Дело № 2-18/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска
в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре Нефедовой В.В.,
с участием представителя истца Ягодина П.В., действующего по доверенности от 25.07.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ван ФИО7 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
Ван М.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - комнатой № в квартире № № в доме № № по ул.Чкалова в г.Хабаровске по договору социального найма, указав, что является нанимателем указанного жилого помещения, в которое вселилась на основании решения ОАО «Дальдизель», в связи с работой её мужа, Ван В.К., на этом предприятии. Документа, послужившего основанием для её вселения в спорное жилое помещение, у неё нет, он был сдан коменданту общежития, в администрацию г.Хабаровска не передавался. Дом находится в муниципальной собственности. Администрация г.Хабаровска отказала в заключении договора приватизации занимаемой ею жилой площади. В комнате проживает вместе с дочерью, 26.01.2003г.р., другого жилья не имеет.
В судебное заседание истец Ван М.И., представитель ответчика не явились, о месте и времени слушания дела были извещены. От указанных лиц поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Ягодин П.В. исковые требования Ван М.И. поддержал, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что Ван М.И. просит признать за ней право пользования по договору социального найма жилым помещением в виде комнаты №, расположенной в д.№ по ул.Чкалова в г.Хабаровске. На основании постановления Администрации г.Хабаровска от 17.03.2011 г. № 694 КГУП «Хабкрайинвентаризация» внесены изменения в техническую документацию, в связи с которыми здание, расположенное в д.№ по ул.Чкалова в г.Хабаровске не является общежитием, а является многоквартирным домом. Истец выполняет обязанности нанимателя указанного жилого помещения, содержит его в пригодном для проживания состоянии, выполняет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, фактически исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, который ответчик отказался с ней заключить, сославшись на необходимость предоставления ордера, который ранее ей не выдавался, поскольку основанием для вселения в указанную комнату являлось разрешение на вселение, выданное мужу Ван М.И. в связи с его трудовыми отношениями на него и членов его семь, жену и ребенка. В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик предоставил суду письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, в которых указал, что исковые требования не признает, здание по ул.Чкалова, №, г.Хабаровск является общежитием, в 2002г. переданным в муниципальную собственность. Статус общежития со здания не снимался. В соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях от 11.08.1988г., жилая площадь в общежитии предоставляется по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии. Истицей ордер на право занятия спорного жилого помещения не представлен. Граждане, вселившиеся в жилое помещение с нарушением порядка предоставления и вселения в жилое помещение, не приобретают право пользования этим жилым помещением.
Выслушав пояснения представителя истца Ягодина П.В., исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 3.01.1985г. № № утвержден акт государственной комиссии от 30.12.1984г. по приемке в эксплуатацию общежития на 537 мест по ул.Чкалова; управлению капитального строительства горисполкома передано общежитие, которое принято заводом «Дальдизель» на свой баланс (л.д.20).
На основании постановления Мэра г.Хабаровска от 18.10.2002г. № №, общежитие по ул.Чкалова, №, г.Хабаровск, являвшееся собственностью ОАО ордера Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель», по договору безвозмездной передачи принято в муниципальную собственность (л.д.21). Данное обстоятельство также подтверждается и Выпиской из реестра домов муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 7.04.2007г. (19).
Согласно техническому паспорту, жилое помещение №, расположенное в общежитии по ул.Чкалова, № г.Хабаровск, состоит из четырех жилых комнат, площадями: 15,6кв.м., 11,5 кв.м., 10,8кв.м. и 16,4кв.м. (л.д.9).
Нанимателем жилого помещения площадью 11,5кв.м., которому присвоен номер № является Ван М.И., которая зарегистрирована в нем с 23.04.2002г. Помимо истицы, на которую открыт лицевой счет, на дату рассмотрения дела в суде, в комнате с 11.08.2011г. зарегистрирована её дочь, Ван Ю.В., 26.01.2003г.р.
Эти обстоятельства подтверждаются лицевым счетом (л.д.4), поквартирной карточкой (л.д.5), свидетельством о рождении Ван Ю.В. (л.д.11).
Согласно пояснениям истицы, спорное жилое помещение было предоставлено в связи с работой её мужа, Ван В.К., в ОАО ордера Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель».
Обстоятельства состояния истицы в браке с Ван В.К. и его трудовой деятельности в ОАО завод «Дальдизель» подтверждаются свидетельством о заключении брака 27.03.2002г. (л.д.10) и трудовой книжкой Ван В.К., согласно которой в ОАО завод «Дальдизель» Ван В.К. работал с 19.10.1999г. по 1.11.2002г.
Согласно справке Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 11.02.2008г. (л.д.7) и уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю № от 28.07.2011г. (л.д.8), право собственности на недвижимое имущество за Ван Ю.В. не зарегистрировано.
В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», признан утратившим силу с 01.03.2005г. Жилищный кодекс РСФСР. Согласно статье 5 данного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Отношения, связанные с регистрацией и проживанием Ван М.И. на спорной жилой площади, возникли до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, в то же время к правам и обязанностям сторон, возникшим после 01.03.2005г., применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В статье 50 Жилищного кодекса РСФСР было определено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со статьёй 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу статьи 64 Жилищного Кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со статьёй 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из изложенного следует, что общежитие по ул.Чкалова, №, г.Хабаровск, ранее принадлежавшее ОАО ордера Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель», будучи переданным в ведение органов местного самоуправления, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении истица зарегистрирована с 23.04.2002г., вселилась в него не самовольно, а на основании решения ОАО завода «Дальдизель» в связи с работой её мужа, Ван В.К., на предприятии, на нее открыт лицевой счет, зарегистрирована и проживает в нем постоянно, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, другого жилья не имеет.
Следовательно, истица занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, суд приходит к выводу, что за Ван М.И. должно быть признано право пользования жилым помещением - комнатой № № в квартире № № в доме № № по ул.Чкалова в г.Хабаровске на условиях договора социального найма.
Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат нормам жилищного законодательства.
Руководствуясь статьями 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Ван ФИО8 удовлетворить.
Признать за Ван ФИО9 право пользования жилым помещением - комнатой № № площадью 11,5 кв.м., расположенной в доме № № по ул.Чкалова в г.Хабаровске – на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.01.2012г.
Председательствующий судья: И.Д.Костевская