.М. На основании решения суда Кировского района г.Хабаровска от 2.03.2011г., которым она признана нанимателем комнат №№ № кв.№ д.№ по ул.<адрес> в г.Хабаровске, на имя Платоновой В.С. открыт лицевой счёт.
Обстоятельства в части регистрации и проживания истицы и её несовершеннолетней дочери на спорной жилой площади подтверждаются поквартирной карточкой (л.д.8), карточкой прописки (л.д.9), решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 2.03.2011г. (л.д.16, 17), формой № 36 (л.д.10).
Согласно информации, предоставленной Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости (л.д.20 – справка № № от 15.12.2010г.), Управлением Росреестра по Хабаровскому краю (л.д.21, 22 – уведомления №№ № от 19.01.2011г.), МУП «Коммунсервис Амгинского района» (л.д.24 – справка от 25.04.2008г.) на территории г.Хабаровска, Хабаровского края и Республики Саха (Якутия) Платонова В.С., а также Горбунова Е.М. право собственности на недвижимое имущество, в том числе приватизированную квартиру, не зарегистрировано.
На основании установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что Платонова В.С. и ее несовершеннолетняя дочь Горбунова Е.М., проживая в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, на условиях договора социального найма, имеют право на приватизацию занимаемых на основании договора социального найма жилых комнат №№ № в кв.№ д.№ по ул.<адрес> в г.Хабаровске.
Довод представителя ответчика о том, что в связи с произведенной в месте общего пользования коммунальной квартиры № № перепланировкой, приватизация спорного жилого помещения невозможна, поскольку при передаче в порядке приватизации жилых помещений в коммунальной квартире в собственность проживающих в них граждан, в их собственность также передается часть помещений общего пользования квартиры пропорционально занимаемой жилой площади как основание для отказа истицы в реализации права на приватизацию, суд находит необоснованным по следующим основаниям.
В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В п.5 указанного Постановления определено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения представляются документы, примерный перечень которых содержит п. 8 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176. Поскольку данная обязанность предусмотрена законом, у суда отсутствуют основания для дополнительного указания на это обстоятельство в решении суда при разрешении указанного иска.
Таким образом, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования путем признании права на приватизацию за истицей и её несовершеннолетней дочерью, Горбуновой Е.М. на жилое помещение - комнаты №№ №, общей площадью 54 кв.м., находящихся в кв.№ д.№ по ул.<адрес> в г.Хабаровске, которое было оспорено в связи с отказом ответчика в принятии решения о приватизации по указанным выше основаниям, отраженным в его письменном отказе от 28.07.2011 г. № (л.д.19).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Платоновой ФИО11 удовлетворить.
Признать за Платоновой ФИО12 и Горбуновой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения право на приватизацию (передачу в собственность бесплатно) жилого помещения – комнаты №, жилой площадью 24,2 кв.м., и комнаты №, жилой площадью 29,8 кв.м., находящегося в четырехкомнатной квартире № № общей площадью 137,6 кв.м, расположенной по адресу: ул.<адрес>, г.Хабаровск.
Обязать администрацию г.Хабаровска заключить с Платоновой ФИО14, Горбуновой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, договор приватизации на жилое помещение – комнату №, жилой площадью 24,2 кв.м., и комнату №, жилой площадью 29,8 кв.м., находящееся в четырехкомнатной квартире № <адрес> общей площадью 137,6 кв.м, расположенной по адресу: ул.<адрес>, г.Хабаровск
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13.10.2011г.
Председательствующий судья: И.Д.Костевская