Дело № 2-324/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 годаг. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Ковера Н.М.,
с участием истца Островского А.Н., его представителя Агафановой Т.А., действующей на основании доверенности от 16.02.2011 года, сроком на три года,
представителя ответчика Гамаюновой Ю.С., действующей на основании доверенности от 25.02.2011 года № 1.1.26-33, действительной по 31.12.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островского <данные изъяты> к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Островский А.Н. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации комнаты <адрес>. В обоснование иска указал, что поскольку он состоял в трудовых отношениях с ОАО «ХРТП» и не имел другого жилья, ему была предоставлена для проживания указанная комната, в которой он проживает по настоящее время. С момента предоставления ему комнаты производил плату за коммунальные услуги, обслуживание и найм жилья. Однако с момента передачи общежития в муниципальную собственность ему перестали выдавать квитанции по оплате коммунальных услуг. Он обращался в администрацию г. Хабаровска с просьбой заключить договор социального найма, но получил отказ.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме на основании доводов, изложенных в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, суду пояснила, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> относится к муниципальной собственности, истец регистрации по месту жительства не имеет, проживает в спорной комнате без законных оснований.
На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Островскому А.Н. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Хабаровский речной торговый порт» по договору найма жилого помещения в общежитии была предоставлена комната № <адрес>, где он проживает по настоящее время, ранее имел регистрацию по месту пребывания и до октября 2010 года производил оплату за жилье и коммунальные услуги. После передачи спорного жилья в муниципальную собственность лицевой счет на данное жилое помещение был закрыт, абонентным отделом № 4 МУП г. Хабаровска «РКЦ» истцу было отказано в его открытии и начислении за жилищно-коммунальные услуги, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на комнату. Совместно с истцом в спорном жилом помещении проживал ФИО5, с которым договор социального найма не заключался, в настоящее время ФИО6 регистрации в г. Хабаровске не имеет, в комнате № <адрес> не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением от 27.03.2006 года, договором найма от 25.01.2008 года, квитанциями по оплате за жилье и коммунальные услуги, справкой ОАО «ХРТП» от 10.07.2009 года, ответом на обращении от 19.01.2011 года, трудовой книжкой, поквартирной карточкой, лицевыми счетами, сообщением ОАО «ХРТП» от 04.04.2011 года, актом о проживании от 24.03.2011 года.
Между тем, согласно сообщению первого заместителя Мэра города по городскому хозяйству от 11.01.2011 года <адрес> передан в муниципальную собственность, на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю от 09.11.2009 года № 1751 «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск». Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию Островским А.Н. комнаты <адрес> применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в связи с чем заключение договора социального найма жилого помещения не требуется.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 15.11.2010 года жилое помещение № <адрес> представляет собой комнату площадью 17,0 кв.м.. Тем самым, согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, является комнатой.
Справками Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 29.01.2010 года, Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по г. Хабаровску от 08.02.2010 года, КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 18.03.2011 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2010 года, договором купли-продажи от 30.06.2010 года, свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что у Островского А.Н. отсутствуют на праве собственности в порядке приватизации объекты недвижимости, а также в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на комнату № <адрес> отсутствуют. На территории Хабаровского края проживает с 23.05.1985 года.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Спорное жилое помещение подпадает под данный статус.
Статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу положений ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Нормами ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что жилье было предоставлено Островскому А.Н. на законном основании, в настоящее время он занимает жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма,. Судом не установлен факт самоуправного занятия спорной комнаты истцом, в течение всего времени проживания собственником либо уполномоченным лицом требований о выселении не предъявлялись. Факта приобретения им ранее в порядке приватизации жилых помещений в собственность в судебном заседании не установлено, других лиц имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем он имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения – комнаты № <адрес>.
В силу положений ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.
На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях когда право собственности подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Поскольку судом установлено право Островского А.Н. на приватизацию спорного жилого помещения, суд считает необходимым в целях реализации установленного права, с учетом заявленных требований, признать за ним в порядке приватизации право собственности на занимаемое жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Островского <данные изъяты> к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать в порядке приватизации за Островским <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – комнату № размером жилой площади 17,0 кв.м. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 11.04.2011 г.
Судья:/Якимова Л. В./
Решение не вступило в законную силу.