Дело № 2-1914/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2011 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Наконечного С.И.,
при секретаре Якушевой Н.В.,
с участием: истца Замятиной Г.А., представителя ответчика Миневич М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятиной ФИО11 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Замятина Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании за ней права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, общей площадью 73, 8кв.м., на условиях договора социального найма. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. на основании обменного ордера она со своим сыном, ФИО8, с братом, ФИО9, и его сыном, ФИО4, была вселена в комнату №, состоящую из двух жилых помещений общей площадью 29кв.м., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею и её братом, ФИО9, произошёл обмен данного жилого помещения, после чего она вместе с сыном, ФИО8, стала проживать в комнате № <адрес>, которая вошла в состав <адрес>. Решением жилищной комиссии Кировского райисполкома на её заявление от ДД.ММ.ГГГГ об улучшении жилищных условий ей была предоставлена комната №, которая находилась в <адрес>. После этого она стала проживать в <адрес> общей площадью 73, 8кв.м., в состав которой входят комнаты №. Плату за указанное жилое помещение вносит регулярно. Другого жилья не имеет, право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано. С момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ. в комнату №, право пользования этой комнатой никем не оспаривалось, администрацией г.Хабаровска требования о её выселении из комнаты № не заявлялись. В приватизации указанного жилого помещения в 2011г. администрацией г.Хабаровска ей было отказано.
В судебном заседании истец Замятина Г.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточнила, что ей была предоставлена вся площадь <адрес> – три комнаты и кухня, ФИО12 занимали две комнаты под №, в комнате №, в которой до размена она, Замятина, проживала совместно со своим сыном, в настоящее время проживает ФИО5, данная комната в настоящее время значится под №
Представитель ответчика Миневич М.Д. исковые требования не признала и просила в иске отказать, пояснив о том, что администрацией было удовлетворено заявление Замятиной о предоставлении ей комнаты №, при этом документов, подтверждающих предоставление истице третьей комнаты в спорном жилом помещении не имеется. Кроме того, третья комната не могла быть предоставлена истице исходя из нормы предоставления жилья 12 кв.м на человека.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», признан утратившим силу с 01.03.2005г. Жилищный кодекс РСФСР. Согласно статье 5 данного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Отношения, связанные с проживанием Замятиной Г.А. на спорной жилой площади, возникли до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, в то же время к правам и обязанностям сторон, возникшим после 01.03.2005г., применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как видно из имеющегося в материалах дела обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 (Замятиной) Г.А. и ФИО6 произведен обмен жилыми помещениями, ФИО7 совместно с братом ФИО9, сыновьями ФИО4 и ФИО8 вселена в комнату №№ <адрес>, состоящую из 2-х комнат, площадью 29 кв.м.
Копией корешка обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между ФИО7 (Замятиной) Г.А. и ее братом ФИО9 состоялся размен жилой площади, после чего истец и ее сын ФИО8 стали проживать в комнате № площадью 18 кв.м.
Из заявления истицы от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного к начальнику ЖЭУ-10 усматривается, что Замятиной Г.А. просила о предоставлении ей комнат в секции, которые ранее занимала семья ФИО12, получившая квартиру.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного жилищной комиссии Кировского райисполкома, истица просила дать разрешение на расширение в секцию № (с имеющейся рядом припиской (№)), поскольку ФИО12 получили квартиру, а ФИО15 умерла.
Заявление ФИО7 (Замятиной) Г.А. (о расширении) было рассмотрено на заседании жилищной комиссии, и, как видно из протокола № жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено, как указано в протоколе, «за счет <адрес>» (л.д.13-14).
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РСФСР, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане: 1) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов; 2) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; 3) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно; 4) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; 5) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением; 6) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.
В силу ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР, норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
Исходя из пояснений истицы, данных ею в судебном заседании, в секции № проживала семья ФИО12, которые занимали комнаты площадью 20,4 и 11.,6 кв.м., а в секции № – гражданка по фамилии ФИО15, занимающая комнату площадью 12,2 кв. м. После принятого Кировским РИК решения о расширении, истица совместно с сыном освободила ранее занимаемую комнату № и переехала в другую секцию, заняв ее полностью. В комнате № в настоящее время проживает ФИО5, данная комната в настоящее время значится под №.
То обстоятельство, что истица после освобождения комнаты № была переселена в другую секцию подтверждается также формой № по <адрес> в <адрес>, в которой после размена с истицей комнат № продолжает проживать брат истицы ФИО9 с семьей, занимая одну комнату, площадью 11 кв.м..
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 11.02.2011г. по гражданскому делу по иску Замятиной ФИО11 к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, вступившим в законную силу 20.04.2011г. установлено, что две комнаты в спорной квартире предоставлены истице на основании ст.46 ЖК РСФСР и в соответствии с положениями ст.38 ЖК РСФСР о норме жилой площади на одного человека. Замятиной Г.А. не могло быть выделено на состав семьи два человека дополнительное - третье жилое помещение в коммунальной квартире.
В силу ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не доказываются вновь, при этом, утверждение истца о том, что семья ФИО12 занимала в секции (которая в настоящее время обозначена как <адрес>) две комнаты – соответственно, площадью 20,4 кв.м. и 11.6 кв.м., ответчиком не опровергнуто.
Судом установлено, что в настоящее время спорное жилое помещение – <адрес>, находящаяся в <адрес> ул.Б.-Павлова <адрес> - является муниципальной собственностью и состоит из 5 помещений, 3 из которых являются жилыми помещениями: №№ 1, 2, 4, площадью, соответственно, 12,2 кв.м., 20,4 кв.м. и 11,6 кв.м, 2 – подсобными: № 3 – кухня, площадью 17,7 кв.м., № 5 – коридор, площадью 11,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 73,8 кв.м. По данным учетно-технической документации на вышеуказанное здание помещения <адрес> не значатся.
На основании ст. 50 и ст. 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и договором найма жилого помещения, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Исходя из изложенного, суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих факт заключения с истицей договоров найма жилых помещений – двух комнат в спорном жилом помещении, площадью 20,4 кв.м и 11.6 кв.м., соответственно. Вместе с тем, необходимость в признании за Замятиной Г.А. права пользования указанными жилыми помещения на условиях договора социального найма в судебном порядке обусловлена тем, что ответчик это право истца оспаривает, ссылаясь на отсутствие подтверждающих реализацию решения жилищной комиссии документов (л.д. 24).
Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истица не может быть признана нанимателем всего жилого помещения – трехкомнатной <адрес> в <адрес>, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению частично и за Замятиной Г.А. следует признать право пользования комнатами жилой площадью 20,4 кв.м. и 11,6 кв.м. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обязав администрацию г. Хабаровска заключить с истицей договор социального найма на указанные комнаты.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Замятиной ФИО11 к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма частично удовлетворить.
Признать за Замятиной ФИО11 право пользования комнатами жилой площадью 20,4 кв.м. и 11,6 кв.м. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обязав Администрацию г. Хабаровска заключить с Замятиной ФИО11 договор социального найма на указанные комнаты.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 10.01.2012г.
Судья: /подпись/
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья С.И. Наконечный
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1914/11 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь ______________