Дело № 2-70/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 годаг. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Наконечного С.И.
с участием прокурора Канцыбер В.С., представителя истца Якуниной М.Н.,
при секретаре Ершовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское деле по иску Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Брунбендер ФИО7, Брунбендер ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к Брунбендер ФИО9, Брунбендер ФИО10 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – <адрес> выселении их из данного жилого помещения, возложении обязанности на Отдел УФМС по Хабаровскому краю в Кировском районе г.Хабаровска снять с регистрационного учета указанных лиц, возмещении судебных расходов. В обоснование иска указав, что Закрытому акционерному обществу «Райффайзенбанк» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на данное жилое помещение приобретено банком как залогодержателем, по правилам п.6 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате объявления повторных торгов несостоявшимися и подачи Банком заявления о согласии оставить залог должника Брунбендера А.А. – указанную выше квартиру, за собой. Брунбендер А.А. является должником банка. Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 12.02.2009г. с Брунбендера А.А. была взыскана сумма долга по кредитному договору в размере 2209078,84 руб. и обращено взыскание на заложенное Банку имущество: <адрес> 28.10.2010г. ЗАО «Райффайзенбанк» направил в адрес Брунбендер А.А., Брунбендер Ж.П., зарегистрированным в спорной квартире, письма с требованием в срок до 12.11.2010г. произвести действия по добровольному снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры. В установленный Банком срок ответчики не выполнили требования Банка и до настоящего времени остаются зарегистрированными и фактически проживают в спорной квартире. В настоящее время у Банка появилась необходимость распорядиться принадлежащей ему квартирой, однако регистрация в ней бывшего собственника Брунбендер А.А. и члена его семьи Брунбендер Ж.П. не позволяет Банку реализовать свои права собственника, предусмотренные ч.1 ст.228 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит признать Брунбендер А.А. и Брунбендер Ж.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения и обязать УФМС России по Хабаровскому краю в Кировском районе г.Хабаровска снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> 13.12.2010г. Банк требования уточнил, просит признать Брунбендер ФИО11 и Брунбендер ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Выселить Брунбендер ФИО13 и Брунбендер ФИО14 из принадлежащего ЗАО «Райффайзенбанк» жилого помещения по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Якунина М.Н. требования поддержала с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям, просила признать Брунбендер ФИО15 и Брунбендер ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Брунбендер ФИО17 и Брунбендер ФИО18 из принадлежащего ЗАО «Райффайзенбанк» жилого помещения по адресу: <адрес>., рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчики Брунбендер А.А. и Брунбендер Ж.П. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с какими-либо ходатайствами в адрес суда не обращались, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства с учетом требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 12.02.2009 года, вступившим в законную силу, по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Брунбендер ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, требования Банка были удовлетворены, с Брунбендер А.А. была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2209078,84 руб., и обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеке – <адрес> принадлежащую Брунбендер А.А. на праве собственности общей площадью 58,5 кв.м. путем продажи с публичных торгов. Продажа с публичных торгов заложенного имущества – <адрес> отсрочена на 6 месяцев до 12.08.2009г.
20.07.2010 года ОСП по Кировскому району г.Хабаровска предложено оставить за собой имущество должника – <адрес>, поскольку указанное имущество не было реализовано на торгах специализированной торгующей организацией.
Данные обстоятельства подтверждаются решением суда (л.д.5-9), ответом ЗАО «Райффайзенбанк» (л.д.15), протоколом №1 заседания комиссии от 18.06.2010г. (л.д.16-22)
В связи с тем, что ЗАО «Райффайзенбанк» изъявил желание оставить нереализованное имущество за собой, 24.08.2010г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче имущества взыскателю, и актом от 24.08.2010г. нереализованное имущество – <адрес> передана взыскателю в счет погашения долга (л.д.24-25).
Свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2010г. доказано, что собственником <адрес> является ЗАО «Райффайзенбанк» (л.д.14)
Согласно справке МУП г.Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» от 26.10.2010г. №674 в квартире <адрес> зарегистрированы Брунбендер Ж.П. и Брунбендер А.А. (л.д.13)
ЗАО «Райффайзенбанк» предлагало ответчикам в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по адресу <адрес>, в срок до 12.11.2010г., о чем свидетельствуют направленные в адрес ответчиков письма от 28.10.2010г.(л.д.10-12), которые остались без ответа. Требования истца на день рассмотрения дела в суде не исполнено, мировое соглашение при рассмотрении дела не достигнуто.
В силу статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 13 мая 2008 года) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1,2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В судебном заседании установлено, что собственником спорной квартиры с 18.10.2010г. является ЗАО «Райффайзенбанк», ответчики на предложения истца его освободить не реагируют, продолжают проживать в спорном жилом помещении, чем препятствуют истцу в осуществлении права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать Брунбендер А.А. и Брунбендер Ж.П. утратившими право пользования жилым помещением – <адрес> и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Брунбендер ФИО20, Брунбендер ФИО21 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать Брунбендер ФИО22, Брунбендер ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>
Выселить Брунбендер ФИО24, Брунбендер ФИО25 из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней после истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение составлено 08.02.2011г.
Судья