РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Тагировой Д.А.,
с участием представителя истца Бикбаева М.А. (по доверенности №160 от 17.02.2010 года)
ответчика Цыпина С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело №2-1002/10 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цыпину Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Цыпину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № 01/04642-И от 25.04.2006 года Цыпину С.В. ОАО «Башэкономбанк» в настоящее время «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 000 000 рублей под 12% годовых на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Цыпина С.В. трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м. расположенной по адресу: ... Кредит зачислен 26.04.2006 года на счет ответчика в ОАО «Башэкономбанк», что подтверждается мемориальным ордером №1. По состоянию на 07.04.2006 года квартира была оценена в размере 2 081 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Эксперт-оценка» в закладной, отчет об оценке №06-553-Н от 07.04.2006 года. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 26.04.2006 года произведена 07.06.2006 года ГУ ФРС по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком 26.04.2006 года и выданной ГУ ФРС по РБ первоначальному залогодержателю ОАО «Башэкономбанк» 07.06.2006 года. Запись об ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.06.2006 года за №02-04-01/123/2006-373. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с ноября 2006 года платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиком не производятся. Цыпину С.В. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо №АМ/09-69-4667 от 28.04.2007 года). Задолженность ответчика по состоянию на 23 марта 2009 года составляет 1 544 227, 85 рублей. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка 1 544 227, 85 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 987 891 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 272 165, 02 рублей и начисленные пени 284 171, 83 рубля, а также начиная с 01.04.2009 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 987 891 рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 987 891 рублей с 24 марта 2009 года по день реализации квартиры. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 081 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 821, 14 рублей.
Впоследствии истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» представлено в суд заявление об уточнении требования иска, согласно которого просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка 1 931 339, 79 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 987 891 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 373 908, 02 рублей и начисленные пени 569 540, 77 рублей, а также начиная с 10.03.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 987 891 рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 987 891 рублей с 10 марта 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше). Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 081 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 821, 14 рублей.
В судебном заседании представитель истца Бикбаев М.А. уточненные требования иска поддержал по указанным в нем доводам, просил суд удовлетворить.
Ответчик Цыпин С.В. исковые требования признал частично, возразил относительно взыскания с него суммы пени в размере 569 540, 77 рублей и взыскания процентов на будущее, в остальной части иска, против удовлетворения не возразил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что в соответствии с условиями кредитного договора № 01/04642-И от 25.04.2006 года Цыпину С.В. ОАО «Башэкономбанк» в настоящее время «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 000 000 рублей под 12% годовых на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Цыпина С.В. трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м. расположенной по адресу: ... Кредит зачислен 26.04.2006 года на счет ответчика в ОАО «Башэкономбанк», что подтверждается мемориальным ордером №1, с ноября 2006 года платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиком не производятся. Цыпину С.В. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо №АМ/09-69-4667 от 28.04.2007 года). Задолженность ответчика по состоянию на 23 марта 2009 года составляет 1 544 227, 85 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором, а также заплатить проценты, если они предусмотрены договором или законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По состоянию на 07.04.2006 года квартира была оценена в размере 2 081 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Эксперт-оценка» в закладной, отчет об оценке №06-553-Н от 07.04.2006 года. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 26.04.2006 года произведена 07.06.2006 года ГУ ФРС по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком 26.04.2006 года и выданной ГУ ФРС по РБ первоначальному залогодержателю ОАО «Башэкономбанк» 07.06.2006 года. Запись об ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.06.2006 года за №02-04-01/123/2006-373. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Фактов, свидетельствующих о полной или частичной уплате долга ответчиком в суд не представлено, обеспеченное залогом обязательство не прекращено и не изменено, что не оспаривается ответчиком.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда.
При решении вопроса о взыскании неустойки суд исходит из того, что начисленная Банком сумма в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению в связи с повышенным процентом неустойки и с учетом возмездности договора, предусматривающего уплату процентов по кредиту до 100 000 рублей.
Требование истца о взыскании с ответчика, начиная с 10.03.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 987 891 рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 987 891 рублей с 10 марта 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), не подлежат удовлетворению, поскольку, в случае, если решение суда не будет исполняться, то ответчик вправе обратиться в суд с требованием о взыскании указанных процентов, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения данного решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Цыпина С.В. подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная при предъявлении иска в суд в размере 17 509 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ответчика Цыпина Станислава Владимировича 1 461 799 (один миллион четыреста шестьдесят одна тысяча семьсот девяноста девять) рублей, 02 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 987 891 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 373 908, 02 рублей и начисленные пени 100 000 рублей, в остальной части иска отказать.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ....
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 081 000 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 509 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня принятия судом окончательного решения.
Судья: /подпись/ Г.К. Зайнуллина
Копия верна:
Судья Кировского районного суда г. Уфы РБ: Г.К. Зайнуллина