Дело № 2-678\2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2012 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Голиковой А.В.,
с участием представителя истца Самойлюк В.Н., действующего по доверенности от 21.03.2012 года сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой ФИО16 к администрации города Хабаровска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Емельянова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой <адрес>. В обоснование иска указав, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был построен ФИО1 в 1938 году. На основании решения исполнительного комитета Хабаровского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (брату ФИО1) под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. В 1957 году на данном участке ФИО1 был построен жилой <адрес>. При этом право собственности на указанные дома ФИО1 зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1 вышеуказанными домами и земельным участком стали пользоваться дети ФИО1: ФИО2, ФИО3, ФИО14 (в настоящее время Емельянова) ФИО18, которые проживали в данных домах, были зарегистрированы в них по месту постоянного жительства, производили ремонт данных домов, занимались на земельном участке садово-огороднической деятельностью, оплачивали земельный налог и страховку домов. Указанные факты подтверждаются записями в домовых книгах, техпаспорте, квитанциях по оплате земельного налога и страховки домов, договором на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, а так же могут быть подтверждены показаниями свидетелей, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Все это время Емельянова Л.А. продолжала пользоваться жилыми домами, расположенными по адресу <адрес>, поддерживать данные дома в надлежащем состоянии, оплачивать услуги по их содержанию. Таким образом, Емельянова Л.А. совершила все необходимые действия для фактического принятия наследства в виде домов <адрес>, однако не может оформить право собственности на данные строения в порядке наследственных правоотношений в связи с наличием у домов статуса самовольной постройки. Таким образом, Емельянова Л.А. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти отца ФИО1, братьев ФИО2, ФИО3 заключающееся в личных вещах ФИО1, ФИО2, ФИО3, находившихся в домах, домов, расположенных по адресу <адрес>, и земельного участка, находящегося под данными домами, в результате чего имеет право требовать признания за ней права собственности на данные дома как на самовольную постройку. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается проведенными экспертизами.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ее представитель иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, представитель просит дело слушанием отложить в связи с занятостью представителя в другом процессе. Суд не признает причину неявки уважительной, учитывая, что ранее дело уже дважды откладывалось по аналогичному ходатайству представителя и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.
Земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> был выделен ФИО4 под индивидуальное строительство жилых домов в бессрочное пользование, что следует из решения № исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, указа Президиума Верховного совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес>, жилой дом указан под Лит. А, инвентарный номер №, год постройки 1938, жилая площадь по дому 14,7 кв.м., основная 14,7 кв.м., квартиры 14,7 Кв. м... В паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, пользователем строения указан ФИО2.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес>, жилой дом указан под Лит. А, Лит. А 1, площадь квартиры 47,1 кв.м., основная 34,3 кв.м., вспомогательная 12,8 кв.м., год постройки 1957, инвентарный номер №. В паспорте домовладения от 08.12.1984 г., пользователем строения указан ФИО1.
Как следует из справок органов осуществляющих регистрационный учет недвижимости право собственности на жилые <адрес> не зарегистрировано, сведения о первом застройщике отсутствуют. Сведения о регистрации права собственности на спорные дома и земельные участки под ними по данным Управления Росреестра по Хабаровскому краю отсутствуют, согласно представленным справкам.
Представленными свидетельствами ОЗАГС, подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО14 (после брака присвоена фамилия Емельянова) ФИО19 приходится детьми ФИО1, ФИО5.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После их смерти наследственные дела не заводились, согласно ответов нотариусов ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.
Истцом представлены квитанции по оплате налога ФИО3 на землю по адресу: <адрес> в 1996 году и в 2008 году, договор С Емельяновой Л.А. от 2008 года на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых отходов с частного сектора по <адрес>.
ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» проведены обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома (Лит. А, а) инв. №, расположенного по <адрес>, жилого дома (Лит. А, А1), инв. №, расположенного по <адрес>. В заключении указано, что в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений» возможно, сделать вывод, что строения являются работоспособными. Объекты технически пригодны для проведения ремонтных работ, здания безопасно для жизни и здоровья людей, способно выполнять заданные функции и эксплуатироваться по назначению.
В ходе проведенных обследований Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилые <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
ФБУ «ЦЛАТИ по ДФО» даны заключения о соответствии технического состояния электрооборудования (изоляция электропроводки) жилых домов, распложенных по адресу: <адрес> требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности.
Представлены домовые книги на спорные объекты недвижимости, в которых уполномоченными государственными органами производилась регистрация граждан по месту жительства: по <адрес> - с 1956 года, по <адрес> - с 1973 года.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано обратное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д..
Пленум Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил следующее. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 27).
В соответствии с законом «О введении в действие земельного Кодекса РФ» № 137 от 25.10.2001 года, п. 4 ст. 3, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Судом установлено, что ФИО4 был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома, на данном участке, а впоследствии и на соседнем земельном участке, были возведены самовольные постройки в виде жилых домов. После смерти ФИО4 земельными участками и возведенными постройками продолжали пользоваться его наследники. Суд учитывает, что дома возведены на земельном участке в соответствии с его назначением, за землю начислялся налог, который относится к местным налогам, жилые дома поставлены на учет, производилась регистрация граждан по месту жительства, что свидетельствует о том, что местными органам власти, уполномоченным на распоряжение в области архитектуры, строительства и землепользования, фактически разрешено наличие и использование жилых домов на праве собственности гражданина. Семья продолжительное время владела открыто и добросовестно спорным имуществом, во владение и управление имуществом в виде объектов недвижимости вступали наследники умерших родственников по восходящей линии. В настоящее время по праву наследования Емельянова Л.А. продолжает владеть и пользоваться жилыми домами, следит за состоянием, обеспечивает сохранность, несет расходы по содержанию. Сведений о других наследниках принявших либо претендующих на принятие наследства, открывшегося после смерти ФИО1 в судебном заседании не установлено (его дети ФИО2, ФИО3 умерли). Согласно представленным заключениям, спорные строения отвечают требованиям установленных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, учитывая п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие земельного Кодекса РФ» № 137 от 25.10.2001 года, суд приходит к выводу о возможности признания за Емельяновой Л.А. право собственности на жилой <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Емельяновой ФИО20 к администрации города Хабаровска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Емельяновой ФИО21 право собственности на самовольную постройку - жилой <адрес>, площадью квартиры 47,1 кв.м., жилой основной 34,3 кв.м., жилой вспомогательной 12,8 кв.м..
Признать за Емельяновой ФИО22 право собственности на самовольную постройку - жилой <адрес>, площадью квартиры 14,7 кв. м., жилой основной 14,7 кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 23.07.2012 года.
Судья: /Якимова Л. В./
Решение не вступило в законную силу.