2-3490/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой Надежды Федоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Стан д арт» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Коробова Н.Ф. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к ООО «Стан д арт». В качестве обоснования требований Коробова Н.Ф. указывает, что 6 апреля 2009 года между ней и обществом «Стан д арт» заключен договор №1 об участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... В день заключения договора ей было уплачено 943 200 рублей, составляющих цену договора. На день обращения с иском проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, осуществила ремонт.
Указывает, что отсутствие права собственности на квартиру препятствует в осуществлении конституционных прав на жилище, гарантированной медицинской и социальной помощи.
Также истица указал, что многоквартирный жилой дом достроен полностью, в отношении дома проведен государственный технический учет, выдан технический паспорт, однако ненадлежащее исполнение обязательств контрагента по договору №15 от 14 сентября 2009 года ООО «Стан д арт» не дает ей возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Истица считает, что имеет право быть признанным по суду собственником квартиры, так как ей исполнены все обязательства по договору об участии в строительстве многоквартирного дома, что соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях возникновения права на новую вещь и проблемы, возникшие у ООО «Стан д арт» не должны являться препятствием к приобретению данной недвижимости в собственность.
Коробова Н.Ф. просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,4 квадратных метра на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... обозначенного в техническом паспорте, инвентарный номер 352698 как квартира №13.
ООО «Стан д арт» возражений относительно заявленного Кузнецовой О.М. иска не выразило, представили заявление, в котором указывает что требования истицы признает полностью.
Истица Коробова Н.Ф. надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась. Между тем согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Газизов Р.А. требования иска поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик по делу – ООО «Стан д арт», надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания явку представителя не обеспечило, ходатайствует о рассмотрение дела в отсутствии представителя общества.
С учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Стан д арт».
Выслушав доводы представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на новую вещь признается ее изготовление или создание лицом. При этом создание новых вещей может быть осуществлено как лично приобретающим право собственности лицом, так и опосредованно, путем заключения гражданско-правовой сделки.
На основании заключенной между истцом и ответчиком сделки – договором №10 от 28 июля 2009 года об участии в строительстве многоквартирного дома возникли отношения по поводу возведению объекта недвижимого имущества, частью которого и является спорная квартира (п.2 договора). В приложении № 1 к указанному договору приведены индивидуализирующие характеристики предмета сделки. В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, суд приход к выводу о том, что истицей опосредовано через специализированную строительную организацию была создана новая вещь.
Согласно договору №1 от 6 апреля 2009 года обязательством истицы являлось финансирование строительства путем перечисления денежных средств в объеме 943 200 рублей. Из представленного суду платежного поручения №4686 от 6 апреля 2009 года на банковский счет ООО «Стан д арт» со счета Коробовой Н.Ф. перечислена сумма 943 200 рублей. Данные документы позволяют суду сделать вывод о надлежащем исполнении истцом своих обязательств по договору.
Обязательствами ответчика по договору №1 от 6 апреля 2009 года является строительство жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский затон, квартал «А», участок №22, 23 (п.1 договора), окончание строительства 25 января 2010 года (п. 7 договора), ввод жилого дома в эксплуатацию и передача жилого помещения (п.10 договора). Исходя из представленных документов, суд считает, что обязательства ООО «Стан д арт» выполнены ненадлежащее, отсутствует документы, подтверждающие ввод жилого дома в эксплуатацию и акты передачи жилого помещения, согласно приложению №1 к договору.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с техническим паспортом жилого здания от 15 октября 2009 года, на его втором этаже расположено жилое помещение – квартира под №13, общей площадью 52,6 кв.м., состоящей из двух комнат, жилая площадь 31,8 кв.м. Следовательно, объект недвижимого имущества, право собственности, на который просит истица признать за ней, существует.
Согласно представленным ответчиком документам, следует, что земельные участки, с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен на котором осуществлено строительство принадлежит ему на праве аренды, возникшей вследствие перехода права на объекты незавершенного строительства (ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ) по договорам купли-продажи №№1, 2 от 17 марта 2009 года. Факт возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства также подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права собственности Номер обезличен и Номер обезличен.
Как видно из представленных суду заключений ООО «Стерх», ООО ПКТ «Базальт», ООО ИБ «Стройтех XXI» прочность и безопасность конструкций жилого дома и, соответственно, квартиры в данном доме обеспечена.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В том случае, если гражданин, являющийся стороной по договору, подразумевающему создание для личных нужд жилого помещения, по каким-либо не зависящим от него обстоятельствам, в том числе неправомерными действиями (бездействиями) застройщика не может приобрести в собственность данное жилое помещение, является нарушением положений ст. 35 Конституции РФ и он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права. Судом установлено, что право Коробовой Н.Ф. быть собственником квартиры, возникшее из договора №1 от 6 апреля 2009, нарушено ООО «Стан д арт».
Задачами гражданского судопроизводства в числе прочих являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ).
Суд, проверив заявление ООО «Стан д арт» о признании иска, на основании ст. 39 ГПК РФ принимает его.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что эффективное восстановление прав Коробовой Н.Ф. возможно путем признания за ней права собственности, а также признание ответчиком иска, считает требования истицы подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Коробовой Надежды Федоровны удовлетворить.
Признать за Коробовой Надеждой Федоровной право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,4 квадратных метра на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., обозначенного в техническом паспорте, инвентарный номер 352698 как квартира №13.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в федеральном органе в области государственной регистрации на жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,4 квадратных метра на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., обозначенного в техническом паспорте, инвентарный номер 352698 как квартира №13.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней через Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.
Судья Г.К. Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу.