Дело № 2-1205/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
03 августа 2012 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Наконечного С.И.,
при секретаре Якушевой Н.В., с участием: представителя заявителя Тюменцева В.В., представителя заинтересованного лица Дрыгиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сперанской ФИО9 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об отказе в государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л :
Сперанская О.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенном в <адрес>, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права, в обоснование, указав, что владеет указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в регистрационный орган для его государственной регистрации, однако получила незаконный отказ. На основании <данные изъяты> она получила <данные изъяты> <адрес> в <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 531 кв.м. (по кадастровому паспорту № площадью 1 227,90 кв.м.). Она не претендует на земельный участок с кадастровым №, как указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ. Представление документа, предусмотренного абзацем вторым п.7 ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями), не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Заявитель Сперанская О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель заявителя Тюменцев В.В. требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что Сперанская О.А. получила <данные изъяты> дом и земельный участок мерою 531 кв.м. по <адрес>, оплачивает земельный налог с ДД.ММ.ГГГГ. На дом Сперанской О.А. выдано <данные изъяты>, правоустанавливающих документов на земельный участок нет. Дом и земельный участок не отделимы друг от друга, поэтому земельный участок площадью 531 кв.м. также находится в собственности заявителя, однако Управление Росреестра отказывается произвести государственную регистрацию участка. Ссылка регистрационного органа на п.7 ст.25.2 Федерального закона №66-ФЗ от 13.05.2008 года неправомерна, поскольку заявитель не обязана предоставлять правоустанавливающие документы на земельный участок, достаточно предоставить <данные изъяты>. По кадастровому паспорту площадь участка составляет 1229 кв.м., согласно свидетельства о праве на наследство участок имеет меру 531 кв.м.. Просил провести за Сперанской О.А. регистрацию земельного участка площадью 531 кв.м., поскольку заявитель не претендует на земельный участок площадью 1227,90 кв.м..
Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю Дрыгина В.Ю. с заявлением не согласилась, суду пояснила, что <данные изъяты>, выданное на имя Сперанской О.А. содержит ссылку только на домовладение, а не на земельный участок. Заявителем не представлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью 531 кв.м., без правоустанавливающих документов идентифицировать объект невозможно. Предоставление правоустанавливающих документов необходимо, так как право предыдущего владельца не было зарегистрировано, данные документы заявителем представлены не были.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Сперанская О.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенном <адрес> на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив в регистрирующий орган данное решение, квитанцию об уплате государственной пошлины, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Выше названным решением утверждены только владельцы строений на праве личной собственности и права застройки. Права предыдущего собственника здания ФИО7 на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке (обратного в судебном заседании не установлено), документы, устанавливающие или удостоверяющие права прежнего собственника на заявляемый к регистрации земельный участок на государственную регистрацию заявителем не предоставлялись. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст.15 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена на один месяц, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ Сперанской О.А. отказано в государственной регистрации права собственности.
Ранее в ДД.ММ.ГГГГ Сперанская О.А. также обращалась в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на спорный земельный участок, рассмотрение заявления о регистрации прав приостанавливалось, а затем было прекращено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению заявителя от ДД.ММ.ГГГГ. На предыдущую регистрацию Сперанской О.А. также не были предоставлены документы, устанавливающие или удостоверяющие права прежнего собственника на заявляемый к регистрации земельный участок.
Указанные обстоятельства подтверждаются: заявлениями Сперанской О.А., расписками в получении документов, справкой ХКГУП «ТИиОН», сообщениями Управление Росреестра по Хабаровскому краю, решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.ст.16-17, 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Свидетельства о праве на наследство являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов.
Согласно ч.ч.1, 2, 6, 7 ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1). Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ (п.2): акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи (п.7). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (абз. 1); один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (абз. 2). Представление предусмотренного абзацем вторым пункта 7 документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как установлено в судебном заседании, Сперанская О.А. на основании <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома по <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты>) и о государственной регистрации права.
Вместе с тем, как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь, земельного участка с кадастровым № по <адрес>, составляет 1 227,9 кв.м.. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о расположении дома, на который зарегистрированы права ФИО9, на земельном участке площадью 531 кв.м..
В силу ч.2 ст.261 Гражданского кодекса РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Исследовав техническую и кадастровую документацию, суд находит установленным, что земельный участок площадью 531 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истице, входит в границы земельного участка площадью 1 227,9 кв.м. с кадастровым №. Земельный участок площадью 531 кв.м. как самостоятельный объект права собственности сформирован не был. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что Сперанской О.А. на государственную регистрацию не представлены документы, устанавливающие или удостоверяющие права прежнего собственника на земельный участок с кадастровым №, заявляемый к регистрации, суд находит заявление Сперанской О.А. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Сперанской ФИО9 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об отказе в государственной регистрации права – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 09.08.2012 года.
Судья