Дело № 2-884/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
09 августа 2012 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Наконечного С.И.,
при секретаре Якушевой Н.В.,
с участием ответчика Чепикова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закусило ФИО8 к Чепикову ФИО9 о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Закусило Л.В. обратилась в суд с иском к Чепикову А.Ю. о расторжении договора купли-продажи на основании ст.450, ч.2 ст.487, ст.556, п.2 ст.382 ГК РФ, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, инв. №, лит.А, общей площадью 247 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенного под ним земельного участка общей площадью 649 кв.м. с кадастровым №. Договор исполнен не был, имущество продавцом не передано, цена объекта недвижимости, указанная в договоре, покупателем не уплачена. Действия сторон сделки не были направлены на создание соответствующих правовых последствий, ответчик как покупатель не вступил во владение недвижимым имуществом и фактически им не пользовался, расписка в получении денежных средств не составлялась, стороны договора обоюдно отступили от исполнения обязательств по его исполнению. На протяжении полутора лет и по настоящее время она несет бремя содержания имуществом, обрабатывает земельный участок, т.е. распоряжается имуществом как своим собственным. Передача имущества со стороны продавца является встречным обязательством по отношению к обязанностям покупателя. В связи с существенным нарушением Чепиковым А.Ю. условий договора, она предложила ему расторгнуть договор, направила в адрес ответчика требование о расторжении договора, которое последний оставил без ответа.
В судебное заседание истица Закусило Л.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ранее в судебном заседании представитель истицы Лончаков В.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Чепиков А.Ю. исковые требования не признал по изложенным в возражениях на иск основаниям, суду дополнительно пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и истицей, условий, способных повлечь расторжение договора, не содержит. В договоре установлена цена дома и земельного участка. На момент подписания договора передача денежных средств осуществлена в полном объеме, претензий между сторонами не было, что не отрицала истица и было установлено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закусило Л.В. (продавец) и Чепиковым А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1-этажного жилого дома инв. №, лит. А, общей площадью 247 кв.м., по адресу: <адрес> расположенного под ним земельного участка общей площадью 649 кв.м. с кадастровым №, принадлежащих продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.
По условиям выше названного договора (п.п.2, 6) – цена жилого дома по соглашению сторон составляет <данные изъяты>., цена земельного участка <данные изъяты>. и на момент подписания настоящего договора передача денежных средств осуществлена в полном объеме, претензий между сторонами нет. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества.
В требовании, датированном ДД.ММ.ГГГГ, Закусило Л.В. доводит до сведения Чепикова А.Ю., что заключенный между ними договор подлежит расторжению в связи с неисполнением им его условий, поскольку с момента заключения сделки в нарушение п.2 договора покупателем не были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>., отсутствуют расписки о передаче и получении денежных средств в счет стоимости жилого помещения. Вследствие чего, передача жилого помещения продавцом Закусило Л.В. и принятие его покупателем Чепиковым А.Ю. не производилась
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу) пот гражданскому делу по иску Чепикова ФИО9 к Закусило ФИО8, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, встречному иску Закусило ФИО8 к Чепикову ФИО9, ООО «<данные изъяты>» о признании сделки недействительной, аннулировании записи о регистрации права собственности и признании права собственности - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, общей площадью 247 кв.м., земельный участок общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истребованы из незаконного владения Закусило ФИО8. Закусило Л.В., ФИО3 выселены из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Указанным решением суда установлено, что заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества содержит существенные условия о его цене и объекте сделки, и на момент подписания договора передача денежных средств осуществлена в полном объеме. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ. Чепиков А.Ю., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>. Факт заключения договора, а также факт передачи денежных средств по договору в сумме <данные изъяты>. истица при рассмотрении данного спора истицей не оспаривались.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.454-456, 485-486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В силу ст.ст.549, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Учитывая изложенное, а также вступившее в законную силу решение суда, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Закусило Л.В. удовлетворению не подлежат.
Ссылку истицы на ст.451 ГК РФ суд считает необоснованной, поскольку данная норма регламентирует порядок изменения и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, а Закусило Л.В., с свою очередь, обосновывает исковые требования существенным нарушением ответчиком условий заключенного с нею договора.
Доводы истицы о том, что недвижимое имущество до настоящего времени не передано продавцу, по настоящее время она несет бремя его содержания и распоряжается имуществом как своим собственным, суд находит необоснованными, поскольку тот факт, что истица не передала жилой дом и земельный участок по договору Чепикову А.Ю. не свидетельствует об отсутствии оплаты по договору, а лишь указывает на неисполнение истицей вступившего в законную силу решения суда, которое в силу ст.13 ГК РФ является обязательным для исполнения. Истица осуществляет расходы на содержание имущества, уже не принадлежащее ей.
При этом суд отмечает, что Чепиков А.Ю. от передачи недвижимого имущества в свою пользу не уклонялся, доказательств обратного, как и доказательств уклонения ответчика от подписания передаточного акта, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Закусило ФИО8 в удовлетворении иска к Чепикову ФИО9 о расторжении договора купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14.08.2012 года.
Судья: /подпись/
Копия верна: Судья Наконечный С.И.
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения подшит в материалы дела № 2-884/2012, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь ____________________