№ 2-1912/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истца Фардыга ФИО6, представителя ответчика Караваевой ФИО7, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучнина ФИО8 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание
У С Т А Н О В И Л :
Пучнин В.П. обратился в суд с требованиями к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку – административное здание, расположенное по адресу <адрес> «б». В обосновании своего требования истец указал, что приобрел в собственность административное здание, к которому в производственных целях в ходе строительно-монтажных работ была осуществлена пристройка, в ходе чего площадь строения изменилась. Самовольная постройка была осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца Фардыга Н.М. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что истец является собственником земельного участка, в 2003 году он приобрел в собственность административное задние, расположенное по адресу <адрес> «б». В дальнейшем с помощью строительной организации к зданию была осуществлена пристройка без соответствующего разрешения Администрации г.Хабаровска. Данное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют заключения строительной организации и государственных органов, спорное здание соответствует санитарным и техническим требованиям. Просила признать за истцом право собственности на нежилое здание – административное, Литер В,В1, общей площадью 1845,1 кв.м., расположенное по <адрес> б в <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Караваева И.В. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, истцом не представлено подтверждение того, что в настоящее время за ним сохранено право собственности на земельный участок.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил.
Согласно договору купли-продажи от 03.06.2003г. Пучнин В.П. приобрел в собственность административное нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, Литер В, общей площадью 1069,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2003г.
На основании договора о предоставлении земельного участка в собственность от 21.12.2010г. истцу Пучнину В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 27:23:020330:148, предоставленный под административное здание, общей площадью 1151,6 кв.м., расположенное по <адрес> б в <адрес>.
Постановлением администрации г.Хабаровска № 182 от 24.08.2011г. объекту капитального строительства, расположенному в <адрес> присвоен городской учетный номер объекта капитального строительства – 38 б (учтенного ранее по <адрес>).
Как следует из пояснений представителя истца, в 2010 году осуществлены строительно-монтажные работы административного здания, Литер В, В1. Возведение пристройки осуществлялось истцом за счет его средств, на основании договора строительного подряда от 13.08.2009 года, заключенного со строительной организацией ООО «Дальневосточная строительная компания», имеющей лицензию на указанный вид работ. Работы принимались и оплачивались на основании акта о приемке выполненных работ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 09 июня 2011 года площадь существующего здания в результате самовольно возведенной постройки составила 1845,1 кв.м. Разрешение на осуществление строительства выдано не было, в связи, с чем спорное здание является самовольной постройкой, что подтверждается пояснениями представителя истца.
В соответствии с заключением ООО «Меридиан» от 21.04.2011г. административное здание (лит. В,В1) расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:020330:148, принадлежащего Пучнину В.П. на праве собственности.
Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от 22.03.2011г., действующего на основании лицензии, состояние конструкций здания по <адрес> б (Литер В, В1) в г.Хабаровске классифицируется как работоспособное, указанное здание безопасно для жизни и здоровья людей и может эксплуатироваться по назначению. Как указано в экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 30.06.2011г. административное здание, расположенное по <адрес> б, литер В,В1 соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначении, оказывающих парикмахерские и косметические услуги». Система автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуации людей при пожарах, автоматической установки пожаротушения, прошедшая контрольное опробование и испытание является работоспособной, о чем указано в акте комиссии, с участием монтажной организации ООО «ДВ-групп».
Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» от 01.04.2011г. изоляции проводки вышеуказанного административного здания соответствует требованиям норм НТД. Как следует из заключения ООО «Прометей» административное здание, литер В,В1, расположенное по <адрес> б в <адрес> соответствует уровню противопожарной защиты и в полной мере может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и является безопасным с точки зрения пожарной безопасности. Инспекция государственного строительного надзора при Правительстве Хабаровского края с учетом заключения ООО «АрхстройПроект» не возражает против удовлетворения исковых требований. В соответствии с заключением Государственной инспекции труда в Хабаровском крае спорное здание соответствует государственным нормативным требованиям охраны труда. Управлением ГИБДД УМВД России по Хабаровскому краю признана возможной эксплуатация объекта самовольной постройки – нежилого здания, расположенного в <адрес> б в соответствии с назначением согласно техническому паспорту объекта. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведение самовольной пристройки к административному зданию нарушает права граждан и интересы других лиц.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 20.09.2011г. право собственности на административное здание по <адрес> б, литер В,В1, площадью 1845,1 кв.м. не зарегистрировано, в <адрес>вого государственного имущества указанный объект недвижимости не значится.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Как установлено судом, истцом по договору строительного подряда осуществлена пристройка, литер В1 к нежилому административному зданию литер В, расположенному по <адрес> б в <адрес> на земельном участке, находящемся в собственности истца. Строительство производилось на принадлежащем истцу земельном участке при отсутствии документов и разрешений на данное строительство, что является самовольным строительством, а спорное здание самовольной постройкой. Данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих органов и организаций. В силу ст. 12 ГК РФ истцы вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.
Таким образом, суд считает требования истца о признании права собственности на нежилое здание – административное, общей площадью 1845,1 кв.м., Литер В,В1, расположенного по <адрес> б в <адрес>., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пучнина ФИО9 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание – удовлетворить.
Признать за Пучниным ФИО10 право собственности на нежилое здание – административное, Литер В,В1 общей площадью 1845,1 кв.м., расположенное по <адрес> б в <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Хабаровска.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья: Д.Е. Мартынов
Подлинник решения подшит в деле № 2-1912/2011, находится в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь: О.И. Ковальчук