ОПРЕДЕЛЕНИЕ 11-25/12
19 января 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой В.А.,
при секретаре Салыновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ахметзяновой А.М. на решение мирового судьи судебного участка № 1 по Кировскому району г. Уфы по иску Ахметзяновой А.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №№» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ахметзянова A.M. обратилась в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №№» (далее-Кооператив ) о защите прав потребителей, просила взыскать излишне уплаченные денежные средства за <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей. и расходы по оформлению права собственности и изготовлению формуляра техпаспорта в размере <данные изъяты> рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 по Кировскому району г. Уфы от 21.11.2011 г. в удовлетворении иска Ахметзяновой А.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №№» отказано.
Истец, не согласившись с решением мирового судьи обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новое решение. В обоснование жалобы указала, что считает необоснованным возложение на члена кооператива обязанности нести расходы по оформлению права собственности и изготовлению технического формуляра. Так же не согласна с решением мирового судьи в части отказа во взыскании излишне уплаченной суммы за квартиру, возникшей из-за разницы площади помещения согласно Решению о приеме в члены кооператива (<данные изъяты> кв.м) и фактически переданной (<данные изъяты> кв.м), поскольку она обратилась к ответчику с заявлением о приобретении квартиры именно площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает на то, что ответчиком не представлено доказательств перечисления расходов по оформлению права собственности и изготовлению технического паспорта соответствующим организациям.
В судебном заседании представитель истца Габдулхаков Р.Ф., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №№» Синебрюхова В.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу истца без удовлетворения, приведя в обоснование доводы, изложенные в письменном отзыве.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Ахметзянова A.M. (до заключения брака Мухаметова A.M.) обратилась в Кооператив с заявлением о вступлении (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ) с намерением приобрести жилое помещение со следующими примерными характеристиками: общая площадь с учетом коэффициента лоджий и балконов — 41,70 м2; общая площадь без учета коэффициента лоджий и балконов — <данные изъяты>, жилая площадь — <данные изъяты>; расположенное по адресу: <адрес> с внесением паевых взносов в размере ориентировочной стоимости жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.
В своем заявлении истец указала, заверив своей подписью, что с Уставом кооператива, с Положением «О формах участия в деятельности ЖНК «Жилищное строительство» ознакомлена и согласна пользоваться правами и нести обязанности, предусмотренными ими, а также исполнять Решения собраний членов Кооператива, Правлений Кооператива и Директора Кооператива, принятые ими в пределах компетенции, определенной Уставом Кооператива, и вносить паевые, членские t дополнительные взносы.
Из Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №№». утвержденного Решением общего собрания членов Кооператива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). следует, что Кооператив является потребительским, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Кооператив не преследует цели извлечения прибыли и является некоммерческой организацией.
На основании заявления Ахметзяновой A.M. директором Кооператива было принято Решение № № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме Ахметзяновой A.M. в члены Кооператива с условием приобретения жилого помещения с проектными характеристиками и ориентировочной стоимостью, указанными в её заявлении.
В п. 13 «Решения о приеме в кооператив» указано, что паевой взнос уточняется «Решением о передаче жилого помещения» на основании фактической стоимости приобретенного жилого помещения, затрат Кооператива по оформлению права собственности, по изготовлению технического формуляра, по учету жилого помещения в предприятиях технического учета и инвентаризации и иных расходов, предусмотренных Уставом Кооператива.
Указанное выше жилое помещение приобреталось Кооперативом по договору инвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».
Как следует из акта приема- передачи квартир в жилом доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № №, общей площадью (с учетом коэф. балконов и лоджий) - <данные изъяты>, общей площадью (без учета коэф. балконов и лоджий) -<данные изъяты>; жилой площадью- <данные изъяты>, была передана ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ответчику по стоимости <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ директором Кооператива было принято решение № № о передаче жилого помещения указанной выше площадью и стоимостью в пользование истца Ахметзяновой A.M.
Пунктом 6 Решения установлено, что перед выдачей справки о полной выплате паевого взноса директором Кооператива принимается Решение об уточнение паевого взноса члена кооператива с учетом возникших дополнительных расходов кооператива по оформлению права собственности на жилое помещение, изготовлению технического паспорта, технического формуляра на жилое помещение.
