Дело № 2-1895/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е., при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко ФИО6 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Максименко О.Г. обратилась в суд с требованиями к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование своего требования истец указала, что является собственником указанного жилого помещения. Для улучшения жилищных условий истцом произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между: жилыми комнатами (3) и (4); коридором (10) и жилыми комнатами (3), (4), кухней (7), ванной (8), туалетом (9); ванной (8) и туалетом (9); демонтаж конструкций шкафов (5), (6) в помещении жилой комнаты (3); устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кухней (7); разборка кирпичной кладки подоконного пространства в помещении жилой комнаты (1) с устройством «французского окна»; возведение в помещении коридора (10) перегородки с дверным проемом их ГВЛВ на металлическом каркасе с образованием новых помещений гостиной (3) и совмещенного санузла (5). Данные работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других граждан.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г. Хабаровска не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суду представил отзыв, согласно которому просил в иске отказать, поскольку истцом не представлено заключение о соответствии жилого помещения в перепланированном состоянии электробезопасности, а также сведения о гражданах, проживающих в спорном жилом помещении, в связи с чем, не возможно сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения не нарушает их прав и законных интересов.
Изучив материалы дела, суд установил.
Истец Максименко О.Г. является сособственниками <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.03.2002 года, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права от 01.04.2002г. и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 01.12.2011г. В данной квартире проживают и зарегистрированы истец Максименко О.Г., и ее дочь ФИО3, что подтверждается лицевым счетом. Истцом была выполнена перепланировка жилого помещения, согласно техническому паспорту по состоянию на 02 сентября 2011 года. Как следует из заявления, перепланировка произведена самовольно без соответствующих документов и согласования с целью повышения благоустройства проживания в данной квартире, для удобства пользования. В результате перепланировки произведены: демонтаж перегородок между жилыми комнатами (3) и (4); коридором (10) и жилыми комнатами (3), (4), кухней (7), ванной (8), туалетом (9); ванной (8) и туалетом (9); демонтаж конструкций шкафов (5), (6) в помещении жилой комнаты (3); устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кухней (7); разборка кирпичной кладки подоконного пространства наружной стены в помещении жилой комнаты (1) с устройством «французского окна», с образованием выхода на балкон; возведение в помещении коридора (10) перегородки с дверным проемом их ГВЛВ на металлическом каркасе с образованием новых помещений гостиной (3) и совмещенного санузла (5). Демонтаж кирпичной кладки подоконного пространства был произведен в пределах оконного проема. При этом ширина самого проема осталась без изменений, площадь операния оконных перемычек, передающих нагрузки с вышележащих конструкций на простенки, не изменилась. В соответствии с конструктивными особенностями данной кирпичной стены, подоконное пространство в пределах оконного проема является самонесущей ограждающей частью наружной стены, демонтаж которой не влияет на несущую способность стены и всего здания.
После произведенной перепланировки признаков нарушения несущей способности строительных конструкций спорной квартиры и здания в целом не обнаружено, перепланировка не оказывает влияния на устойчивость конструкций дома, угрозы обрушения конструкций здания нет, текущее состояние спорной квартиры оценивается как работоспособное. Жилое помещение полностью соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, о чем указано в заключении № 70 от 07.10.2011 года, и дополнении к заключению, выданном ООО «Алкис», имеющим лицензию на данный вид работ. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» квартира в перепланированном состоянии соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Справкой ОАО «Хабаровсккрайгаз» № 102/25 от 05.12.2011г. подтверждается, что газовое оборудование в спорной квартире соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности. Как указано в заключении ООО «Энергоцентр» техническое состояние элетропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом перепланировка квартиры была произведена с целью повышения благоустройства проживания в данной квартире. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 02 сентября 2011 года.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Максименко ФИО7 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить за Максименко ФИО8 жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 02 сентября 2011 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий /подпись/
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья: Д.Е. Мартынов
Подлинник решения подшит в деле 2-1895/2011, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь: О.И. Ковальчук