Дело № 2-573/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011г.г.Хабаровск
Кировский районный суд
в составе председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре Нефедовой В.В.,
с участием представителя истца Ян И.С, действующего по доверенности № № от 08.02.2011г.,
ответчика Мостовенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к Мостовенко ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог,
установил:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка – далее Банк обратился в суд с иском к Мостовенко В.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог, в обоснование указав, что 18.08.2010г. между Банком и Мостовенко В.Н. был заключён кредитный договор № № на срок по 18.08.2020г. под 15,75% годовых, согласно которого ответчику были предоставлены кредитные ресурсы в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно заявлению о снижении процентной ставки за пользование кредитом от 25.08.2010 г., процентная ставка, установленная вышеуказанным договором, была снижена и составила 14,25 процентов годовых. Ответчик нарушает взятые на себя обязательства по договору. По состоянию на 24.02.2011г. долг по кредиту составил <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток просроченного долга – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку основного долга – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору ответчик предоставила Банку в залог принадлежащую на праве собственности комнату № №, находящуюся на 3 этаже пятиэтажного дома, общей площадью 20,5 кв.м., жилой – 14,6 кв.м., расположенную по адресу д.<адрес>.
Банк просит досрочно взыскать с ответчика долг по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб, обратить взыскание на предмет залога и установить начальную продажную цену предмета залога.
В судебном заседании представитель истца Ян И.С. исковые требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме, поскольку ответчик не исполняет договорные обязательства, в счет исполнения договорных обязательств, ответчик оплатил всего <данные изъяты> руб. Согласен с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере, установленном договором купли-продажи имущества – <данные изъяты> руб.
В судебном заседании ответчик Мостовенко В.Н. с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что не исполняет договорные обязательства, поскольку ему не выплачивается заработная плата. Согласен с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере, установленном договором купли-продажи имущества – <данные изъяты> руб.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.
Согласно ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками. Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Судом установлено, что 18.08.2010г. между Банком и Мостовенко В.Н. был заключён кредитный договор № на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,75% годовых, согласно которого ответчику были предоставлены кредитные ресурсы в сумме <данные изъяты> рублей. годовых на приобретение комнаты №, находящейся на 3 этаже пятиэтажного дома, общей площадью 20,5 кв.м., жилой – 14,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес> <адрес> (<адрес>. Согласно заявлению о снижении процентной ставки за пользование кредитом от 25.08.2010 г., процентная ставка, установленная вышеуказанным договором, была снижена и составила 14,25 процентов годовых.
Из расходного кассового ордера №, представленной суду истории операций по кредиту следует, что ответчику кредит был выдан 25.08.2010г.
В соответствии с п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставила Банку залог (ипотеку) объекта имущества – комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу, на которую на основании договора купли-продажи от 18.08.2010 г. ответчиком было приобретено право собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2010г. № <адрес>.
В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.п.4.1 - 4.3 кредитного договора ответчик должен был производить погашение кредита ежемесячно равными долями, одновременно с которыми производить уплату процентов за пользование кредитом согласно графику платежей.
В судебном заседании установлено, что ответчик с момента выдачи кредита не исполнял договорные условия, нарушил график платежей, в счет исполнения кредитных обязательств оплатил банку всего <данные изъяты> руб.
Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении ежемесячного платежа ответчик уплачивает Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учётом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения пророченной задолженности (включительно).
Ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из расчёта задолженности по состоянию на 24.02.2011г. долг по кредиту составил <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток просроченного долга – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку основного долга – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. Суд признает расчет, представленный истцом, верным.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора ответчик обязалась возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. Эти проценты являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должниками по правилам об основном денежном долге.
Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 5.2.4 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и… обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.
В судебном заседании установлено, что ответчик Мостовенко В.Н.ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей операций по кредитному договору № (л.д.13-14), что предоставляет Банку в силу п.5.2.4 кредитного договора и ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в установленном размере до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна была быть возвращена, то есть по 18.08.2020г., при этом данное требование не является мерой ответственности, а предъявляется, как было указано выше, по правилам об основном денежном долге, не зависимо от наличия или отсутствии вины заемщика при не исполнении условий кредитного договора.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года №13\14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изменениями на 04.12.2000г.) в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика долг по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей.
Из п.2 договора купли-продажи от 18.08.2010г. (л.д.20) следует, что ответчик часть стоимости комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес>) в <адрес>, оплатил за счёт заёмных средств, предоставленных ему Банком.
Согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка…считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Право собственности Мостовенко В.Н. на указанную комнату было зарегистрировано 19.08.2010г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> (л.д.19).
В соответствии со ст.ст.334, 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно копии договора купли-продажи от 18.08.2010г. (л.д.20) цена квартиры сторонами была определена в <данные изъяты> рублей.
Суду не представлена оценка рыночной стоимости указанной комнаты, являющейся предметом залога на момент рассмотрения дела в суде, поскольку установленная договором купли-продажи цена комнаты сторонами не оспаривается, суд считает указанную в договоре цену соответствующей стоимости залогового имущества.
Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу ст.51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу требований ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Мостовенко В.Н. не исполняет своих обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, сумма его платежей за весь период действия кредитного договора составила всего <данные изъяты> руб.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату №, находящуюся на 3 этаже пятиэтажного дома, общей площадью 20,5 кв.м., жилой – 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес>) в <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается платёжным поручением № от 10.03.2011г., в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к Мостовенко ФИО5 о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 18.08.2010г. между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка и Мостовенко ФИО6.
Взыскать с Мостовенко ФИО7 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка долг по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату №, находящуюся на 3 этаже пятиэтажного дома, общей площадью 20,5 кв.м., жилой – 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № (<адрес>) в <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Мостовенко ФИО8 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2011г.
СудьяИ.Д.Костевская