Как следует из Решения № № об уточнении паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ размер паевого взноса Ахметзяновой A.M. составил <данные изъяты> рублей и образовался из фактической стоимости приобретенного жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей и расходов Кооператива по оформлению права собственности и изготовлению технического паспорта (формуляра) в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно 24 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному гражданином в заявлении о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения, согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с и строительством жилого помещения затрат кооператива на уплату налогов, обязательных платежей.
Аналогичные положения закреплены в п.п. 6.5., 6.6. Устава Кооператива, п.п. 5.2, 5.3. Положения «О формах участия в деятельности ЖНК «Жилищное строительство», порядке членства в кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений», в соответствии с которыми расходы по приобретению жилого помещения состоят из затрат по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта, учету жилого помещения в предприятиях технического учета и инвентаризации и других возможных затрат. Все расходы по приобретению жилого помещения для члена кооператива производятся за счет внесенных членом кооператива паевых взносов и подлежат возмещению членом кооператива.
Паевой взнос образуется из стоимости жилого помещения согласно Акту приема-передачи и расходов на его приобретение, а именно регистрационных сборов и расходов на изготовление технического паспорта.
В силу ст. 11 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно подпункта 22 ст. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрации прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных [пунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 данного пункта, государственная пошлина уплачивается организациями - в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном технического учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что государственная пошлина за регистрацию права собственности и сбор за изготовление технического формуляра является установленным законодательством РФ обязательным платежом, затраты Кооператива по уплате которого, в силу указанного выше положения ст. 24 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", должны погашаться за счет паевых взносов члена кооператива».
При этом все произведенные Кооперативом расходы подтверждаются следующими документами:
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности на <адрес> в размере <данные изъяты> рублей — платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ
- Сбор за изготовление технического формуляра в размере <данные изъяты>. — платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № № от ДД.ММ.ГГГГ, калькуляцией №№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №<адрес>.
В связи с чем доводы истца об отсутствии доказательств о перечислении расходов по оформлению права собственности и изготовлению технического паспорта соответствующим организациям необоснован.
На основании изложенного решение мирового судьи в части отказа истцу в удовлетворении требования о взыскании с Кооператива денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.) верно и обоснованно.
Поскольку в решении о приеме истца в члены Кооператива, в решении о передаче жилого помещения в пользование Ахметзяновой А.М. не предусмотрен расчет размера стоимости жилого помещения исходя из стоимости квадратного метра, в договоре инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ так же такое условие не закреплено, доводы жалобы Ахметзяновой А.М. о том, что расчеты между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ЖНК Жилищное строительство №№» происходят исходя из стоимости квадратного метра, необоснованны, данное предположение истца является ошибочным.
При этом ссылка истца на письмо Туймазинского межрайонного отдела ГУП «БТИ РБ» о том, что при изготовлении технического паспорта допущена ошибка относительно подсчетов площади квартиры, не свидетельствует о незаконности решения мирового судьи. Данная ошибка может являться основанием для внесения исправлений в технический паспорт, но не для перерасчета стоимости квартиры, поскольку стоимость жилого помещения в Кооперативе определяется не по стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, а по цене, по которой жилое помещение приобретено Кооперативом для своего члена. Как следует из акта приема- передачи квартир в жилом доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № №, была передана ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ответчику по стоимости <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья правильно определил обстоятельства по делу, исследовал все доказательства, применил закон и принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом мировым судьей правильно указано на то, что выводы истца о регулировании отношений между Ахметзяновой A.M. и Кооперативом законодательством о защите прав потребителей ошибочны, поскольку в силу п. 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", указанное законодательство применяется к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами.
Руководствуясь абз. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Апелляционную жалобу Ахметзяновой А.М. оставить без удовлетворения, решение мирового судьи судебного участка № 1 по Кировскому району г. Уфы РБ от 21.11.2011 г. по иску Ахметзяновой А.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №№» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей. и расходов по оформлению права собственности и изготовлению формуляра техпаспорта в размере <данные изъяты> рублей - без изменения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.
Судья: В.А.Яковлева