Дело № 2-1736/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 октября 2012 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,
при секретаре Кузиной Д.Н.,
с участием представителя истца Самарина М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой ФИО7 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Панфилова А.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>, обосновав свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность указанную квартиру, в которой для улучшения жилищных условий, прежним собственником- ФИО4, была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просят сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Самарин М.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что узлы электропроводки при произведенной перепланировке затронуты не были.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно представленным возражениям, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поскольку в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом не представлено заключение о безопасности эксплуатации электропроводки. Не представлены сведения о наличии (отсутствии) граждан, имеющих право пользования квартирой и доказательства соблюдения прав и законных интересов указанных граждан.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что <адрес> по <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права находится в собственности Панфиловой А.А.(л.д.4). Согласно выписке по лицевому счету истец является собственником квартиры по указанному выше адресу, зарегистрированных лиц нет.
В квартире прежним собственником произведена самовольная перепланировка, в ходе которой: демонтированы все разделительные железобетонные перегородки между нишей (3), нишей (4), жилой комнатой (1) и коридором (8). Ниша (3), ниша (4), жилая комната (1), коридор (8) ликвидированы. Убран дверной блок и зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проем в железобетонной перегородке между туалетом (7) и коридором (8). Убрана глухая железобетонная перегородка между туалетом и ванной комнатой.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры до перепланировки составляла № кв.м., жилая № В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м., общая площадь- № (л.д.10).
Из заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-14), имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства, следует, на момент обследования технического состояния <адрес>, выполненная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, создает угрозу жизни и проживанию.
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что <адрес>Н № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.16-17).
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что в <адрес> по <адрес>, на основании проекта (л.д.21-33) была выполнена самовольная перепланировка, проведенная без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка выполнена собственником жилого помещения, в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение -<адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.10.2012г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела №2-1736/2012 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь Д.Н.Кузина