Дело №2-6198/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии истца Бажанова С.В., представителя истца Мухаметзяновой Г.Р., представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Байбулатова И.Р., представителя третьего лица Управления дорожного хозяйства РБ Бурангуловой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажанова С.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Бажанов С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и взыскании судебных расходов.
В обоснование требований истец указал, что после смерти его дедушки Б.А.В. жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, в порядке наследования на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 30.06.1998 г., перешел к нему в собственность. Первоначально право наследодателя на жилой дом возникло на основании Договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ
02.09.1998 г. в соответствии с Постановлением Главы Администрации города Уфы Республики Башкортостан, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек ему был предоставлен в аренду указанный земельный участок.
02.09.2008 г. срок Договора аренды земель № № от ДД.ММ.ГГГГ истёк. Он неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о расторжении указанного договора аренды и предоставлении ему в собственность земельного участка по адресу <адрес>. Однако ответчик отказал ему в предоставлении земельного участка в собственность. Истец считает свои права на земельный участок нарушенными, что и послужило основанием для обращения его в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании истец Бажанов С.В. и представитель истца Мухаметзянова Г.Р., действующая по доверенности от 15.10.2010г., исковые требования поддержали в полном объеме и просили признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Байбулатов И.Р., действующий по доверенности от 10.09.2010г., возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что с истцом заключен договор аренды. В связи с чем на праве собственности земельный участок предоставлен быть не может.
Представитель третьего лица Управления дорожного хозяйства РБ Бурангулова Р.Р., действующая по доверенности от 12.05.2010г., оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что на основании Договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ. к покупателю – Б.А.В. перешло право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.
Указанный договор был удостоверен заместителем нотариуса Башкирской Республиканской Госнотконторы Устиновым К.И., реестровый номер №, зарегистрирован в предприятии по технической инвентаризации жилых и нежилых строений (Справка ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно Архивной справке Центрального государственного исторического архива Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № №, ул. <адрес> переименована в ул. <адрес>.
После смерти Б.А.В. жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, в порядке наследования на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 30.06.1998г., перешел в собственность к истцу Бажанову С.В.
02.09.1998 г. на основании Постановления Главы Администрации города Уфы Республики Башкортостан № 3716, земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 1249,10 кв.м., был предоставлен Бажанову С.В. для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
01.10.1998 г. с Бажановым С.В. был заключен Договор аренды земель № № сроком на 10 лет,
В 2007 г. жилой дом по указанному адресу был истцом значительно переустроен, без получения соответствующих строительных согласований, были возведены дополнительные надворные постройки. В дальнейшем истцом были получены необходимые согласования по условиям соответствия переустроенного жилого строения санитарно-гигиеническим, пожарным и строительным нормам, Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа № 7089 от 27.10.2008 г. дом с надворными постройками принят в эксплуатацию.
В соответствии с Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27.09.2008 г., признано право собственности Бажанова С.В. на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.
Истец зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ своё право собственности на указанный объект недвижимости, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., серия №.
Также судом установлено, что 02.09.2008 г. срок Договора аренды земель № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истёк. Истец письмом от 30.12.2008 г. обратился в Администрацию городского округа г. Уфа с просьбой письменного оформления расторжении указанного договора аренды и предоставлении ему в собственность земельного участка по адресу <адрес>.
Письмом № 01-01-16551 от 28.01.09 г. ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность, указав, что земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 1344-р от 21.12.2006 г.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (п.2.2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Закон СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-I "О собственности в СССР" введен в действие с 1 июля 1990 г. (п. 1 постановления Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 г. N 1306-I).
В разъяснениях от 24.09.2004 г., данных ГРП при МЮ РБ №04-06/1645, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству № 01-04-422, Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РБ № 372 «О применении п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», указано, что на основании п. 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05.01.2004 г. № 59-з - до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.
Приведенные нормы Земельного кодекса РФ и п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.
Таким образом, истец на законных основаниях фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью ему жилого дома с надворными постройками, расположенного на данном участке.
Требования Бажанова С.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок основаны, кроме прочего, на п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющемся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
В части взыскания с ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу истца государственной пошлины в размере 12742,36 руб. суд считает необходимым отказать на основании ст.п.19.ч.1 ст.333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бажанова С.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать за Бажановым С.В. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 1 249, 10 кв. м.
В удовлетворении остальной части исковых требований Бажанову С.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова