Дело 2-97/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истца Наконечной ФИО7, представителя ответчика Лотфуллиной ФИО8, при секретаре Ковальчук О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой ФИО9 к Краевому государственному унитарному предприятию «Хабкрайинвентаризация» о признании недействительной записи об уничтожении объекта недвижимости, возложении обязанности по изготовлению технического паспорта на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Шаповалова Н.С. обратилась в суд с требованиями к Краевому государственному унитарному предприятию «Хабкрайинвентаризация» о признании недействительной записи об уничтожении объекта недвижимости, возложении обязанности по изготовлению технического паспорта на жилой дом. В обосновании своего требования истец указал, что являлась собственником <адрес> в <адрес>. В момент пожара, произошедшего в январе 2007 года часть дома сгорела, но при обращении к ответчику об изготовлении технического паспорта на руины сгоревшего дома, КГУП «Хабкрайинвентаризация» сообщило о невозможности его изготовления, поскольку данный дом в реестре учета жилищного дома значился снесенным. В связи с отказом истец не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права собственности на принадлежащий ей дом, оформить права на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Наконечная Е.В. требования поддержала по основаниям в нем изложенным, суду дополнительно пояснила, что спорный дом снесен не был, однако в результате пожара пострадала верхняя его часть, при этом фундамент дома находится в надлежащем состоянии, и имеется возможность восстановить данный дом. Представитель истца пояснила, что факт наличия фундамента подтверждается актом обследования, который был составлен представителем ответчика, а также заключением строительной организации. Представитель истца считала, что основания для отказа в изготовлении паспорта на оставшуюся часть дома отсутствовали, поскольку данная часть существовала, доме снесен не был, а следовательно, запись о том, что спорный дом снесен подлежала исключению из в реестре учета жилищного фонда. Представитель истца указала, что истец в связи с отказом ответчика изготовить технический паспорт на спорный дом, не может оформить земельный участок, а так же получить свидетельство о регистрации права собственности на спорный дом.
В судебном заседании представитель ответчика Лотфуллина В.В. с требованиями не согласилась с учетом доводов, изложенных в возражениях на иск и дополнительным пояснениям, согласно которым указала, что запись о снесении спорного объекта недвижимости была сделана при обследовании объекта в 2007 году, данный дом не пригоден для проживания. Представитель ответчика пояснила, что действующими нормативными актами не установлен запрет на изготовление технического паспорта на руины объекта.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил.
По договору купли-продажи от 29 декабря 2004 года Шаповалова Н.С. приобрела в собственность жилой <адрес> жилой площадью 25.7 кв.м., общей площадью 34.3 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Согласно свидетельству о регистрации права от 31 января 2005 года за Шаповаловой Н.С. зарегистрировано право собственности.
Согласно записи в реестре учета жилищного фонда Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация» указаны сведения о снесении <адрес> в <адрес> в 2007 году, что подтверждается справкой от 24.10.2007 года, согласно которой по данным обследования на 12.10.2007 года на земельном участке по указанному адресу строение отсутствует.
Сведениям из отдела государственного пожарного надзора по индустриальному району г. Хабаровска, подтверждает факт пожара, произошедшего 31 января 2007 года в частном доме по адресу <адрес>
Согласно заключению по материалам технического состояния несущих конструкций спорного жилого дома от 23 ноября 2011 года состояние строительных конструкций, подвергшихся пожару, которые располагались выше фундамента, оценивается как аварийное. Техническое состояние фундамента, оценивается как работоспособное, при этом фундамент в натуре соответствует фундаменту, указанному в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 04.03.2003 года.
Согласно акту обследования от 22 декабря 2011 года спорного дома на земельном участке по адресу <адрес> имеется в наличии столбчатый каменный фундамент и фрагменты деревянных конструкций, что следует из представленных сторонами фотографий указанного строения.
Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации согласно которому технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро –БТИ. В силу пунктов 12,13 данного Положения учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до введения в действие настоящего Положения, считаются действительными.
Как установлено судом в реестр жилищного фонда Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация» внесена запись о снесении <адрес> в <адрес> в 2007 году. Однако в судебном заседании установлено, что спорный дом по указанному адресу не сносился, хотя и пострадал в результате пожара, который произошел в январе 2007 года. Остатки дома представляют собой руины, включающие в себя фундамент и фрагменты деревянных конструкций.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что истец, являясь собственником спорного имущества не может распорядиться спорным имуществом, оформить земельный участок, на котором расположено спорное строение по причине неверной записи о снесении данного дома, содержащейся в реестре жилищного фонда. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать данную запись недействительной, поскольку дом не снесен.
Согласно пунктам 6,7,9,10 Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства. Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр). Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте. Проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что истец обращалась к ответчику об изготовлении технического паспорта на спорный объект недвижимости в состоянии, в котором спорный дом находился после пожара. Ответом от 20.07.2011 года истцу было отказано в изготовлении технического паспорта на измененный в результате пожара спорный дом, который состоял согласно акту обследования от 22.12.2011 года из столбчатого каменного фундамента и фрагментов деревянных конструкций.
При указанных обстоятельствах и с учетом действующего законодательства суд считает необходимым обязать ответчика оформить технический паспорт на спорный дом исходя из его разрушенного состояния, установленного акту обследования от 22 декабря 2011 года при оплате данных услуг со стороны истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шаповаловой ФИО10 к Краевому государственному унитарному предприятию «Хабкрайинвентаризация» о признании недействительной записи об уничтожении объекта недвижимости, возложении обязанности по изготовлению технического паспорта на жилой дом – удовлетворить.
Признать недействительной запись в реестре учета жилищного фонда Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация» о снесении в 2007 году <адрес> в <адрес>.
Обязать Краевое государственное унитарное предприятие «Хабкрайинвентаризация» оформить при оплате истцом услуг технический паспорт на <адрес> в <адрес> с учетом его разрушенного состояния согласно акту обследования от 22 декабря 2011 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2012 года.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Д.Е. Мартынов.
Подлинник решения подшит в деле № 2-97/2012, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь О.И. Ковальчук.