Дело № 2-1234/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
31 июля 2012 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Наконечного С.И., представителя третьего лица Миневич М.Д., при секретаре Якушевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой ФИО7, Быкова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Подрядчик» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Быкова Л.И., Быков Г.А. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Подрядчик» о признании права долевой собственности на недвижимое имущество – однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м, в жилом доме - Пристройка № к 5-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес>, обозначенном в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ как инвентарный номер №, <данные изъяты>, номер в реестре жилищного фонда №.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Быковой Л.И., Быковым Г.А. и ООО «Жилстройреконструкция» действующим от имени и по поручению ООО «Подрядчик» был заключен договор об инвестировании строительства жилья восемнадцатиквартирного жилого дома, которым предусмотрено, что по завершении строительства инвестору будет передана на праве собственности однокомнатная квартира. Обязательства инвестора по указанному договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Квартира № расположена в Пристройке № к 5-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес>. Жилой дом возведен на земельном участке из земель категории – земли населенных пунктов площадью 739 кв.м с кадастровым номером №, место положения участка: <адрес>, который принадлежит ООО «Подрядчик» на <данные изъяты>, государственная собственность на который не разграничена №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен для строительства объекта "Пристройка № к 5-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес>" в соответствии с Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, права третьих лиц данным иском не нарушаются. Объект незавершенного строительства "Пристройка № к 5-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес>" и в его числе <адрес>, подключены ко всем системам жизнеобеспечения, безопасны для проживания граждан и их семей, о чем свидетельствуют соответствующие акты, экспертные заключения. В связи с тем, что дом, в котором расположена квартира истцов не был введен в эксплуатацию, в предусмотренном законом порядке, истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащую им квартиру.
В судебное заседание истцы Быкова Л.И., Быков Г.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд считает возможным.
Ответчик ООО «Подрядчик» в лице директора в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает. При этом указал, что все работы по завершению строительства дома № по <адрес> в <адрес>, в котором расположена квартира истцов исполнены, объект готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования, пригоден для жилья. Истцами полностью выполнены обязательства по заключенному договору об инвестировании строительства жилья, они пользуются спорной квартирой на законных основаниях, так как квартира построена за счет их средств.
Представитель третьего лица - администрации г. Хабаровска Миневич М.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив о том, что истцами не представлено разрешение на строительство.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Быковым Г.А, Быковой Л.И. и ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО5, действующего от имени и по поручению ООО «Подрядчик» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому Быков Г.А и Быкова Л.И. приняли на себя обязательства инвестировать строительство однокомнатной <адрес>, площадью 39 кв.м, расположенной на 5-ом этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а Застройщик обязуется передать Инвестору указанную квартиру после ввода данного дома в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен в четвертом квартале 2002 г.
Во исполнение п. 2.1 договора, Быковым Г.А. оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., что подтверждается гарантийным письмом <данные изъяты>», договором-обязательством, квитанцией к приходному кассовому ордеру №, справкой ООО «Подрядчик», актом приема-передачи квартиры.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ООО «Подрядчик» <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № площадью 739 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» в <адрес> для строительства пристройки № к пятиэтажному дому по <адрес> в <адрес>.
Во исполнение п. 2 распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений и ООО «Подрядчик» заключен договор аренды №.1 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому ООО «Подрядчик» принял во временное владение и пользование земельный участок для использования в целях строительства пристройки № к 5-этажному дому по <адрес> в <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема-передачи передана во владение и пользование Быкову Г.А., Быковой Л.И. – однокомнатная <адрес>, расположенная на пятом этаже в жилом доме не завершенном строительством пристройка № к 5–ти этажному жилому дому по <адрес>, из которого видно, что обязательства истцов по инвестиционному договору исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> доме № по <адрес> состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры 34,9 кв.м., жилой площадью 16, 6 кв.м.
Как видно из материалов дела, ответчиком для ввода объекта незавершенного строительства, вышеуказанной пристройки, в которой расположена спорная квартира, в эксплуатацию проведены соответствующие мероприятия и составлены необходимые документы.
Так, актом от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр линии электропередач до объекта и установлено, что технические условия выполнены в полном объеме (л.д. 42).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено технологическое присоединение энергопринимающих устройств (л.д. 43).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведена промывка (продувка) трубопроводов, актами от ДД.ММ.ГГГГ произведена приемка оборудования после комплексного опробирования и гидравлическое испытание оборудования электрокотельной (л.д. 44-46).
Согласно отчету о результатах обследования технического состояния конструкций жилой пристройки к 5-этажному жилому дому (Пристройка №), расположенного в <адрес>, выполненному в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>», в соответствии со свидетельством о допуске, конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции объекта следует считать возведенными в соответствии с действующими норами, безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация объекта обеспечиваются. Качество строительных работ и использованных материалов, а также техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное и не препятствуют нормальной безопасности эксплуатации объекта, сооружение имеет все элементы присущие капитальному объекту, объект готов к вводу в эксплуатацию (л.д. 47-63).
Согласно заключению № <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту - Пристройка № к 5-этажному дому <адрес> в <адрес> технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, наружные сети водопровода, канализации и водомерный узел построены согласно рабочим чертежам, пригодны для эксплуатации и подключены к городским сетям (л.д.64).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ответчиком заключен договор энергоснабжения дома электрической энергией (л.д.67-72).
ДД.ММ.ГГГГ заключен временный договор № между <данные изъяты>» и ответчиком, произведен отпуск воды и прием сточных вод (на период передачи ТСЖ) (л.д.65-66).
Согласно информации, предоставленной <данные изъяты>, разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию, расположенного по <адрес> в <адрес> отсутствует, в связи с чем выдача экспертного заключения по оценке соответствия квартиры не представляется возможным.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 данной нормы предусматривает порядок реализации права собственником.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
К недвижимым вещам, как предусмотрено ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 209 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истцы выполнили свои обязательства по договору инвестирования, строительство дома фактически закончено в ДД.ММ.ГГГГ, который с этого времени эксплуатируется, поэтажный план БТИ и экспликация подтверждают наличие и соответствующие характеристики спорного объекта недвижимого имущества (квартиры), строительство дома в соответствии с подлежащими применению нормами и правилами подтверждено необходимыми экспертными заключениями, все работы по завершению строительства дома, в котором расположена квартира исполнены, в том числе и для ввода данного объекта в эксплуатацию, проведены соответствующие мероприятия, составлены необходимые документы. Истцы после подведения всех коммуникаций с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в спорном жилом помещении и пользуются им на законных основаниях, однако государственная регистрация права собственности на эту квартиру за ними не была осуществлена в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для данного дела, установлены на основании имеющихся доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо получение разрешения.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
По причине невозможности регистрации права собственности истцов на принадлежащий им объект недвижимости нарушаются их права по оформлению принадлежащего им недвижимого имущества в собственность в соответствующем органе. При этом объект в целом готов к эксплуатации, однако дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что является основанием для признания жилого дома № по <адрес> объектом незавершенного строительства.
В связи с тем, что право собственности истцов на вышеуказанную квартиру признано в судебном порядке, не оспаривается ответчиком, то оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Быковой ФИО7, Быкова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Подрядчик» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Быковой ФИО7, Быковым ФИО8 право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым, на однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м, жилой – 16,6 кв.м в жилом доме № не завершенном строительством, расположенном по <адрес> в <адрес>, обозначенном в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ: инвентарный номер №, <данные изъяты>, номер в реестре жилищного фонда №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06 августа 2012 года.
Судья: /подпись/
Решение в законную силу не уступило
Копия верна: судья С.И. Наконечный
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1234/12 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь